写在最前面
问题一：这个楼盘有什么优势
1【品牌＋品质】中南地产——综合实力前17强房企＋容积率2.5低密改善社区＋一级资质物业
2【户型】133㎡小高层与142㎡户型，均为餐客一体，四个卧室居四角全新设计，动静分区同时保证了四个卧室的隐私性，相互独立互不干扰，鲜有浪费得房率较高
3【地铁】项目距地铁一号线二期沣东自贸园约1公里
4【区域规划】项目所处沣东新城为西咸新区门户，距离主城区近，配套规划完善且逐一落实中，交通便捷，占据科创轴核心，是大西安新中心的主要承接区，依靠自贸经济和人为自然优势，形成“一轴两带五板块”的发展格局，将打造集服务贸易、现代商业、科技产业、历史文化、生态环境五大优势为一体的大西安现代新中心核心区
问题二：这个楼盘有什么劣势
1【噪音】项目北侧900米左右有连霍高速及收费站，可能会有噪音影响
2【配套】区域整体处于开发阶段，各类配套均有待落实完善
罗子有话说
中国人对房子有着特殊的情怀，多数人买的第一套房子属于刚需性的，目的很明确，是为了生活、为了在这个城市落脚安家获得归属感亦或为了子女就学享受优质的教育资源购置学区学位房，往往看重的是价格、配套及交通；购置第二套房子的人多数在于购房消费观念改善升级及追求舒适化的社区品质，属于置换改善性，是为了追求更高的生活品质，更看重区域大环境社区品质居住舒适度，希望在满足基本居住需求的同时，可以拥有更舒适惬意的生活感受，未来也能有更好的升值空间。中南项目所处沣东新城核心板块以小高层洋房两种业态为主，低密住宅区加之户型设计的合理性及社区环境物业服务品质提供的增值服务，更加符合改善性购房者的需求。
从整个沣东新城区域来看，地理位置较为优越，连接西高新及西咸核心门户，临近高新土门及三桥商圈，规划定位明确，加之交通便捷，营商氛围浓厚，自然生态环境良好。随着后期高新区高素质区域人群导入，企业产业的入驻，基础配套设施的逐一落实完善，未来发展看得见
项目解读
中南置地，中国房企综合实力TOP17
中南置地是中南建设集团(创立于1988年，经历三十多年发展，业务涵盖地产、建筑、土木、工业等十大产业生态链的大型集团化上市公司，2019年荣获中国企业500强第94位，中国民营企业500强第19位)旗下的房地产旗舰品牌，在城市的投资布局上，中南置地聚焦长三角、珠三角以及内地人口密集型的核心城市，成功进驻北京、青岛、西安、成都、上海、南京、苏州、南通、深圳等103个城市,开发建设三百多个项目，服务约80万业主，曾获得26项鲁班奖，15项詹天佑奖，2018年中国房地产开发企业20强，商业综合实力稳居行业TOP10,位列“2019中国房企综合实力TOP17”，同时荣获“2018中国商业地产TOP10”、“2019中国房企品牌价值TOP18”等殊荣。
中南于2017年进驻西安，目前已经开发了包括浐灞世园会临近的中南樾府/西二环大兴新区的中南青樾/北郊大明宫板块的中南君启/经开二期中南紫云集/西咸泾河新城的中南菩悦东望城/高陵泾渭工业园区的中南春溪集六个项目。针对目前西安楼市现状而言，从刚需性产品趋向于改善性，中南洞察市场需求及深入了解城市的发展规划，从区域规划定位选址入手，选定西安新核心板块西咸门户沣东新城，从产品构成/户型设计/社区品质等方面均有改善，加之区域政府政策性导向及产业布局落户，各方面优势凸显
中南上悦城,沣东新城改善品质盘
项目位于西咸新区沣东新城太平路与征和六路交汇处东北角。占地274亩，分三期开发，一期规划为5栋高层16栋洋房；在售二期规划5栋小高层和8栋洋房；三期是整个区域的配套6万方商业综合体及办公写字楼公寓产品为主，整个项目以洋房为主，并配有高层、小高层、公寓、商业等多种业态，住宅容积率2.5，绿化率35%，车位配比1：1.4，住宅规划1908户，loft规划1931户。高层总高28+2层/31+2层，2梯4，面积三居98/128㎡；小高层总高16+1层/17层/18层，2梯2，四居133㎡；洋房总高9/11层，1梯2，四居143㎡。高层均价12800左右，小高层均价14500左右，洋房均价16500-17500左右，均为精装交付，包含新风系统/指纹密码锁/松下中央空调/方太一体式洗碗机/智能马桶/无线AP等，一期预计2022年中旬交付，二期预计2022年九月底交付。
配套设施，进一步落实完善中
交通方面：距离项目最近的地铁站为地铁一号线二期沣东自贸区站约1公里，距离后卫寨站约2公里。公交车为X2路（鱼化寨地铁口—后卫寨）自驾路线：项目西临太平路，太平路向北与世纪大道交汇，向西可达绕城高速，距绕城高速阿房宫站直线距离约5公里，距西三环直线距离约4公里。向南可达沣东大道，与高新直线距离约6公里左右，开车五分钟左右可上绕城快速干道，开车20多分钟即可达高新
教育方面:项目一期内部西南规划有幼儿园，距离沣东五小约1公里，距高新一中沣东中学开车约十五分钟车程（约5公里），周边还分布有沣东四小、沣东第二小学，沣东第一学校、西安市第三十三中学、沣东新城新店小学、西安市第六十八中学等
商业配套:项目三期自带大型商业综合体引进了约6万方的南美商品贸易中心，涵盖贸易、会展、企业总部、五星级酒店等多种业态；距离万象城(华润在西安的第一个大型综合体项目华润万象城，集餐饮娱乐购物于一体)约2.5公里，距离宜家约4.2公里。距离项目约5公里左右为新城控股的吾悦广场，商业规模12万㎡，已开业；临近的还有由绿地打造的501地标周围的商业集群，由7万方的商业综合体
医疗配套:周边有西安长安泰和医院、西安北车医院、三桥社区卫生服务中心及沣东新城在建中的三甲医院——沣东新城国际医院距项目约4公里左右，还有沣东陕西中医医院，占地186亩，分两期建设，一期工程为陕西省中医药研究院，总建筑面积约10.8万㎡，包括中医药研究中心、区域优势病重研究中心。已于18年6月底破土施工，二期为陕西省中医医院沣东医院和医养结合院项目，总建面约15.81万㎡，后期将发展为三级甲等综合性中医医院
生态配套:中南上悦城西侧4公里左右有占地8000亩的沣河湿地公园，位于沣河沿线，已建成开放；项目南侧有阿旁宫遗址公园（占地2191亩大小相当于205标准足球场改造后的阿房宫将是一个全方位展现秦文化和秦代历史风貌的国家级考古遗址公园与城市中央森林公园）和昆明池(占地30.43平方公里，水域面积10.4平方公里大小相当于11个曲江南湖水域和4个西湖，目前昆明池•七夕公园已开园)、如意湖湿地公园（是太平河生态治理规划的一部分，占地近500亩，其中水域面积234亩，分为两和湖区，自贸片区湖区面积约40亩，预计年底完成蓄水免费向市民开放）；项目周边还有沣东农博园、镐京遗址公园、西安最美小镇--沣滨水镇•诗经里
