沉寂多时的鱼珠片区迎来了富力南驰富颐华庭的开盘。我也跟着这波热度去看了看。虽然是在工作日去的，但是售楼现场依旧人满为患。富颐华庭一期首推T6~T9栋，卖得最贵的是T6，T7次之，南北通透，视野开阔，可观园林。T8和T9要逊色很多，毕竟离铁路更近。北向单位均价4.1万，南向优质单位均价约4.9万。首批产品整体价格在3.8万-5.1万之间。预计2022年6月底交楼。
为什么这里热度这么高呢？
茅岗村旧改项目是关键。茅岗村旧改项目，作为广州首批旧改村，茅岗村从2009年便纳入了广州市第一批全面改造，这一等，就是十一年。
它真的是太大了，毗邻第二CBD，总用地面积达79.55万㎡，总建筑面积301.78万㎡，50万㎡的自建商业综合体，体量是猎德的3倍。
更重要的是，这个板块新房房源严重缺货，所以富颐华庭一入市就被推到了风口浪尖。
富颐华庭区位价值优势
富颐华庭位于广园快速与茅岗路交汇处，项目占地将近80万㎡，建面约230万㎡，包括商品房、回迁房和综合配套，是整个临港经济区体量最大的楼盘。
地处鱼珠CBD。作为广深港澳科技创新走廊和广州东进发展战略的重要节点，鱼珠片区将打造鱼珠湾总部集聚区，又有国家级项目广州人工智能与数字经济试验区加持，将布局4条轨交和2条过江隧道。
板块内也将引入发展项目，进入新时代。不过，总的来说鱼珠CBD的建设和成熟还需要时间，目前所取得的成果也基本集中在沿江地带，富颐华庭的商品房位于板块的北部边缘，短期内的板块红利还难以有效地辐射到此处。
接下来具体看看楼盘情况
楼盘详情
占地面积：795400㎡
建筑面积：2278500㎡
容积率：3.59
绿化率：30%
停车位：一期共8024个
梯户比：二梯6户
层高：29层
楼栋数：目前开售4栋
“4地铁”是真的吗?
一到售楼中心，门口大大的海报就写着“4地铁！”我的妈耶，这么好的吗？
分别是5号线13号线换乘站鱼珠站、5号线大沙地站、13号线珠村站和19号线茅岗站。实际上，我从鱼珠地铁站过来，要2.4公里。而且路也不是很好，打车都花了七分钟，步行的话基本上要半小时了。而19号线属于远期规划，具体站点暂未明确，是否有茅岗站还不好说。如果要去鱼珠地铁站的话，还需要公交换乘。总之，“4地铁”这个宣传水分很大。
项目紧挨广园快速、茅岗路等城市主干道，四通八达，但周边日常高峰期有明显的堵车情况。1公里范围内享有包括BRT在内的9个公交车站，护林路西、茅岗市场、茅岗村、岐山路口等等贯通全城的21条线路。
广大附中、附小引进
富颐华庭规划自建4所幼儿园（各18班）、3所小学（各36班）和1所中学（48班），校名暂时未定，不过据销售人员表示：“目前正在和广大附小、附中洽谈引进”。当然，这要以后续教育局公布的结果为准，并且招生面向所有商品房和回迁房，如此大体量的楼盘，学位是否充足也有待商榷。
周边其他学校有广州市第86中（国家级示范性高中）、广州市123中学（省一级）、天河区执信中学（省一级）等名校环绕，
50万㎡综合商业体
项目规划有50万㎡自建商业，建成后业主们的吃喝玩乐基本不愁。不过，自建商业目前还未动工，成熟运行也为时尚早。
去楼盘的路上现在都是还没旧改完成的村落，比较破旧。周边竖立着几栋孤零零的回迁楼，只有少数住宅小区。短期内人气略显稀疏，景观也不怎么好。
放眼长远，首期入住的业主可前往黄村高德汇、东圃天河城百货、美林M·LIVE天地、M+Park漫广场、乐都汇等，驾车20分钟左右。
就医便捷，公园完备
项目南边有中山大学附属第一医院（三甲医院）、广州医科大学附属第五医院（三级综合医院）及即将建成的中山大学附属第六医院（三甲医院）等，驾车耗时约15分钟。
项目周边3公里内有天河奥林匹克体育中心，黄埔区体育中心及4大生态公园：天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园等休闲配套。周末带孩子去玩都比较方便。
户型多多，任你挑选
我在售楼现场了解到，首批开售的四栋楼，共有5种户型，从面积和房间数来看，产品面向的是刚需偏改善客群。面积段在76㎡~120㎡。下面我来一一介绍一下：
76㎡两房一卫：户型北向，又是竖厅设计，采光面积小，而且位置靠近铁路，噪音影响相比之下最大。主卧门直面客厅，易受生活杂音影响。优点是实用率高、达到85%，面积小，适合预算有限的小夫妻。
91㎡三房一卫，跟上面一样，都是北向户型和竖厅设计，采光差，都有火车噪音。而且只有一个卫生间，不太方便。优点是，卧室前配置走廊，做到动静分区。投资或上车最佳，总价低，以后放盘时候，总价多多少少是一个优势。舒适度略高于76㎡户型。
100㎡三房两卫，南北通透，南向户型，采光良好，动静分区，方正实用。望向园林，适合长住。有两个卫生间方便实用。这个户型很受欢迎。
105㎡三房两卫，横厅设计的不错，空间利用率很高。采光和通风俱佳，居住体验良好。楼距也是这几栋里面最大的。美中不足的是，是有两个卧室门对着客厅，会有一定的生活噪音，且影响私密性。不过一家人也不在乎这么多啦。
120㎡四房两卫，采光充足，南北通透，居住舒适度高。跟105㎡户型差不多，所以现场也没有做样板间。只是在入户处多做了一个房间，但是这个房间肯定会有噪音困扰。
户型方面2房和4房都属于精准选择的户型，大家根据需求选择。3房是大家比较纠结的。其户型有3种，我们按需求来看看：
- 如果预算有限的话，可以直接入手91㎡的，这是首期开售里面最便宜的了。
- 如果预算合适，并且想长期自住的话，还是建议选择100㎡的，动静分区，南北通透。面向小区内花园，视野也很好。T9栋的总价大致在490万以上。
- 要是你预算有点紧张，想选择一个性价比最高的，那就选105㎡的，做的是横厅，实用面积大。空间布局也很合理。因为南边有幼儿园的原因，楼距做的比较大。横厅的价格也比直厅的便宜很多。首开的105㎡面积的基本上都会比100㎡的总价都便宜一点。性价比很高。
最后放几张样板间的图片给大家品品
总结一下
整体而言，富颐华庭所在鱼珠板块的升值潜力不可小觑，项目本身离天河也近，户型产品主打刚需偏改善，对在珠江沿江上班的客群有较高的吸引力。
茅岗旧改项目预计5-8年改造完成，富颐华庭东靠茅岗路、北望广园东路，护林路从中穿过，项目处于茅岗路和护林路交汇点，这两条路常年有大货车通过，日后业主入住后不可避免地会有噪音和粉尘影响。
另外公共交通也是是短板，不过鱼和熊掌不能兼得，有了学位之后，如果地铁站就在家门口，单价肯定还要再往上大幅上涨，现在自驾也比较便利。
但是，楼盘目前的周边环境欠佳，旧改开发周期长，施工持续开展，整体生活配套也尚未完善。而销售所说的的广大附小、附中也还在洽谈中，到最终能不能引入还未见分晓。
售价方面，富颐华庭基本与鱼珠周边楼盘持平，总体低于天河边缘区域，但略高于科学城等黄埔其他板块。楼盘短板也挺多的，大家可以多走一些楼盘，慎重抉择。（国庆期间也可以联系我们帮忙挑选房源哦，我们有专业团队为您甄选最合适的房源。）
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