近日，中指研究院院和诸葛找房相继公布了全国100城价格指数。
大体上看没有什么毛病，但从主要的城市来看，今年前线城市的楼市似乎正酝酿着波澜。
在中指研究院发布的百城数据中，国内十大主要城市的新房价格虽保持着增长的基调，但二手房价市场大都不怎么景气，尤其是重庆。重庆今年的二手房价同比下跌8.2%，高居十大城市榜首。
（8月国内主要城市房价表 来源：中指数据研究院）
数据显示，主城区楼市呈现出新房正七，二房负八的局面。
销售：二房不如新房好卖
“新房比二手房好卖”，安居客经纪人蒋女士说：“现在新房的户型、物业等都很好，相反，许多老旧的二手房要么环境差，要么就是物业不好、房屋条件差，而优质的二手房价格又相对昂贵，”除此之外，购房者还要承担二手房暗病等风险，价格和居住条件也不能两全，于是，“客户大多买新房而不是二房”。
“二手房价格确实比去年回跌了一点，每平米大约降了1000元”， 链家综合店经理张逃透露，除了价格，成交量也比去年少一点。二手房市场虽然有所遇冷，张逃还是保持着乐观的态度，他分析称，房价有其自身的周期性规律，房子会沉淀两年左右，后面又会有所涨幅。“涨到两万一平都是很正常的”， 他认为，不论是在直辖市还是一线城市中，重庆的房价都低了很多，重庆的二手房价长时间来看还是有很大上涨空间。
业主：老旧二手房不好卖出
二手房业主金先生在渝中上清寺有一套老旧的小区房，“房子买了有十多年吧”，时间过去太久，他也不记得什么时候买的房，“房子采光不好，又有点老旧，挂在网上几个月了都没什么人来看”，于是，他不得拿价格开刀，目前，金先生在渝中的房子每平米一万元出头，比小区均价低了2000多。金先生说，“如有意，价格还有得商量。”
除了老旧的二手房，成品较新的二手房也不那么好卖。谭先生2016年在北区购买了一套小户型二房，虽然户型、小区环境和物业管理等都比较新，找他看房的人也不少，但谭先生坦言，“二手房确实不如新房好卖，尤其是已经住过人的二房”。
专家：这才是真实现状，重庆底子薄
“我觉得这反映出了重庆的真实情况”，房产专家余皮分析，二手房房价的下跌并不意味着房市就有所转冷，或许房市有其自身规律，或许这才是重庆二手房市场的真实状况。余皮称，重庆的房地产产业结构和城市能级划分都和头部一线城市仍有较大差距。
（8月重庆房产成交结构图 数据来源：撸房价）
从8月份的房产成交结构来看，主城区80%以上的房屋价格都在150万以下，总价200万以上的房子却不到7%，余皮分析，这反映出重庆房产总价低的特点，购房者的经济承受能力偏低，说到底，还是重庆本身的底子太薄。
锐理数据策划总监姜益洋分析认为，近期全国楼市行情略显疲态，是诸多因素交织，集中呈现的结果。随着国民经济对房地产依赖逐步减弱，土地供应有序进行，二手房市场价格浮动属于正常现象。
姜益洋称，新房价格与楼面地价有直接关系，2019年全国主要城市楼面地价4595元/㎡，同比上涨16%，所以整体均价小幅上涨既符合预期，也在情理之中。
二手房市场方面，在一二线城市，土地资源稀缺，二手房更能够满足首置客户核心诉求（如通勤时间，配套成熟等等），此次重庆二手房均价下降，一方面受新房供应冲击，另一方面，也受重庆限售两年期政策影响。
此外，一线城市租金企稳，部分城市下挫，也体现出核心城市规模效应及城市能级的差异化。
下半年：新房和二手房市场的“温差”可能会更大
“重庆下半年将有大量二手涌入市场”姜益洋认为，随着重庆的两年限售政策开放，大量的二手房将陆续进入市场，二手房市场的竞争将更为激烈，价格短期内上涨乏力。
而在新房市场方面，8月整体呈现“复苏”苗头，量价持续温涨，预计在“金九银十”的节点作用及各楼盘优惠幅度的刺激下，后续持续回暖可能性较大。
由此，在重庆下半年的楼市中，新房与二房市场“正七负八”的温差肯能会继续拉大。
文 刘香江
编辑：god.