近期，宁芜铁路复线工程开始首次环评公示官宣，意味着板桥的交通短板有望补齐。随着板桥两大地王盘宋都柏悦府和宝能翡丽河滨亮相，大批地块曝光，板桥越发受到关注。
近期，西祠房产实探板桥两大地王盘，为大家带来一手的消息！
宋都柏悦府即将首开
放风价约2.8万/㎡
西祠房产从南京南站乘坐S3号线过11站地，至刘村地铁站下，虽然地铁口附近有公交站，但上午时分，足足等了20分钟才来了一趟车。有乘客透露，这里的公交车非高峰期，半小时左右才能来一辆。
乘坐183路公交车，约20分钟到兴华大街公交站，步行约600多米，来到位于新湖大道和华兴大街交汇处的宋都柏悦府售楼处！整个行程耗时约2个小时！
宋都柏悦府售楼处
西祠房产从置业顾问处获悉，项目将首开4栋楼：13#、14#、18#、19#，共计417套房，户型的建筑面积为92㎡、126㎡、127㎡，两梯四户，为精装交付。至于价格方面，置业顾问称，因此前报价29000元/㎡而未通过，此次估计在28000元/㎡左右，预计最快8月下旬月首开。
目前项目仅有92㎡和127㎡两套样板间。而126㎡户型是边户，数量较少，所以未做样板间。
户型图如下：
据置业顾问介绍，92㎡户型为三室两厅一卫设计，三开间朝南，客厅开间为3.6m，双阳台总长6.5m，主卧带飘窗。
而127㎡户型为四室两厅两卫设计，客厅开间为3.8m，也是双阳台，主卧带飘窗和厕所。
在精装方面：中央空调、地暖、新风三大件齐备。其中中央空调品牌之前为三星，现在换成了相同档次的进口品牌，地暖为沃坦科、博世或相同档次品牌，新风为迈迪龙或相同档次品牌。
据悉，该项目所属的G18地块，为板桥前地王，2019年6月5日被宋都以32.3亿元摘得，楼面价15453元/㎡，需自持商品住房面积3000㎡。
宝能翡丽河滨售楼处在建
预计今年将入市
板桥另一地王盘宝能翡丽河滨，就在宋都柏悦府的南面，两者仅一路之隔。
2020年4月30日，宝能以27.1亿元拿下宝能翡丽河滨所属的板桥新城G14地块，该地块为商住混合用地，楼面地价15253元/㎡，溢价率44.92%，自持租赁住房建筑面积21200平米。
西祠房产沿着板桥河一路南行，到达宝能翡丽河滨项目工地。据现场实探，该盘售楼处正在建设，工地进度仍处于前期阶段。据相关人士消息，该盘团队已组建，目前正在临时售楼处办公，预计9、10月份售楼处将亮相，最快今年入市。“宝能翡丽河滨实际拿地价接近2万/㎡，未来这个区域房价或将刷新高。”有业内人士分析。
两大项目在售，2W+项目将补仓
除了两大纯新地王盘外，板桥星叶欢乐城、石林云城两盘在售中。
星叶欢乐城是栖霞建设在板桥打造的第一个项目，也是板桥“前地王”，项目地块在2016年4月份被栖霞建设以楼面价8882元/㎡竟得，共规划了14栋30-33层高层住宅、2栋7层商办楼、1座6班幼儿园。
拿地近4年后，期房销售的星叶欢乐城在一期工程封顶后，于今年3月底，在售楼处以均价25075-25668元/㎡低调首开。
石林云城作为石林大公园二期项目，在2019年是板桥唯一一个有新房源的楼盘，同时也是目前板桥唯一一个有洋房产品的项目，目前在售小高层户型93㎡、106㎡，均价26024元/㎡，洋房户型91-131㎡，均价29292元/㎡。该盘为板桥超级老盘，一期毛坯价1.1-1.2万元/㎡，如今已达到2.6万/㎡。
未来，板桥还有两个2W+新项目入市，即板桥G30、G37地块，两项目相邻占尽价格优势。两地块分别在今年7月10日和15日被旭辉&宝龙接连竞得，其中板桥G30地块楼面价11504元/㎡，板桥G37地块楼面价11269元/㎡，2幅地块均毛坯限价2万/㎡。
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地价1.1万/㎡，毛坯限价2万/㎡，这个价格对二手房已上2.4万/㎡的板桥来说，是个不小的冲击，未来一旦上市，或多或少都会周边其他在售的项目带来一定的影响。
此外，板桥还有一大批地块曝光！17幅优质地块亮相，用地总面积超73公顷。
毫无疑问的是，板桥作为河西“睡城”，将吸引更多目光!
板桥二手房价冲3
配套成熟但交通待改善
板桥近些年新房资源稀缺，二手房数量巨大。
宋都南郡国际实拍图
次新房富力尚悦居、宋都南郡国际、金地自在城等楼盘二手房成交价集中在2.3-2.7万/㎡之间。
图片来源：链家网二手房
商业配套上，雨花吾悦广场开业进入倒计时，花样年花生唐商业中心较为成熟，能够满足周边居民需求。大手笔规划的苏宁足球小镇，将为这个区域带来前所未有的机遇。
吾悦广场开业倒计时100天
晚上居民在花生唐散步
医疗配套上，有南京市第一医院雨花医院、梅山医院。教育配套也能满足大部分年龄阶段的学生，有南京实验幼儿园金地分园，贝街幼儿园、板桥国际幼儿园、朗诗绿街幼儿园、力学小学金地分校、板桥小学、金陵华兴实验小学初中部、板桥中学等。
景观上，这里有莲花湖公园。每逢傍晚，附近的居民就会来这里散步。此外还有金地体育公园，满足居民健身、运动需求。
莲花湖公园傍晚风景
目前，板桥有扬子江大道、绕城公路、宁芜公路、跨秦淮新河大桥4条快速路，还有6条公交线路：182路、183路、D16、D9、D22、Y35（夜间线）。但对板桥人而言，除了要地铁（8号线和9号线），还要接驳公交，减少候车时长，解决出行问题。