近日，南山西丽的好消息接踵而至。
5月13日，深圳市出台“双区”建设《意见》,明确表示将 重点打造西丽湖国际科教城，支持鹏程实验室、深圳湾实验室等科研机构的发展 。
5月19日，西丽湖国际科教城建设《三年行动方案》正式发布！根据规划，西丽将成为湾区创新型经济的增长极。
5月20日，《深珠（伶仃洋）通道前海衔接规划研究》项目中标公示，从西丽高铁站出发的深珠通道再度引发热议。
可见，西丽的建设进程全面提速，发展势头迅猛，因此，有人放话，西丽，极有可能成为下一个深圳湾！
深圳湾见证了深圳的发展，是深圳走向国际化的最好印证。那么，西丽究竟有哪些潜质可与之比肩？看完下文，或许能找到答案。
01
西丽湖国际科教城
粤港澳大湾区创新引擎
从地理位置上看，西丽湖片区位于粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊的重要节点，向南可以串联起 深圳高新区、深港科技创新合作区（河套片区）等，向北可以打通光明、东莞等制造产业化重镇。
西丽湖国际科教城区域范围图
其中，西丽湖国际科教城、留仙洞总部基地、西丽高铁站也是南山打造“中国硅谷”的三大核心引擎。今年是双区驱动的关键一年，南山西丽也承担起了科创引领的重大使命。
首先来了解一下西丽湖国际科教城，该区域规划全域面积69.8平方公里，计划打造为 深圳源头创新核心策源地 。
此前发布的《西丽湖国际科教城空间规划纲要》基本确定了以西丽湖为中心，依托 沙河西路 的南北轴，依托 留仙大道 的东西轴、大学城创新片区，石壁龙创新片区、西丽中心区的“ 一心、两轴、三区” 的城市整体空间布局。
西丽湖科教城自诞生之日起，就肩负着输送高科技人才的使命。
其中，西丽大学城片囊括了全市最密集的高校资源：深圳大学、南方科技大学、哈尔滨工业大学（深圳）、深圳职业技术学院、清华大学深圳国际研究生院、北京大学深圳研究生院等高校纷纷落户于此。
据了解，西丽湖国际科教城规划引入18位全职院士，8000名博士生，将打造成湾区未来的“智力核心和创新引擎”，这里有望成为深圳居住人口学历最高的区域之一。
为满足大学城适龄学生的入学需求， 南科大、深圳大学、南二外 等名校都在西丽办学。5月15日，落户西丽的 深圳大学附属教育集团外国语中学 学区正式划定，计划办学规模24个班，计划招生8个班，将于今年秋季正式开学。
深圳大学附属教育集团外国语中学
深圳壹地产总编辑陶文杰先生认为：继续看好西丽大学城，不但有环西丽湖国际科教城的规划，有大学城内大量高知、高智的人口，有西丽高铁新城、留仙洞总部基地，而且非常关键的，这里可能成为深圳又一个中小学教育很强的区域。
除了教育，西丽湖的科技研发、产业创新能力也很强。
片区有各类创新载体383家，科教机构创新载体350家，约占全市的70%。鹏城实验室、深圳湾实验室、国家超算深圳中心等最顶级的科研平台汇聚。
未来还将着重培育一批 鲲鹏生态链企业、ARM生态企业 和产教融合型企业。打造 人工智能、生物医药、数字经济、创意文化 等特色产业集群，将成为人才输送、科研创新、产学研深度融合的湾区智核。
02
“王炸”来袭
留仙洞总部基地+高铁新城
其次，我们再看下留仙洞总部基地。
该片区规划建筑面积500万-600万平方米，以战略性新兴产业为主导产业，未来将形成超3000亿元的产业集群。目前已有 大疆、天珑、传音、乐普、万科、深圳特区建设发展集团 等龙头企业进驻。
留仙洞总部基地以绿廊、主要道路为界，将片区划分为7个开发控制单元，据统计，未来仅一、二、三、四、五街坊就能实现 超过30万的人流量 。
此外，留仙洞总部基地核心位置的南山科技创新中心规划也正式曝光。项目总投资约106亿，预计2023年完工。
南山科技创新中心是以公共交通为导向而开发的（TOD）项目，以“产业生态雨林”为概念的产业园区，未来将与西丽高铁枢纽连接。这片“产业生态雨林”将促进该区域的创新和经济发展，吸引高端人才，并彻底激发留仙洞片区的活力。
最后，再来看下深圳的超级轨道枢纽—— 西丽高铁站 传来的最新的消息。
3月3日，深圳市西丽综合交通枢纽效果图曝光，相当惊艳。西丽高铁枢纽以“产城融合、站城一体”为设计思路，规划 13个站台25条线路 ，定位为湾区科创交流中枢和国际人才聚集地，今年将正式动工。
项目俯瞰效果
根据国家铁路、城际轨道和城市轨道相关规划，西丽综合交通枢纽将引入赣深高铁、深茂铁路、深汕铁路、深珠城际4条高铁，深惠城际、深莞增城际2条珠三角城际铁路以及地铁13、15、27、29号线4条城市轨道。
此外，《西丽高铁新城周边路网衔接交通规划方案》已经制定并送审。
在深圳都市圈建设中，西丽高铁站能连通大湾区各个城市，将会成为深圳最重要的对外交通门户和城市交通转换节点，重要性甚至超过深北，片区价值急剧上升。
西丽湖科教城+留仙洞总部基地+高铁新城的“王炸”组合，给西丽的腾飞插上了翅膀。
智创高地、交通枢纽、产业集群所带来的大批量高智、高知人口，他们的居住需求亟待解决，对于西丽楼市的关注也越发热切。
03
爆发前夜
西丽浮现百万大盘
西丽的土地，可谓寸土寸金，加上得天独厚的自然环境，成为人们置业的热土。
据乐有家数据显示，2020年1-4月西丽的二手房成交套数达到了511套，位列南山区热力成交榜单第四名，紧跟后海片区、南山科技园、中心区等板块。
来源：乐有家研究中心
二手房成交如此活跃，证明了西丽被很多购房者强烈看好，今年深圳新房限价整体力度依然未放松，笔者查询链家网发现，西丽大学城附近的二手房数量仅有20多套，因此非常适合“打新”。
来源：链家网
最近，笔者曾前往西丽大学城踩盘，恰好发现在益田假日里一路之隔就有新盘在建，并且已经出地面多层，经过一番查询发现，这里竟然藏着一个百万体量的综合体！
据悉，建设中的项目是由远洋集团打造的百万体量的产业综合体之一，属于北区住宅产品名为远洋天著，总体的建筑规模相当宏大。
远洋集团成立于1993年，2007年在香港主板上市。集团拥有超过190个处于不同开发阶段的房地产项目。在京津冀、长三角、长江中游、珠三角、成渝等国家重点规划发展的城市群均有布局。
商业方面，远洋制造了成都·太古里、北京·颐堤港、杭州·远洋乐堤港等网红商业IP标杆。
在住宅开发方面，成功打造了山水系、万和系、春秋系等产品，目前已经成中高端住宅标杆。北京远洋新干线项目更是吸引了黄晓明、秦岚等明星业主的入住。
2015年，远洋集团引入美国well健康体系标准，将健康作为产品发展的重要战略，以此为标准打造了北京远洋天著春秋、广州远洋天骄等项目，大受好评。
本次远洋集团落子深圳西丽，项目分为南北区开发，总规划约123万㎡恢弘体量，未来将打造成 工作、学习、居住、科研、办公、会议、购物、休闲、健身、娱乐 于一体的全能综合大城。
其中北区的远洋天著住宅项目位于西丽大学城附近，坐拥西丽国际科教城、留仙洞总部基地的独特区位。
交通出行也十分便利，现有5号线大学城站，7号线西丽站，未来还有4条地铁线路在片区汇集（在建13号线、规划15、27、29号线）。此外项目临近西丽高铁枢纽站，轻松畅行大湾区。
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在产品上，远洋天著项目是主打“健康住宅”的城市品质人居范本，从园区规划、建设、装饰，采用了共计66项健康体系标准。值得一提的是，从图纸设计、建造到后续交付、物业等各个环节，远洋都有专业的团队把控。
如今西丽的价值正在迅速兑现，科研、产业、教育在持续赋能的情况下，这类的品质住宅的出现，恰逢其时。
据悉，该项目为100-162㎡住宅产品，即将入市，仅有700多席。这样难得的品质住宅项目，值得重点关注！目前该项目已在 益田·假日里开放健康体验馆 ，感兴趣的可以到现场咨询。