根据《虹口区北外滩街道控制性详细规划修编》，未来，在北外滩将诞生高度达480米的新地标，成为浦西制高点。围绕“新地标”和320米的白玉兰广场，还将打造两组标志性建筑群，高度分别在300-380米、180-250米两个层次，与陆家嘴、外滩遥相呼应。
官网公示信息
此外，根据规划，北外滩总体格局可概括为“一心两片，新旧融合”。中部核心商务区高强度、高密度开发；两侧提篮桥、虹口港历史片区呈低层高密度空间格局。以提篮桥、虹口港两个低层连绵区为主题，延续历史形成的城市整体空间格局。
效果图
而有这些规划加持的北外滩备受关注，此前虹口3月底推出的一副宅地是未开先火。毕竟板块的房源存量已处于告急状态，且虹口区自2016年凉城路地王以后，接连3年没有出让宅地。
本次虹口区嘉兴路街道HK271-01地块，该幅地块共吸引了6家人前去竞标争夺，最终，中海地产以底价34.3亿成为第一中标候选人，成交楼板价约6.3万/平米。
那么现在就想在均价已达13w的北外滩置业，还有多少房源可选呢？
根据乐居统计，目前北外滩在售房源较少，仅3盘。分别是外滩豪景苑、瑞虹新城天悦郡庭、白金湾府邸。其实不说北外滩，整个虹口的新房房源也是偏少的。
而这三盘中，价格最高的当属白金湾府邸，单价在18w。不过也就这盘项目均价较高，因为所推的房源都是建面305和360平的大户型，目前剩余房源数量也不多了。
而板块内人气较高的瑞虹新城在售的也是天悦郡庭最后的收官房源，建面约130-270平3-4房，均价约107800元/平。对比前面的白金湾府邸，瑞虹的价格好像一下就能接受了呢。（反正小编都买不起~）
瑞虹新城天悦郡庭周边有轨交8、10号线四平路站、10号线邮电新村站、4、19（规划中）号线临平路站配套，直线距离均小于约1公里。未来19号线开通后，居住者可以乘坐地铁直达人民广场CBD、五角场CBD、陆家嘴CBD等地，出行便捷。通过新建路隧道、大连路隧道、周家嘴路等路段，住户自驾也可抵达外滩、陆家嘴等地，自驾也较便捷。
最后就是刚在5月10号开盘的外滩豪景苑，虽然虹口新房供应比较紧缺，而北外滩板块更是鲜有新房加推。但从摇号结果来看，本案却跟预期有很大差距，推出165套房源，有效认筹组数仅77组，认筹率不到五成。
项目摇号结果
要问原因，乐居觉得可能有以下几点因素：
一方面在于近期高端住宅入市相对密集，分流了一部分高端置业者，例如位于徐汇滨江的恒盛尚海湾、静安的华发华润静安府；
另一方面，一般豪宅认筹金大概在100w之内，但是该项目的认筹金却高达200w，认筹门槛相对较高。
还一个比较重要的原因在于该项目虽说是外滩豪宅，但是该项目具体位于武昌路338号，与江面有一定距离，很难看到江景，这对想置业于滨江的购房者来说，并不是那么具有吸引力。
总的来说，北外滩的热度还是有的，毕竟滨江对于上海人的吸引力十足。而有规划加持后的北外滩，未来对楼市影响值得期待。
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文章来源:乐居买房