在杭州市想上高桥小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。

作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。

清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。

本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全杭州市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。

小编输入想读的学校：高桥小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为160万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。

高桥小学

1995年，杭州市萧山区高桥小学创办。高桥小学座落于萧山中心城区南部，地处道源路南侧，北依繁华的市中心，南与美丽的南江公园隔水相连，东与贺知章故里毗邻，西临弯弯南门江，远望青山缭绕，近听流水吟唱。著名的跨湖桥遗址和湘湖风景处近在咫尺，四周泰和、南市、潘水、颐和、绿都四季花城等现代化生活小区环绕围抱。从1995年建校至今，高桥小学已由5个教学班发展至如今的39个教学班，学生人数达到2169名，教职员工104人，学校占地面积也因高桥初中的迁建由22亩扩大到50亩，成为萧山区内规模最大的城区小学。高桥小学先后投入数百万元改善办学条件。目前，宽阔的校园广场、漂亮的塑胶跑道、足球场、篮球场一应俱全，舞蹈房、电脑室、电视台等设施齐全，大屏幕彩电、多媒体配套设备进入每个教室，教师办公室内电脑、空调一步到位，网络信息系统、校内电话系统、智能广播系统、闭路电视系统、家校互联系统、电子防盗系统等六大系统构成了高效的交互平台。环境优雅，人文气息浓郁，是孩子们读书求知、快乐成长的理想乐园。为了促进教师快速成长，让更多的教师在教学业务上脱颖而出，高桥小学制订了《教师培养规划》；组织开展"师徒结对"、"学术沙龙"、"青年教师协作组"等活动，学校还通过搭建平台，扩大交流，拓展教师成长的空间，与杭州拱宸桥小学等名校结对，派出骨干教师到王崧舟等著名特级教师身边挂职锻炼。全校85名专任教师中合格学历达100%，大专以上学历占94.1%；其中本科学历占53%。高桥小学全校师生将秉承"爱众亲仁，乐学笃行"的校训，坚守"为学生的终身幸福奠基"的理念，满怀信心，大步迈向教育改革的最前沿。凭着高桥人的智慧和勤奋，高桥小学的明天一定会更加美好，更加灿烂！

系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。

就读高桥小学，搜出的是Xxx小区：

内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。

内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。

内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。

小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。

房屋基础信息：

建筑年代：1983年建成

建筑类型：板楼

物业费：0.5元/㎡/月

物业公司：街道办事处居委会代管物业

描述AI给出的周边配套情况：

公园：西河公园(直线距离300米左右)，永兴公园(直线距离600米左右)等

地铁站：周边有地铁2号线，距离最近的2号线人民路(地铁站)直线600米左右，出行方便。

公交站：小南门(公交站)(直线距离100米左右)，太平弄社区(公交站)(直线距离300米左右)等

购物中心：河浜路综合市场地下商城(直线距离600米左右)，力晶亲子教育广场(直线距离900米左右)等

综合市场：崇化农贸市场(直线距离400米左右)，潘水农贸市场(直线距离600米左右)等

综合医院：杭州市萧山区第一人民医院(直线距离500米左右)，杭州前进齿轮和集团公司职工医院(直线距离800米左右)等

满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。

最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。

注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库