多年前，徐州高校圈层集中在南区
但最近几年，东区对高校资源的投入、引入
全面加速、急剧扩张
5月22日，又一高校资源进驻东区——
西安交大徐州科技园，落户大吴
这次协定，
意味着 城区的东扩加速
意味着高校资源在东区的再次升级
01 东区，高校资源再升级
西安交大是国家教育部直属大学，全国重点综合性研究型大学，国家首批重点建设的首批985高校、“双一流”高校。
5月22日，贾汪区政府与西安交大苏州研究院签署战略合作协议，全面启动政产学研合作，首个合作项目西安交大徐州科技园将落户贾汪。
据悉，该项目分三期建设，研究院负责运营招商，引进交大优势学科资源建科研机构，重点围绕高端装备与智能制造、集成电路与ICT等产业，推进科技成果产业化和科技企业孵化，加快打造区域产业升级新引擎。
运营后预计每年孵化、引进科技型企业10家，培育国家级高新技术企业10家。3-5年建成国家级科技企业孵化器及众创空间、国家级技术转移中心等平台和集聚区。
02 为什么是大吴？
西安交大研究院与大吴的签约意味深长。
一、西安交大科技园入驻，将让大吴实现高教资源的零突破，真正与潘安湖科教创新区连为一体。
二、西安交大科技园，将成为潘安科创区高校资源与经济开发区企业资源的重要连接点，大吴地位再次升级。
三、一石二鸟：城区东扩、做强大吴，以大吴为枢纽，连接主城区和潘安湖后花园的信号再次明确。
出于众所周知的原因，贾汪必须发展。但贾汪城区距市区较远，很难成为徐州主城区扩容一线，重点只能是大吴和潘安湖。潘安湖定位是科教区、景区，产业及孵化区就落在了大吴。
四、最大受益楼盘：绿地·运河小镇。西安交大科技园落户贾汪的新闻中还有个细节，除贾汪政府与西安交大苏州研究院签战略合作协议外，大吴街道、西安交大苏州研究院、绿地控股集团签署三方联合建设合作协议。
简言之，绿地，将牵头西安交大科技园建设，为其在建的运河小镇扩充科教实力，运河小镇成为此次签约的最大受益人。
04 运河小镇，优势放大+继续升级
房哥早在两年前就对大吴、运河小镇有过分析，现在看来，该板块区域优势持续放大，小镇建设仍在不断升级。
壹 · 城市扩容-绿地主建
如前文，大吴已成为徐州城区东扩的核心区域，而运河小镇又是核心中的重心，具备普通小区难以享受的优势。
一方面，大牌绿地重仓投建。绿地向来善于初期地块开发、打造“新城”，在各城市（包括徐州）的造城无往不利。前期更与政府方签订《全面战略合作框架协议》，大吴则是其中重点板块。
板块优势从地价也可以看出。大吴首批拍卖14块地的楼面价在510元/㎡-850元/㎡，今年3月底，拍地块楼面价高达1250元/㎡-1500元/㎡——仅隔1年半，地块楼面价已经翻倍。这对区域发展、房价升值空间意味着什么，不言而喻。
另一方面，在此“重点关照”下，交通、社区建设、科教配套等各级各项政策的倾斜自然而来，下文将有详细描述。
贰 · 政策倾斜-交通便捷
楼盘的各方面优势，是政策倾斜与绿地建设的合力结果。
交通方面，大吴发力明显。轨道：（近期官宣）对接徐州城区轨道路网，加快推动地铁1号线延长线和市域铁路徐贾线(S1)规划建设；公路：5月1日城东大道高架东段通车，城东大道东延快速化改造将开建、与206国道无缝对接。
不久前，S1号线启动前期招标。运河小镇紧邻地铁大吴镇站点，交通便利优势突出。地铁+高架+快速路让小镇无缝对接高铁站、市中心，纳入高铁商务区10分钟生活圈。
水路+优质环境。不老河、大运河对小镇的意义，一在水运产业与人口、二在环境。根据规划，以双楼物流园综合保税区为依托的临港新城将纳入徐州中心城区，规划约10万人口。而两水交汇处，小镇坐拥非常优质的水土与空气环境。
叁 · 五星社区-优质配套
在稀缺的“半岛型”居住环境中，运河小镇更是徐州少见有文化特质及景观配套的社区：
2019年首个大运河产业发展基金成立，运河小镇借临港新城建设成为运河文化带重要节点，依3806米水岸线打造百万方度假休闲小镇，融入漕运等八大文化，1800米运河水街贯穿其中，再现徐州版“清明上河图”。
此外，区级对小镇的扶持很给力。不久前，毗邻小镇的152亩大吴滨河公园投入使用，内设儿童游乐区、舞蹈健身区、4个树脂篮球场、2个足球场、羽毛球场、3.8公里跑道…投入之大、全市罕见，整体拉高小镇生活幸福指数。
商业、科教齐发力。运河小镇享内外双配套系统，外有大吴醇熟商圈助力，内有5万方缤纷熙街，规划1976米运河商街、引入5000㎡商超、教育用地，美食、零售、健身、康养、娱乐等等配套齐，形成商业居住闭环。前文中西安交大苏州研究院的入驻，提升了该板块整体高教资源水平。
05 运河小镇六期，全面升级
如果不了解绿地小镇的优势，确实很难想象，绿地·运河小镇如此大体量楼盘，销售与消化速度如此之快。
除了拿到2019年成交套数冠军，绿地·运河小镇前五期楼盘基本销售殆尽，目前已推出绿地运河小镇6期楼盘。据了解，在推六期位于整盘正心位置，毗邻规划商街，生活便利性更突出。
至五月中旬，已有逾万名业主选择运河小镇，板块崛起大势已成。
新推出的运河小镇六期，在前期楼盘基础上又有了强势升级。具体细节，房哥将在下期解密：网红盘热销抢购的秘密。
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