感谢老铁垂青，楼司令--用佛系的心态看楼市。不急功近利，不乱打“诳语”。为购房者决策把好关、置业路上买对房，司令期待和你有故事。
“力争、预计、规划……”，当看到这些字眼时，外地人以为说的是中国男足。
但佛山人心里门儿清，这不就说的自家“整地龙”嘛。你要唠这个，佛山人无法心如止水......
你用词越谨慎，我内心越苍凉。 地铁一年修一年，楼市早翻了几回天。
今天，为老铁们奉上最快开通的3条地铁：佛山地铁2号线一期&广州地铁7号线西延顺德段、佛山地铁3号线首通段站点沿线在售盘。
瞅瞅它们在过去近1年的行情里，都混成什么价格段位了。看看首开入手的人，如今赚了多少？
01
佛山地铁2号线一期
串联禅南顺，西起于佛山禅城南庄，向东止于广州南站。
沿线经过禅城南庄、绿岛湖、张槎、老石湾、湾华、陈村、三山新城等地，共17个站点。
按区域划分禅、顺、南三大板块，看看佛山2号线一期沿线在售盘都有哪些。
南海段：林岳西站
南海段仅林岳西/林岳东两个站点，均属于三山新城南区。
目前三山新城有五大项目，其中中海、万科、保利及龙光项目都分布三山北区。
位于林岳西站上盖的中交泷湾云城，一枝独秀。去年2.3万/㎡首开，如今货量够大，绝对是三山新城最持久的大盘。
这里广州客+外地客至少占比在70%以上，其中海珠、荔湾、越秀的购买力占比庞大。
顺德段：石洲站--登州站
顺德段4个站点都位于顺德陈村。
交通上的便利，令石洲板块承接了大量三山新城客户的外溢，其实都以广州客为主。
目前石洲站附近只有藏珑华府一盘在售，报价2.3-2.7万/㎡。
仙涌站周边目前仅卓越碧桂园天悦湾在售，而另一纯新盘金融街金悦府则于几天前开放销售中心。
距离花卉世界站约1.2公里的阳光城保利臻悦，也于上周末首开，折后价在1.92-2.61万/㎡。
世茂国风滨江位于登洲站，去年首开2万出头，如今报2.3-2.7万/㎡。
禅城段：湾华站--石湾站
2号线禅城段横跨石湾、张槎、南庄三大片区，共9个站点； 其中，禅城石湾段建设有4个站点。
湾华站属城南板块，周边有龙光玖悦台、龙光玖誉台两大姊妹盘在售，价格区间在2.4-2.7万/㎡。
而禅城地王项目粤海湾预计10.1前会亮相，这绝对是改写板块的狠角色，我们拭目以待。
同属城南板块的魁奇路，仅有龙光天宸一盘在售，首开价格2.3万/㎡。司令非常推崇这个盘，多次粉丝团购，有粉丝额外优惠。
而沙岗站/石湾站则属于老石湾地界，生活氛围浓厚，但周边环境面貌不太入眼。
佳兆业悦峰在售最后一座产品，报价1.85万/㎡起，去年不到1.6万/㎡时， 司令大喊刚需抄底，又有多少人听进去了呢？
而星禅宝丰府也即将入市，吹风2.2-2.4万/㎡。
板块内还有一新盘没亮相，由保利联合招商共同开发的保利招商悦湾花园，至今还没听到什么“风吹草动”。
禅城段：张槎站/莲塘站
张槎地界有张槎站及莲塘站两个站点，仅东基童梦天下一盘在售，纯新盘季华正荣府、碧桂园世纪滨江学里江湾还没入市。
值得一提的是，就在几天前，莲塘站周边拍出了一块靓地，由旭辉斩获，楼面价12206元/㎡。
地块热度还没降下，张槎海口村、莲塘村就打铁趁热召开了股东大会，把土地收储出让的事宜提上日程。
这周边建议重点关注周边次新盘，性价比非常高，比如龙光玖龙湾、中海凤凰熙岸、融创望江府等。
禅城段：绿岛湖站--南庄站
整个大南庄板块，有绿岛湖站、湖涌站及南庄站3个站点。
绿岛湖站目前仅地铁上盖盘龙光玖龙臺一盘在售，报价1.8-2万/㎡，去年首开1.6万/㎡不到。
湖涌站方面，有保利中交大都汇及刚入市不久的金辉辉逸云庭在售，价格在1.7-1.8万/㎡，该盘不少佛系粉丝入手了。
南庄站则有华润置地玖悦一盘在售，想当年它也曾是南庄板块地王，风光一时，如今却默默无闻，低调得不能再低调。
02
广州地铁7号线西延线
广州地铁7号线西延线线路全长13.447公里，西起北滘美的大道，东止广州南；佛山段共设8座车站，沿途经过北滘、陈村、广州番禺。
官方明确提出，确保在 2021年底全线试运行 。这条线未来直通广州黄埔，无需换乘。
据统计，广州7号线顺德段目前有10盘在售，分布于北滘、陈村。
顺德段：美的大道站/北滘新城站
广州7号线西延线北滘段的地铁沿线盘主要分布在北滘新城板块。
美的大道站位于北滘新城核心区，周边有美的悦然广场、和祐国际（在建）等生活配套，地理位置十分优越。
目前该站点周边有合景天銮、金地翠园、绿城顺德杨柳郡和美的云悦江山在售，价格区间在2.6-3.1万/㎡，多盘首开才2万出头。
就在最近，这里新鲜滚热辣上架了一块王炸地块--北滘美的大道TOD地块，它是今年顺德土推会重点推介之一。
单是15041元/㎡起拍价已经撑破北滘地价天花板，未登基就已封王，提前预定地王头衔。
这几天小新刷朋友圈，看到北滘新城项目销售们都在疯狂预热，预告地块成交后的下一轮升涨。
北滘新城站 ，其实并不位于北滘新城，如果要较真的话，它其实属于北滘新老城区的交界，更靠近北滘老城区，周边生活氛围同样很浓厚。
目前该站点仅北滘标杆盘中海悦林熙岸在售，报价2.8-3.5万/㎡，最低售价还卖过2.3万+。
陈村段：陈村站/陈村北站
广州7号线西延线陈村段的地铁沿线盘主要集中在陈村站和陈村北站。
沾了陈村新“地王”的光，加上本来就临广的优势，陈村板块也迎来了一轮升涨，位于地铁旁/地铁上盖，更吃香。
陈村北站在售的新盘只有7年老盘荔园新天地，而上届陈村“地王”已被拆分为新希望·悦珑湾和新城盛悦之光两大项目开发，有望下半年入市。
陈村站目前有ICC碧桂园三龙汇和太平洋国际两盘在售，价格区间在2.8-3.5万/㎡，去年9月首开，最低价探到2.1万/㎡。
两个站点相距较近，周边配套暂时较欠缺，仅有太平洋国际，但ICC碧桂园三龙汇已确定引入万达商业，打造三龙汇·万达广场。
03
佛山地铁3号线
这条在佛山境内最长的地铁线，横跨禅南顺三区多个主城区。
不过令人唏嘘的是，佛山地铁3号线（下文简称3号线）分段开通，首通段确定南起顺德学院站，北至禅城镇安站，预计2022年底具备试运行条件。
本来是禅南顺三区都能雨露均沾，但按照规划，南海段一把心酸泪。钱花了，却最迟享受。
禅城段：湾华站
在禅城区域内，3号线共设4站。
其中，镇安站、电视塔站、深村站（亚艺公园站）站点几乎无新盘在售，最大的热度都聚集在石湾板块的湾华片区。
皆因湾华站同时也是佛山地铁2号线与3号线的交汇站，而湾华片区将打造湾华站TOD综合体暨轨道产业总部项目。
佛山地铁湾华控制中心实拍
去年湾华村北围工业区地块出让，由粤海以1.84万元/㎡的地价刷新佛山彼时地价天花板，目前该项目将计划建9栋高层住宅，最高48层楼。
而在项目旁边，将规划新增一所占地2.18万㎡小学。未来，还有湾华村的整村改造为建设湾华TOD示范区加持。
目前，片区有2盘在售，以刚改和改善类为主，距离地铁都有1公里左右的距离，价格在2.45-2.7万元/㎡之间。
佛山新城段：东平站、大墩站、水口站
3号线途径顺德大良、伦教、北滘、佛山新城四大板块，除了伦教，其余都是炙手可热的限购区板块。
搭乘3号线，从禅城区来到顺德区的第一个板块正是佛山新城。
佛山新城从2003年就开始建设，目前站稳三龙湾的C位，在三龙湾扩容规划中，还与广东（潭洲）国际会展中心构筑成全新的佛山新城发展核。
板块内的教育、商业、文体配套正在逐步兑现，除了以已通车的广佛线，未来还有包括3号线在内的7条轨道交通在此交汇
周边的小布、荷村、腾冲、细海、岳步等村落，也将持续迎来旧改推进。
目前片区内3号线站点周边共有4盘在售，有多种面积段及产品挑选，均距离地铁站1公里内。
北滘段：北滘新城站、高村站、水口站
说到北滘，今年风头有多大就不用莫愁多说了。
今年3月三龙湾扩容增加了机器人谷片区，全国楼市大V又号召重仓北滘新城，外地房票蜂拥而至。把价格拔高了不少，未来北滘人才可是够呛了。
北滘手握碧桂园和美的两家世界500强企业，凭着首屈一指的镇域经济，在全国地产市场迅速出圈。
除了3号线之外，在建的广州地铁7号线顺德段、广佛环线、佛山地铁11号线（已敲定），让它轨道优势十足。
目前，3号线在北滘设有3个站点，周边楼盘价格在2.7-3.5万元/㎡。
伦教段：顺德医院站、荔村站、伦教站
来到顺德医院站，就进入了伦教地界。
尽管目前板块还有较多的村级工业园，整体城市面貌较落后，但与番禺极近，不少番禺刚需将房票投给了伦教。
加上抱上“大良-容桂”强中心的大腿，未来还有11号线途径，总的来说，还是顺德多个非限购区中，最不愁发展的一个。
大良段：顺德学院站、逢沙站、创智园站、驹荣北路站
于顺德人而言，大良是约定俗成的市中心，这里城市面貌簇新，生活、交通配套都是顶配，能在这里上车，脸上倍儿有光。
板块内以改善盘和豪宅盘为主，其中逢沙站所在的德胜新城，还手握顶豪盘--鹏瑞皓月湾和宝能云境台，价格领跑全片区。
目前整个大良板块，供应大、价格跨度广，楼市区域分化明显，其中大良北区1.7万元/㎡也有交易。
而集中在地铁附近的项目，均价在2.2-3.8万元/㎡之间，自主来说是非常不错的选择。
可以看到大良在售盘里，比起禅桂，总体的户均面积都明显更大。这说明啥？
说明有钱人的顺德人，爱大房子，舍得享受会享受。当然，房价也是低禅桂一截的小幸福。
04
有人说，即便佛山当下在建的3条地铁，都已经信誓旦旦敲定了开通时间，但鸽子还是会让你防不胜防。
不然，为啥佛山街头那么多吃吊烧鸽子的餐厅？佛山人恨死鸽子了。
但恨归恨，生活总归要有盼头，不然跟一挂咸鱼有啥区别？
看佛山修地铁就跟看男足踢球一样，你除了喊加油，也没办法下场踢啊。
所以咱还是要像相信男足一样，再信一次佛山地铁吧。
看在它沿线地铁盘、准地铁盘、近地铁盘还有价值， 还能涨价的份上，再给佛山地铁一个体面吧！
它要是不体面，你就帮它体面--用真金白银买房撑它！
佛山买房，问问楼司令吧！
司令说楼：用真金白银探索的楼市经验，用接地气的方式让你躲开楼市里的坑。为买房人解惑答疑，买对房子少费心。那些别人不肯说的，司令告诉你。