昨日，北京再出让3宗土地，其中一宗商业用地、二宗住宅综合用地，分别位于亦庄、东坝和顺义新城。 其中、亦庄商业用地被龙湖以底价9.65亿拿下，网友纷纷欢呼“亦庄河西区或将迎来龙湖天街”，弥补板块内商业的缺失。了解更多信息请加饭总维X：dafanfan1231。

龙湖天街是龙湖集团持有的主要商业地产品牌，定位为面向中等收入新兴家庭的区域型购物中心，为集购物、餐饮、休闲、娱乐等多业态的一站式商业综合体。龙湖天街入驻亦庄河西区，必将给该区域带来巨大的改变，区域的潜力值将直线上升，甚至有购房者说到龙湖天街的入驻将该板块价值潜力直接提到北京前三。

在去年的时候，亦庄河西区就引起广大购房者的关注，因为人大附的落地，促使许多对学区有需求的购房者纷纷望向这里。在亦庄新城的规划里，河西区被定位为住宅区，也就是说，这里，主要以居住为主，然而区域内却没有大兴的商业体系。 去年，河西区第一个限竞房和悦华锦入市后，虽然没有明确会成为人大附的学区，但仍然吸引了大量的购房者关注，在一期开盘时以6成的去化率傲视大兴。

龙湖天街的入驻，对于亦庄河西区而言，不仅是商业版图的弥补，更是将亦庄河西区再一次推到了购房者眼前。那么，这里有什么新房可以选呢？ 了解更多信息请加饭总维X：dafanfan1231。

亦庄河西区6大限竞房

先来看一张图，对区域内的6个限竞房有个初步了解

和悦华锦与金麟府：亦庄也是限竞房比较集中的区域，所以竞争还是异常激烈的。相比于和悦华锦、禧瑞天著、以及万和翡丽等金鳞府开盘已经算很晚了。大部分刚需客户都早早上车了，所以对金麟府来说，压力还是比较大的。金麟府和和悦华锦仅一路之隔，所以购房者肯定会对两个楼盘进行对比。

总的来说户型方面，金麟府可选性更多，尤其对于刚刚需来说，个人觉得金麟府还可以。和悦华锦社区更纯粹，只有两种户型，小三居和四居，而且全是总高6层的洋房。金鳞府是6-10层的洋房，小区规模稍微小点。 目前两个项目都处于顺销阶段，项目偶尔会有特价房放出，对于特价房，如果楼层位置、户型不错，大家还是可以考虑的。

国际公馆与金隅学府：在去年10月的那场土拍中，金茂+中铁建+路劲联合体经过25轮报价37亿元，将亦庄河西区X89R2揽入囊中，溢价率17.46%，成交楼面价32937.64元/㎡。金隅经过55轮报价33.2亿元，将亦庄河西区X89R1地块揽入囊中，溢价率24.34%，成交楼面价34836.26元/平方米。

国际公馆主力户型为80㎡东西向两居、89㎡三居、150㎡四居。小区共有10栋住宅楼，为7层—18层高低配，总户数1137户，车位比1:1.2，容积率2.5，控高54米，建筑密度27%，绿地率30%。

金隅学府共有4种户型面积，A户型136.89㎡、B户型87.64㎡、C户型81.38㎡、D户型86.58㎡。共建设8栋住宅楼，总户数990户、容积率2.5、建筑密度20.93%。

目前这两个项目中，国际公馆售楼处已经开放，金隅学府暂时还没有太多的消息。

港中旅地块与雅居乐地块：在今年6月的土拍中，一场位于亦庄的“土地大战”引发广泛关注，共吸引了万科、中海、绿城、首开+金地+保利、港中旅、雅居乐等超20个房企参与竞拍，20余家房企报名将抢食两宗地块。 最终雅居乐以31.8亿元夺得经济技术开发区河西区X92R1地块，溢价率41.3%，楼面价39625元/平。

港中旅以30.6亿元夺得经济技术开发区河西区X92R2地块，溢价率39%，楼面价38956元/平。 值得注意的是，本次的限竞房地块限价54160元/平，最高销售单价不超过56868元/平。对比亦庄之前的限竞房地块每平涨了1465元。

在这两块地入市之后，亦庄河西区片区已有6宗限竞房地块，从北京各区的土地供应情况看，供地最多的如丰台、大兴、房山等地，东西城未来几乎没有土地供应，五环内新的住宅用地越来越少，未来住宅用地供应也将以五环外为主。那么地块所处的板块价值如何，将直接决定这块地是否能引得各大房企竞拍。 这两宗地块价格对比之前均涨了1465元/平，在当前的新房市场，大兴的限竞房本就处于艰难期，各种特价房层出不穷，而涨价地块的入市，或许对于大兴的限竞房去化有所助益。 了解更多信息请加饭总维X：dafanfan1231。

片区分析

去年9月，北京发改委发布《促进城市南部地区加快发展行动计划（2018-2020年）》，代表政府将启动新一轮城南行动计划，亦庄作为其中重要的实施节点，不仅延续前期重点发展高精尖技术的前期定位，在产业端，将推动新一代信息技术、汽车及新能源智能汽车、生物医药和大健康、机器人及智能制造等战略性新兴产业和高端制造业，推动建设具有全球影响力的创新型产业集群和“中国制造2025”创新引领示范区。 亦庄河西区地处南五环、六环之间，距离五环5.5km，距离南六环约1.5km，距离京台高速、京沪高速也不算太远，距南海子公园大约3公里。亦庄河西区的板块定位主要是居住，所以未来的发展趋势也是生活气息浓厚的住宅板块，比如已有的亦庄金茂府、海梓府等。

写到最后

在之前亦庄河西区最大的亮点就是人大附亦庄分校，国家足球中心落地南海子，未来或将追赶奥森的消息出来后，将该板块的地位已经提升了一个档次，而此次龙湖入驻，建设龙湖天街，让该区域的潜力又提升了一大截。虽不至于名列前三，但也可以到达第一阶梯了。

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