导读：买房本来无非就2种人：1是自住的；2是投资的。但现在多出来一种：叫投机的！
房子是住人的，所以买房的是刚需自住人；但房子又是附属在土地这个不动产上的，所以买房还有投资人；这个cao蛋的年代，居然生出了第3类买房人~没错是说的就是投机的。 不要怀疑这个用词，也许看文章的你就是。
回忆下自己有没有这样的意淫过： 去年在深圳买一套、北京买一套、在上海买一套，哪怕合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉随便哪个城市在今年三个月前买一套（去年以来的任何一个时点的3个月前都一样），然后现在卖了能赚多少啊。接着默默核算一下心里假设赚到的数字。
这就是现在的楼市乱象，多了一个可怕的买房人群。这个人群叫投机者，这群人中甚至已经有不少当初买金条的中国大妈们。
那么，房地产走势到底会去向何方？未来房价还涨么？
短期房地产走势及未来房价预测
一、只要土地市场的垄断特点不改、招拍挂的土地交易方式不改、地方政府赖以通过土地批租而获得债务平衡的要求不改、土地供应全国范围内每年大幅度减少的稀缺格局不变，动迁失控（价格和时间双失控），地价攀升，地王频现，就会延续下去。因此，地价对房价的推升作用仍将难以消除。
二、只要货币发行增幅继续倍增于GDP的增幅、财政赤字占GDP的比重继续上升、政府和企业的社会融资债务水平继续提高，作为实物资产财产财富的商品房，将成为流动性过剩货币的吸附体和承载池，长期沉淀，不断循环，抵御通货膨胀向消费品领域的蔓延。因此，商品房的财富效应应该会长期存在。
三、只要房地产市场的四个主体，即政府、银行、开发企业和购房投资者，都是运行规则和市场的利益获得者，没有一家或几家成为亏损者，他们之间实现了非合作互利性的共赢。因此，目前的游戏还会继续玩下去。
四、只要中国经济仍处在增速下行的落体或横走的过程中，房地产业仍然发挥着巨大的引领和支柱作用，政府调控政策难以因房价问题对房地产业和市场施以重手。因此，以调控房价为目标的政策就会一直处于纠结、前后矛盾和作用反向的状态中。
五、短中期预判（两年内））：
1、中国房地产投资、交易量（面积和金额）和房价仍将继续保持高位运行；
2、房地产企业的市场集中度仍将不断提高，大型品牌房地产企业继续走强；
3、政府（包括国有银行）对土地出让金、涉房税收、管理费用、*款贷**利息的依赖度仍将不会减弱；
4、房价仍将继续涨跌互现，跌是短跌、慢跌、小跌、阶段性跌、局部跌，涨是长涨、快涨、大涨、趋势性涨、全局性涨；
5、城市间仍将继续出现冷暖分化，市场追捧的是直辖市、省会城市、计划单列城市、经济发展城市、人口导入集聚城市，二八效应凸显；
6、房价下跌（甚至崩盘）的动能在目前条件下依然弱于推动房价上涨的动能。与其批评房价泡沫，不如去批评地价泡沫和货币泡沫；与其批判脱实向虚，不如认识和承认房地产对几十个类型产业的拉动作用；与其批评开发商缺乏道德血液，不如自省政府行为和政策的科学性、有效性。
——房地产行业研究资深老师 李战军
个人认为，优质城市若持续性投资发展的话，区域的房价长远看一定是要涨的。（当然这说的是长期看）
这个确实也不是危言耸听，当然也没什么可怕的。这个跟城市不断发展的土地价值投入是分不开的，这也就是大家一直不能理解地价超过目前房价的根源。拿地看的是预期，土地的价值在拿地的时候提前预支一到两年或者再多几年的价值。优质的城市土地必然随着各种基础配套的投资不断增值，买得起的就已经有房了。届时进不来的，可以考虑其他资源配资的城市。不同能力，不同水平，不同教育，不同家庭，不同付出，不同努力，不同纳税标准的不同的人住不同的房子，享受不同的城市不同的配套难道不是理所当然的事情？
当年你大学考不上，你同学考了清华北大，你怎么知道人家学习更努力这个很正常呢？
所以，刚需也好，作为资产配资进行中长线投资也罢，买房没有任何问题。当然问题就是得会选房，挑经济增长型城市、人口导入及产业优化的城市，然后就是挑选区域。关于怎么选的问题，可以关注我的微信公众号DCxingtan（地产星探），在公众号中回复“买房”，你一定会有所收获。
这个特殊市场下出来的投机人群则要考虑清楚了。虽然房地产长线的增值能力是看得到的，但房地产是有波动期的，而且短期的波动周期是不那么好判断的。不可能是明天，但也许就是下个月或者是下下个月，或者再长那么一点点。不管怎样，赶上波动周期你买在了这个周期的相对高点上搞短期投机的你就危险了。
接下来给投机者1个问题，1个建议：
那么问题来了：你投机行为的钱是怎么来的？万一赶上市场调整有没有2年甚至3年的停摆能力？想清楚这些，你要投机也就变成了有转成投资的考量，这就没事。否则，你危险！
1个建议是：买流动性最强的，这个流动性不仅仅指城市和区位考量。还有一个跟实际的流动性，就是是不是立马能有产证的现房或者二手房。这个是你投机行为的一个前提条件，就是可以今天买入，明天涨了就立马可以卖出。这一点，你一定要放在心上。那些1年以上才能拿证的房子，你买了及时行情足够好也只是涨了数字，鬼知道一年两年后满足流动条件了你的房子还买不买得出去，跌没跌回来。
本来按照目前的市场情况看，这一波的短期高点该到来了。预计持续性的限购政策也将不断袭来。 只是开发商现在已经玩配资、玩杠杆来玩资金流动性了，换句话说就是对于快速销售去化实现现金流的依赖没有那么强烈了。这个很可怕，就是降价的动机不足了。开发商回款玩资产包便好了，只会把价格标的更好，再没有出现大的债务兑现危机之前哪里还愿意降价变现。所以，短期降价的时点也许会具有更长的滞后性。
最后，希望来点信贷政策等能让市场投机者害怕的政策风声，哪怕温和的来一小剂药，至少也能冲淡一下不断传来市场恐慌的各类谣言。因为，本轮短周期的涨幅大的令人咋舌，这个短期现象一定是不健康的。
以上，
供刚需和长期资产配资人信心；
给投机者以警示；
对后续政策的一点期待。
（注：本文仅代表个人观点，概不对您的投资结果负责）
以下这篇是刚开公众号时写的一篇文章，当时没有多少人感兴趣。最感兴趣的是各个中介及房产代理，好像转载和抄袭过去的都有不少。
【买房小课堂1】—该不该买房？
（这是星探君第18篇原创文章，代表的是第18个熬夜，希望能给有心读星探君每一篇文章的你带去一点点意义，哪怕只是某个段子让你微微一笑）
本文观点简单粗暴
难免刺痛一些幼小脆弱的心。
准备认真看下去的童鞋
请准备好鸡蛋
因为
你一定会砸过来的。
今天要讲什么来着？
哦，买！
当然，买房这件事本身来说是因人而异的。
你要是怎么都买不起的时候
星探君肯定不会回答你“买”
因为
买不起还来问这个问题的
不是*逼傻**就是装逼，正好是个2逼咯
言归正传，下面星探君就来说说为什么该买房
一、自住人群
自住买房的原因五花八门，星探君罗列 几个排名靠前的：
1.因为丈母娘；
2.因为前丈母娘；
3.因为前妻；
4.因为房价一直涨，怕以后真买不起。
5.因为觉得结婚必须有个自己的家才能安定。
6.因为生了二胎要换房。
7.因为现有的租房老被赶。
关于自住需要的
我说不要买
爱妃你做得到么？
结论：买！
二、投资人群
投资买房最关注的就是房价还涨不涨， 星探君同样给大家罗列几个房价会涨的理由：
1、自住人群有多少？请看前一段；
2、新型城镇化大力推广，中国的城市化进程不断深入，持续城市化的区域房价必涨；
3、高地价不断拉动高房价；
4、目前房地产仍然是政府财政的主要来源，跌不得；
5、货币增发，人民币贬值你说房价涨不涨；
6、中国的住宅产品还有不断提升品质的空间，品质化的提升必然伴随着价格增加；
7、即便跌了，也往往比你买的时候价格高；
8、二胎政策；
9、丈母娘一直都在。
具体对应政策及数据，暂不展开去讲，童鞋们可以自行上网搜索（最近别用百度查就行）。
结论：买！
三、自住投资搞不清人群
很多自己都搞不清要买房自住还是投资的人，自己会跟着一些网络贴吧冒出几个不买房的论调，星探君来给大家屡屡
1.天真无邪论
论点：都不买房，等开发商顶不住了就降价了？
星探君来告诉你开发商会不会降价
首先，开发商并没有传说中的那么暴利，甚至大部分开发商都走的薄利多销的快消品战略(这一点，星探君会专题跟大家解读)，所以没有多少的降价空间了；第二、高地价的成本摆在面前，降价不如直接卖地；第三、土地甚至在建工程都是抵押出去的，大型的开发商前期的资金回笼往往不是销售回款一个路径；第四、若真有顶不住小开发公司，放心，人家崩盘前不是先考虑亏本处理，一定会找到接盘的新老板的；第五、各大开发企业内部都有完善地防跌预案，多到星探君这样的小人物也说不清楚。
当然，偶尔遇到几个真需要销售回款的楼盘也是会有的。只是，真的能让你好运操到底么？反正不比买彩票简单太多，也可以试试咯。
2.楼市崩盘论
论点：金融危机总会有的，楼市崩盘迟早的事。
星探君相信大多数人有生之年一定会看到的，只不过那个时候你当初存着没买房的钱恐怕还不如别人留下的降价后的房产咯。
（香港崩盘过，你看看崩盘前买过房的跟一直没买房的谁更惨？伦敦2008年也算崩盘了，你再去查查看伦敦现在的房价跟2008年崩盘之前的最高点是个什么高低关系。别跟我说日本，抗战8年，我大中华早就验证了小鬼子的文化入不了泱泱中华大地。）
3.数据推演论
论点：中国的房地产库存太大了，到处都是鬼城，一定会降价的。
中国的库存确实大，数据没有问题，星探君甚至敢说，公开的库存可能远远还低于实际库存量。
只可惜有一个惊人的词，叫做：然并卵！
从去年大幅减免营业税，到今年降契税，中间还不断夹杂着各种“降息、降准、降首付”的火星。这一切，最终聚集成一声的嘹亮口号：“去库存。”这种习惯性政策一刀切会一定会带来后遗症。结果是什么？真正库存过大的城市、或者区域并没有实现去库存，而那些看似在完成去库存的城市，恰恰去掉的不是真正该去的库存，而是刚需、刚改和值得投资的住房。所以，鬼城还是那个鬼城，涨价的将会更疯狂地涨价！
结论：买！
附赠：
买房不仅仅是一个固定资产保值升值的提升，更加是利用金融杠杆，提升财富指数的一条捷径。现在是中国银行*款贷**超低利息的时代，试问你还有什么途径能借到年化利息5以下的高额*款贷**呢？
什么？你有公积金，够首付了还在租房？我勒个去~~~~
当然，认认真真回到刚开始说的那句话：买房确实得因人而异的。比如，有一些人投资买房可能更适合用来自己创业；有一些人可能更喜欢用在环游世界；还有一些人已经在自己的村子里看完了自己的人生。
另外，并不是哪的房子都该买，也不是什么样的房子都值得买。这一点，下期再跟大家分享。
未完~待续~
童鞋们，今天的讲课结束
你们的鸡蛋都扔完了么？
关注DCxingtan
下一期，星探君将为大家带来，“【买房小课堂2】—该买什么样的房？ ”
对了，下期的童鞋请带一下毛巾，帮星探君擦一下今天身上的碎鸡蛋。