4月10日，南昌经开区经开中央公园地块竞拍重燃了南昌土拍市场的热情。
经开中央公园地块600余亩，最早传闻将由万达拿下打造经开万达广场，而这宗土拍历经近5个小时鏖战，100多轮次竞价万达仅加价2次，最终由旭辉地产竞得。
不得不说对此结果经开人比较失望，那么旭辉拿下万众期待的“巨无霸”地块会给经开区什么样的想象力？经开发展这么多年其困境在哪？
经开区土拍史
红谷滩北璞玉 频繁刷新记录
从统计表中可以看到，经开区历年来每场土拍楼面价或总价都有不同程度的刷新，而经开区出让的住宅用地面积均没有低于过100亩，在房企中有一句话叫“买大不买小”其意思就是大面积的地块比小面积地更好开发和建设。
不过经开区的地块价格并不是一直往上攀，据悉上表中的金科集美天宸地块价格“涨了又降”，早期该地块单价680万元/亩调整至710万元/亩；地块再次上架其单价从710万元/亩调增至628万元/亩，起始楼面价降低818.2元/平。
虽然万达的“失约”让大家感到诧异，但是通过此次经开中央公园地块竞拍中旭辉频繁加价的表现也能看出十足的诚意。
根据拿地条件旭辉公园绿地总面积287.715亩=191810㎡，公园绿地按照最低标准400元/㎡的话，将耗资7672万元建设】+其代建文体中心项目不低于1.996亿元+而该地块要求不低于8000万美元境外资金用于该地块开发建设+地块总价20.2亿元=到目前为止已知耗资28.48亿元，并且其中公园和文体中心都将全部移交。耗资如此巨大，旭辉除了进驻经开区的诚意以外，带给经开人的更多是对于经开区域发展的决心。
CLD?大学城？商业集聚地？
经开或将成为下一个潜力板块
判断一个城市或区域是否有潜力，GDP及人口是基本要求。
南昌瑶湖、前湖、经开等大学城也是人口汇集地，那么大学城中的大学生们将会成为该片区的人口流量，但是从每年节假日无论是热力图还是地铁站点流量总结看，基本上这些大学生的出行目的地都是红谷滩万达广场、王府井、恒茂梦时代广场等商业综合体，那么一个区域如何留住这些人口流量，把区域内的人口“物尽其用”才是值得思考的。
前湖大学城距离红谷滩万达广场、秋水广场等较近，这里就不多加讨论；
瑶湖新城在2017年以前在南昌算没什么存在感，后面随着新力、力高、水投、弘阳等多家品牌房企进驻，该片区回到了大家视野。洪都的搬迁成为瑶湖新城新的一波人口导流期，不过该片区也极其缺乏商业，但是有地铁、有环境、有瑶湖，所以热度能一直保留。
最后聊一聊经开大学城，据悉在旭辉拿地之前经开区现有商业只有经开IM乐盈广场、经开天虹广场，其中天虹广场已于2020年1月12日开业，开业不久就迎来了疫情、大学生们还没有批准入校所以说经开区的“保人口大战”才刚刚开始。
其中太平洋广场基本下到95后都认识并且都去过，算得上是儿时的回忆，太平洋广场也是那个时候南昌为数不多人流量非常ok的商业，与百货大楼不相上下。
（经开太平洋广场效果图）
旭辉在3月27日召开2019年业绩发布会，在会上确定商业战略，未来几年商业将作为旭辉的重点战略发展之一，预计2020年可能会到7点多亿，这不“话音刚落”就进驻南昌经开区。
（旭辉商业旗下主要三条商业产品线）
未来这些商业将以“包围”式坐落经开区，“守护”片区中的人口。希望旭辉不要让南昌人民失望，好好学习对南昌因地制宜的经营模式，打赢经开人口“保卫战”。
经开区的困境在哪里？
垃圾填埋场
垃圾填埋场一直成为经开区的诟病，据悉2018年4月由南昌水业集团环保能源有限公司向南昌市发改委提交的《关于请予审批南昌市麦园生活垃圾填埋场终期封场工程立项的请示》得到批复，南昌市发改委表示，同意麦园生活垃圾填埋场终期封场工程项目立项。
未来将通过扩大生态恢复面积，对土壤进行固化，最终目标是将垃圾山建成生态公园。垃圾填埋场进行生态治理的同时，还将结合对前端垃圾进行分类，主要是对厨余垃圾和大件垃圾的分拣，促进原生垃圾减量化，到2020年实现原生垃圾“零填埋”。
规划、配套、道路空缺
从近几年的南昌规划来看，经开区基本没有关于完善规划和新建配套的计划，出现最多的为重点签约项目，连唯一的公园都是小编小学春游去过一直到现在都没变的环球公园....这样的区域怎么吸引人？又怎么宜居呢？
虽然看起来经开区没有什么空地，但环球公园旁这块空地既有水也有树，面积也非常大，另外高架和西一环都是“环经开”....
上面也说了其实经开区蕴藏了巨大的流动人口，经开区只有加快转型搬迁工厂腾出土地，慢慢通过商业等快捷便利、优美的环境来丰富巩固人口，人多了区域自然就升值了。
你看好经开的未来吗？对经开有什么意见建议？