独特，从字面意义来讲就是独一无二而且是特别的存在。就目前市场同质化极为严重，跟风不断屡屡抄袭的社会风气当中，如果推出的产品更具品质化、独特化、差异化等特性，那将会从中脱颖而出。特色的产品，对于整个市场总会显得那么独树一帜，而且更具有竞争力，对于房地产开发商而言也是如此。就目前广州楼市而言，开发商推出洋房、豪宅、公寓等各类形形色色的楼盘，想要做到不会让人觉得大同小异，必须有一些过人之处和独一无二的特点。
层高最高的公寓你知道吗?最小的公寓你知道吗?可使用明火的公寓你知道吗?最具岭南特色建筑风格的楼盘你知道吗?唯一纯复式洋房社区你知道吗……
让我们一起来揭晓2014年广州楼市独树一帜的十大特色楼盘。
1、层高最高的公寓：佳兆业城市广场
如果说最新款苹果手机最大的卖点是“bigger than bigger”，那佳兆业城市广场的卖点就是“taller than taller”。相比起目前市场上主推的公寓一般都是3-4米高，而佳兆业主打的户型层高却是6米，这一高度放眼广州全市也是绝无仅有。以85平复式户型来看，6米的层高平均每层高3米，这种高层复式的户型的好处便是能让85平米打造出四房两厅三卫，在这种超高使用率情况下，也合理的布局了一个6米高的观景阳台，让复式户型设计中显得更加合理。其次，在空间布局上，单层的客厅阔落大方，结构方正没有浪费空间。其中，有三个房间位于上层，既充分考虑到了复式单位的功能分区，还使动、静区域互不干扰，而且满足了主人对私密性的要求。由于套内总层高6米，单层高度为3米，这就能让85平米的单位合理的打造出四房两厅三卫单位的阔落空间;舒适而无压抑感;6米高的阳台完全可以隔成两层，增加套内的使用面积。相比一般的LOFT公寓而言，6米的高度让空间布局显得更加合理。
点评：已知姚明身高2米26，佳兆业城市广场层高6米，求他们之间的倍数关系。
2、最小的公寓：北部万科城
很多人都听过“麻雀虽小五脏俱全”，在这里运用到北部万科城最合适不过。相比起如今市场上推出的小型公寓主打30-50平迷你户型，万科最新研发18平米小户型则是广州首个迷你户型，也是目前广州最小的公寓。18平米打破了购房者以往的固定思维格局，这种极小户型，为了取得空间最大化的效果，合理方式是共享空间。通过空间共享，可以打造出一房一厅一卫，让客厅、卧室、卫生间、书房等空间实行多种功能的复合共享，通过科学合理的动静分区，使得这种极小户型紧凑实用。
万科设计并开发这么一款超小的迷你户型产品，主要是针对大学生和刚毕业的学生这一客户群体，从设计角度出发，基本的功能需求是首选，在有限空间内，通过合理设计和可变家具实现各种基本功能;按照重要程度和使用频率，需求排序如下：睡眠、收纳、卫浴、学习、就餐;在解决基本功能基础上，在局部设计一些个性化和时尚元素，满足年轻人精神层面的追求。
点评：18平如此小巧玲珑，真像住在大学宿舍里面。对于刚出来社会的年轻一代是不是多了一丝熟悉感和归属感?
3、带8㎡大阳台的公寓：万科派
就目前公寓市场而言，购置者用作投资出租是非常普遍的现象。这就造就了目前市场上推出各类公寓户型均设计成酒店或办公室的样式，以吸引投资客用以外租用途。而作为广州万科打造的首个邻里商业中心，万科派却主打商住两用公寓，最大的特点便是打破了公寓的格局，颠覆传统认知，其4.5米复式公寓每户均有6-8平大阳台便是其最大的特点。户型虽然只有48-73㎡的两至三房，但4.5米挑高的空间设计外配8㎡大阳台能让居住者拥有更多灵动空间，打造属于自己的两房一卫和三房一卫结构，做到真正意义上的生活、办公、娱乐各尽其用。由于万科派项目位于海珠区中心地段江燕路一带，其公寓针对周边用作自住的居民群众，户户均配送约6-8平方米大阳台则显得尤为重要，除了保证室内充足的通风采光，更在视觉上拉阔空间，极大提升日常起居的舒适度。
点评：以为住在酒店里，却可以在阳台晾晾衣服，看看市区的景象，也是醉了。
4、可使用明火的公寓：保利天悦
目前，在广州多数公寓房只有通电这标准前提之下，保利天悦公寓却还能做到通燃气进行明火煮食。这对于希望公寓可以使用明火，在公寓里面亲自下厨做饭菜的客户来讲就最合适不过了。保利天悦这种完全以“明厨、明卫、明厅、明房”作为标准而推出的公寓，除了投资客以外，对用于居住的客户则显得尤为重要。此外，该公寓设计优化让户型方正实用，舒适度和空间感都有进一步提升。外加引进的“三代居”理念，如67平方米一房可与临近的120平方米三房组合成“组屋”,实现使用功能的多样化。例如:爷孙三代同堂一家五口的情况下，父母和孩子居住在120平方米三房,而爷爷奶奶则住在隔壁的67平方米一房一厅，其明火煮食在此发挥了重要作用，三代同堂既可互相照顾，又拥有各自的独立空间，互不干扰。灵活自如的面积搭配，可明火煮食的条件，对于喜欢用于自住，做做家常菜的客户来说是非常不错的选择。
点评：不想经常出去外面吃，想做做家常菜，在这里打开明火便可一展厨艺。
5.真正的温泉入户：保利锦里
如今旅游地产项目在国内仍然比较稀缺，但已有许多开发商开始着手温泉旅游地产项目。相比其他地产项目建在温泉旁，保利锦里则是做到真正的温泉入户。作为占地万亩级的旅游大盘，保利锦里项目规划总占地面积11820亩，这里除了拥有24万亩原始森林、6万亩连绵的竹海、负氧离子含量11万个/立方米的“南粤大氧吧”外，该项目拥有得天独厚的“碳酸氢钠温泉”。保利锦里所在的龙门县是中国首批5个“中国温泉之乡”之一，这里的温泉为碳酸氢钠温泉，又名小苏打泉，对皮肤有滋润及美白的功能，并有软化角质层的功效，还能改善皮肤炎症、淡化疤痕。保持皮肤年轻态，润泽光滑还嫩。值得一提的是，保利锦里已经获得了国家许可的“采矿证”，温泉直接入户，让住户足不出户便可随时享受真正的温泉。
点评：又想去外面泡温泉又懒得出去?这么矫情就请麻烦打开家里的水龙头吧！
6、最具岭南特色建筑风格：飞晟国家音乐产业基地“沁园”
随着社会现代化的发展，各类楼盘设计也越趋时尚化和现代化。而古典优雅的岭南特色建筑似乎只存在于西关一带老城区当中。位于萝岗新区飞晟国家音乐产业基地“沁园”，其首推项目100席大师工作室则是最具岭南特色建筑风格。作为基地的重要组成部分，沁园将集创作、展示、沙龙、办公、休憩等复合功能于一体。规划设计邀请到王受之、ENR 500强AECOM中国区建筑设计执行董事王一旻等大师亲自操刀，将岭南文化、音乐元素与现代设计手法相结合，园林以“梅兰菊竹”花中四君子为原型，打造“沁梅径”、“沁兰径”、“沁菊径”、“沁竹径”四条文化路径，并将千古流传的“兰亭集序”描绘的“九曲流觞”人文景观重现沁园。建筑上融入精致的传统宅院门头、金属花格窗、青石浮雕等传统岭南元素，起到点睛作用，营造出浓厚的文化气息，为艺术大师提供理想的创作灵感空间。
点评：你以为身在西关老城区?但其实你却在萝岗新区，你以为回到古代?其实你正在用手机拍照。
7、广州唯一纯复式洋房社区：君华御府
复式户型，一般都是指住宅较高的楼层当中增建一个夹层，这种两层层高的设计必须建在较高的楼层。而君华御府打造的纯复式社区在广州则非常罕见。项目是由10栋高层复式洋房组成，以72-76方复式三至四房为主，两梯六户，延展后的空间可达到122-161平方米，5.6米层高设计。这样的好处便是可以打造成首层的居住和活动室，二层为卧室的布局。七十多平米也可以从容地将单位布置成三房或者四房的格局，每个单位延展后的建筑面积可达到122-161平方米,楼上楼下可以分层而居。在建筑设计方面，楼盘采用纯板式的外廊式建筑，分户明确，各户套型平面直接拼联组合,由水平的长外廊直接进入分户门,每家每户都有私享的独立空间。每幢或每套住房的公共走廊有一个出入口,每户均可获得较好的朝向。
作为广州唯一纯复式洋房社区，项目的复式建筑有别于传统的住宅，而更加倾向于公寓的合理分区和超高利用率。复式户型在强调空间分区外，也为装修设计提供更大的发挥空间，室内空间可以按照住户个人需求进行再设计、再分割。复式楼层最大特点便是把平面区域分为上下两层的立体功能分区，在体验不同的居住乐趣的同时，每个家庭成员都可以有自己独立生活空间。
点评：复式只存在于高层?这里整栋都是!
8.最具年轻时尚气息：阳光100芒果TOWN
随着社会的不断发展，城市建设也在不断推陈出新，富丽堂皇式的建筑设计层出不穷，而为了迎合如今客户的胃口，开发商设计出的楼盘越趋于向奢华的豪宅方面靠拢。而阳光100推出的芒果TOWN却以一种简洁化、标准化、低成本、舒适性与便利性为主题，住宅设计更加时尚和年轻。芒果TOWN主要针对的群体是年轻一代，这就在设计方面更向年轻人靠拢。主推的精装房，沿袭阳光100集团的米娅精装系统，户型规整，空间结构人性化，功能布局合理，利用率高，为年轻人打造舒适而又时尚的品质生活。此外，阳光100芒果TOWN创新外街内院设计，首层可作为沿街商铺，二、三层为跃层户型，结合外挑阳台以及屋顶露台等元素，使得户型可以商住两用，外街主打店铺，内院是休闲、运动的半私密空间，为新青年打造与众不同的生活空间，让生活具备更丰富的层次感。
点评：年轻就是时尚、简洁不奢华。
9.最具东南亚风情：四季金谷
别墅，多数作为郊区或风景区建造的住宅，除了享有居住的住宅基本功能外，更享受生活的高级住所。从建筑形式看，目前国内的别墅从外观形状上早已打破地域和国家的界限，世界各国优秀的别墅建筑风格在中国的别墅市场上也各具特色。而四季金谷打造的首个的纯别墅区，则是以东南亚风格，融合东南亚民族岛屿特色及精致文化品位进行设计的。我们知道，郊区的别墅有别于城市里黑灰色调钢筋水泥的组合，更加趋向于休闲、自然、清新的风格。四季金谷以东南亚建筑美学的风格，融合了古典的泰式建筑、缅甸亭台风格及神庙建筑，而越南波浪形的竹子宫殿更能体现建筑的地方特色。四季金谷其私家花园也具有东南亚特色的一道靓丽风景线：平整的草坪、刻着浮雕的小建筑、细长的小桥走廊、有序的东南亚植物群等无不透露出浓郁的热带风情。
点评：住在广州，有种置身于东南亚的错觉，生活原来可以如此多姿多彩。
10.最美的原生湖景景观：天美小岛
如果居住的地方三面环湖是什么样的景象?位于花都区美林湖国际社区的天美小岛便给到了答案。天美小岛作为美林湖国际大社区的首席大盘，在经过多年的建设和完善，社区的生活配套已经比较成熟。而项目所在的美林湖社区拥有38000亩湖山资源，其中8000亩静湖水景在广州其他地方难以寻觅。天美小岛所在位置较佳，房子临湖而建，三面环湖，无论是观看湖景，还是在湖边钓鱼，亦或沿着湖边散步，均可以在此享受。天美小岛推出的户型多样，能满足不同的居住需求，目前推出82-143平2至3房，户型方正，再配以超大景观阳台，无论是低层还是中高层单位都可以欣赏临近的原生湖景，开阔的视野能将湖景尽收眼底。
点评：在此可以引用一句“还记得当年美林湖畔上的某某吗?”
房掌柜提示：“2014广州房地产年度盘点”系列话题将陆续推出，欢迎关注、指正!