最近在跟朋友喝茶的时候，聊到了一些龙头城市房价打6折、甚至半价腰斩清仓的楼市现象。
他说：在众多泡沫当中，其实房地产是最麻烦的那个。因为房地产跟任何一个投机市场一样，在价格最高区间，按捺不住冲动的最后一批买家倾其所有全仓杀入，购买欲望得到满足，竞价消失，市场上就只剩下卖家。从来没有一个市场象房地产一样牵动这么多人敏感的神经，也从来没有一个市场交织着这么多人复杂的利益。
就拿北京楼市来讲，年底北京市未来确保完成住宅用地供给任务，已经明显集中发力，加快土地供应节奏。并且在这次土拍中出现了有意思的一幕，除了丰台区采育0128地块竞争到溢价率49.3%外，多宗成交土地溢价率在20%左右，另外有几宗地溢价率只有2%左右。
相较之下，1-10月份，北京市土地成交总价、平均楼面价及地块平均溢价率同比均有下降，房地产市场趋于理性，这无疑是房地产调控效果逐步显现的结果。但是俗话说，“买的没有卖的精”，即便是冷静如斯的土拍市场，也存在溢价率将近50%的土地，卖家如此看好的地块，你不跟着买吗？
所以笔者认为，北京的房价持续下跌的空间机会为零，同时限价又把上涨余地给平掉了。我们从近日央行官网发布《中国金融稳定报告（2018）》中得知，房地产行业存在信贷占比过高、部分居民违规加杠杆购房、部分房地产企业债务率过高等风险，其中相关风险正通过多种渠道影响金融体系，须予以高度关注。
房地产企业债务率较高，融资方式复杂，依如今的政策走向，2019年楼市依旧稳定，期待政策放松和炒房的可以洗洗睡了。对于刚需，现在是难得的时机可以不慌不忙的挑选中意的房子，而且临近年关，各大房企都会出现优惠甩房的活动。譬如近期推出优惠的中海云熙项目，刚需就可以考虑入手。
首先中海云熙89㎡三居户型毕竟契合刚需的居住诉求。因为小三居的优点在于功能性强，多出来的一间虽然面积小但却是独立的空间。尤其对刚结婚的新人来说尤为重要，你可以把它做成书房或者客房，如果将来有了孩子，也能做成儿童游乐室；如果现阶段没孩子的话，也可以把父母接过来同住的则可以当成独立的卧室。
接着就是中海云熙所在区域发展，魏善庄新城是北京南中轴路产业带上的重要“枢纽”，连接着中心城区和北京大兴国际机场，是大兴区空间总体结构的中心腹地，拥有大兴黄村、亦庄经济开发区、新国门航城“三城”环抱的独特区位优势。
按照第三轮城南行动计划提出打造南中轴生态文化发展轴，展示首都历史文化生态特色的发展要求。规划过程中会不断推进南中轴森林公园建设，塑造大尺度、高品质森林田园交织的大美绿色生态景观。高起点规划建设大红门、南苑、西红门、磁各庄、魏善庄等重要节点，势必会助力魏善庄新城成为绿色宜居、城市森林公园环绕的生态文明轴。
除此之外，中海云熙周边的配套相当醇熟。商业配套有神庙国际商业中心、王府井百货、凯德MALL（天宫院）、龙湖时代天街、物美大卖场等，满足业主多方位购物需求；医疗方面有中国中医科学院广安门医院、北京仁和医院、北京市大兴区妇幼保健院、北京市大兴区人民医院等为家人健康保驾护航；教育方面同样优越，像魏善庄第一幼儿园、魏善庄镇第一中心小学、广渠门中学（魏善庄分校）都坐落于此，并且北京市广渠门中学是一所北京示范性中学，学校硬件设施先进完备，建有300米环形跑道，以及室外灯光篮球场、足球场、网球场、攀岩场等体育设施，还配有10万余册藏书的图书馆供学生翻阅，让孩子全方位赢在起跑线上。
可以说，中海云熙将人的生活需求为导向，不论是刚需、自住，还是等孩子读书毕业后投资，自身成熟的规划和高端的配套及服务，成为业主实现完美生活幸福样本。