图源 渝北发布
最近 “巴蜀小学+西大附中”双名校入驻中央公园北 的事炒得沸沸扬扬，除了教育房产论坛和朋友圈，我们的粉丝群也有不少人在讨论。
在官方回应“关于具体学校名称还未定”之后，没想到这两天又劲爆传出中央公园北有项目能划片西大附中。
难道无风不起浪，双名校确有其事？
抱着为粉丝负责的态度，我专门又去中央公园北踩了个盘，向几个开发商求证之后，我发现其实双名校入驻的事儿 还没有定数 。
所以我们建议大家买房，不要完全听坊间传闻或中介口述，最终还是要认合同。
像早期进入公园北的万科、融创、金科这些开发商，确确实实有优质的名校配套，所以才一度格外引起购房者的高度关注。
01
中央公园北，下一个教育高地？
不过话说回来，我认为中央公园北，确实大概率会成为重庆下一个名校集中的教育高地。为何呢？
因为这个片区的拿地价普遍偏高，成交楼面价超过 1.3-1.4w/㎡ 的低密地块不少，
算上建安税费等等成本，新房总价根本下不来，只能彻底走高端路线，开发洋房大平层别墅。
但高端改善走量很难， 如果再不引进好学校来为这个重庆未来体量最大的高端住宅聚集区赋能，提振房企和购房者的信心；
就失去了撬动新城开发的杠杆，难以继续向北扩张。
图源 渝北发布
就像北京海淀北区、广西五象南区、深圳苏州新区的高价地集中板块，如果没有引进名校，可能就不会发展这么好，楼盘去化这么快。
所以我们看到，中央公园北这几年从渝北巴蜀小学、空港新城人和街小学、数据谷八中到最近的保税港八中......已有不少名校落子；
还有花石沟中学等硬件基础非常不错的教育配套在不断落地，解决一站式教育的问题。
图源网络
所以我认为， 中央公园北房价里的名校预期溢价，是迟早会被补足的，这里是重庆今后必然的教育高地。
那么如今炒得沸沸扬扬的中央公园北，到底哪个楼盘才是最强王者呢？
根据一季度住宅数据显示， 万科璞园 当之无愧。
一季度住宅成交总量与总价，都排在全重庆TOP2；
尤其是一季度洋房成交，排在全重庆 TOP1 。 （数据来源于铭腾机构）
图源铭腾机构
可以说万科璞园凭一己之力，带领整个中央公园北板块，冲上了全城榜首。
并且全国多家百万粉大v都独爱璞园，来自北上广深和成都等地的多个购房团扎堆投资，也在重庆楼市掀起了一波高潮。
这种热度是别的项目羡慕不来的。
虽然这确实也跟公园北板块优质的教育资源息息相关，但为什么单单璞园能脱颖而出，成为城市级的超级红盘？
我认为教育资源并不是璞园成为中央公园北“定海神针”的唯一理由，那么它持续热销的密码还有哪些？
02
万科品牌力，谁能比？
我认为璞园热销的一个重要因素，就是万科绝对的品牌实力。
在全国，它是《财富》“世界500强TOP178；连续十年物业百强TOP1；连续20年净负债率低于40%的优质房企（数据来源：搜狐焦点网、明源地产研究院）；
在广州，它是引入名校最多的主流开发商；
在上海，它是独家拿地的高手；
在深圳，它是30多个城市更新项目背后的大佬；
因此 它的国资背景实力一直很受各地购房者认可 。
而在重庆本地，重庆万科之所以受到青睐，是因为——
它并不只卖房子，而是承担了更多和地方紧密合作、共建城市的重任：
像陆海国际中心刷新了重庆高度、首个车辆段上盖TOD项目开启了重庆TOD时代；重庆万科首批入驻强势深耕中央公园......
同时它也是重庆这几年改善交付大考中，少有能给出高分答卷的一家房企：
去年完成交付约1.6万套（数据来源于项目统计），森林公园、翡翠公园、城市花园等项目不仅都高度还原效果图，还能按时或提前接房，所以业主满意度极高。
而璞园也将在4月底进行首批次交付，满意度会有多高呢？我们也可以拭目以待。
璞园实景图
另外，重庆万科的臻装也越做越好，能带来一定溢价力。
就拿中央公园北来说，周边的改善项目仅地价最高已上1.4w/㎡，而璞园一期地价却低出2000-6000元/㎡（来源于土拍成交数据）。
这让重庆万科有足够高的成本投入到臻装交付上，所以同价格段其他盘的臻装品质，怎么和重庆万科比呢？
记得重庆前几年销售额排名前十的开发商，有很多都已经暴雷、资金链断裂、停工、延期交付。
唯独重庆万科不但没有出现这些问题，反而还逆势而上，强势霸占 今年一季度住宅成交 榜首 ；
甚至成交金额与第二名拉开了超 七个亿 的巨大差距，成交套数也几乎是第二、三名的 2倍 （数据来源于铭腾机构）。
因此绝对的品牌实力，成为了重庆万科吸引本外地购房者的关键，同时也成为璞园热销的关键。
图源 铭腾机构
03
优质的教育氛围，值得关注
当然，很多人也会冲着璞园周边的优质教育，专门跑过来看房。毕竟璞园一期的名校配套相当给力。
我自己私下认为，以璞园占据的公园北核心地段和地方对这个板块的重点打造，应该不会让后期业主在教育配套方面有心理落差。
再加上板块内除了有五朵金花小学和七龙珠中学的名校氛围外，周围还规划有幼儿园、多所重点中小学，今后从幼儿园到中学的一站式教育，应该都不用愁。
在重庆卡落户年限、学位紧张情况日益加剧，踏入名校条件越来越严的当下：
如果你想让孩子跟着名校的学生一起放学回家、在优质的教育氛围下长大；
想业主群里都是对子女教育重视的高知高薪家庭，那你不妨认真关注下璞园周边的教育环境和圈层氛围。
04
新中心的全新品质生活，真没短板
除了品牌实力、教育氛围， 璞园“扛把子”级的地段和配套均享性 ，也是很多项目不能比的。
轨道5、9号线 已通车站点，全在项目约 900米生活圈 内；再加上规划的14号线，可以：
“一站式”到达中央公园行政极核、仙桃数据谷等产业高地；江北嘴、观音桥、沙坪坝等核心区；去江北机场、重庆北站等也非常方便。
而且旁边的悦港大道预计今年通车，届时璞园的交通价值还会升级，所以 很多人都想买在交通红利爆发前 。
意境图 非最终呈现
来源于现有规划方案和图纸，受限于实际施工条件，或建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，请以实际交付为准。
约2公里生活圈内：两江国际商务中心开业已久、三甲渝北区人民医院等已开始运营，市博物馆已落子...
附近有花石沟、中原山等公园环抱，今后可以随时呼吸鲜氧、赏花摘果、亲子探秘、康养休闲，从住在公园旁变成住在公园里。
我想正因为住在璞园，既能率先吃到其他新区难以望其项背的城市新中心3.0时代配套兑现红利；
又能在拥有都市繁华的同时闹中取静，保障居住品质环境；所以才有那么多人向往追逐吧。
05
这创新产品力，绝了
当然外部的地段配套优势，还不足以让璞园成为中央公园北“如日中天”的红盘；
我认为它的创新产品力，也是吸引新中产阶层坚定下叉的关键。
比起北区很多项目，我认为璞园更懂高阶改善群体的需求；
所以它的重庆万科第五代园林景观呈现、它的新一代臻装洋房设计，才能在不断的升级中，成为被很多改善楼盘模仿学习的对象。
意境图 非最终呈现
来源于现有规划方案和图纸，受限于实际施工条件，或建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，请以实际交付为准。
在实景示范区：
璞石山门的奢侈感、酒店式下沉庭院的多层次空间、3个中庭花园、最大约100m的楼间视距......都在 最大限度增加归家尊崇感，和每栋楼的景观视野 。
实景图
意境图 非最终呈现
来源于现有规划方案和图纸，受限于实际施工条件，或建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，请以实际交付为准。
从露营草坪、疗愈山谷、环形星光漫步道，再到街角聚场、矿坑乐园、萌宠乐园......
这些社区配套都在想办法让你告别单一、固定的生活场景，真正住在一个考虑了适老需求、年轻人社交游乐懒宅需求、孩子成长需求的“全龄段·全时段·全场景”社区。
意境图 非最终呈现
来源于现有规划方案和图纸，受限于实际施工条件，或建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改，请以实际交付为准。
还有它建面约89-125㎡的创变臻装洋房：
LDK餐客厨一体化的大方厅、独创三面开窗的U型社交化厨房、双儿童房、开敞式老人房连通阳台、最大约18㎡大面宽、大景观阳台等设计；
不仅空间尺度、采光通风超越了市面99%的洋房，而且可改性极强，能支撑起影音电竞室、袖珍运动场、阅读角、烧烤轰趴馆等多元生活场景。
样板间实拍图
而且它的臻装配置很不错，收纳系统也有很多人性化设计。
这才是更适合二胎三代、成长型家庭的一步到位居所啊！
总的来看， 175万 起的总价能买到这么独一无二的*轨双**臻装洋房，确实非常值得！
06
团购开启
再梳理一下重庆万科璞园独有的价值点：
重庆万科品牌受认可，精装带来溢价力； 名校氛围加持，*轨双**道、近商圈、多公园； 公园北极核高端低密住区，比同类更高阶的新一代臻装洋房......
可以说在整个北区的170-300万级市场，也难有几个项目能超越重庆万科璞园，所以它才这么热销。
如果你在北区买房，一定要先去看看重庆万科璞园。
鉴于我们也有很多粉丝在关注这个项目，浮云特地找开发商要到了 独家专享福利 ！
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