成都近郊7宗地全部溢价成交 (成都逾21亿成交两宗地块)

9月17日14点,温江、龙泉、新津及青白江、郫都原有8宗地集中出让,有4宗地块因故终止出让(分别为:新津138.9亩、新津119.7亩、青白江89.23亩、青白江97.13亩)。

累计拍地342.16亩,三宗底价成交,一宗流拍,成交总额约19.92亿元。

成都远郊8宗土地均底价成交,成都主城区两宗土地高溢价率拍出

这批次合计出让面积约 342亩 ,起拍总价约 29.77亿元 ,计容可建面积约 44.73万方

成都远郊8宗土地均底价成交,成都主城区两宗土地高溢价率拍出

从拿地结果来看,温江75亩宅地因无人报名流拍,光华新城无意外的遇冷了。

成都轨交再拿地郫都,该地块为TOD用地,成品住宅比例100%。

人居拿地青白江,成品住宅比例50%。

深业拿地龙泉驿东安湖,地块容积率较高,为4.2,成品住宅比例100%。

成都远郊8宗土地均底价成交,成都主城区两宗土地高溢价率拍出

成都远郊8宗土地均底价成交,成都主城区两宗土地高溢价率拍出

1、温江光华新城75亩

基本信息

成都远郊8宗土地均底价成交,成都主城区两宗土地高溢价率拍出

宗地位置:温江区公平街道红桥社区

用地性质:纯住宅

面积:72676.91㎡合109.0154亩(其中出让面积 74.9466亩)

容积率:2.5

建筑密度:地块①不大于20%,地块②不大于20%

绿地率:不小于30%

拍卖方式:设置可售商品住房清水最高销售均价+土地最高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例

动竣工时间:在《出让合同》约定的土地交付之日起12个月内开工建设,自首次取得《施工许可证》之日起24个月内竣工

配建要求:

成品住宅比例:0%

人才公寓要求:

1.90㎡以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%,开发项目分期建设的,建筑面积90㎡以下套型的住房须纳入本宗地首期进行开发建设。

起拍楼面价:8500元/㎡

土地限价:9350元/㎡

住宅清水限价:15928元/㎡

成交结果:流拍

成都远郊8宗土地均底价成交,成都主城区两宗土地高溢价率拍出

宗地位于光华新城板块滨河大道以东,周边已有三宗地块(合274.5亩)于上批次集中供地成交,其中人居99.95亩地块位于本次出让宗地西侧。

地块东南角2公里范围内有马厂坝TOD项目,正东方向直线距离2.4公里左右为南草坪生态公园,正北和东南方向可开发空地较多。

教育方面,周边2公里范围内有成都七中实验学校、成都实验外国学校(温江校区)、康河小学。以地块为原点,周边3公里范围内大型医院不多,有温江人民医院。3公里范围内在售待售楼盘包括德商天骄城学府、金泉怡景、德商天骄城光华、世豪金河谷等。西侧已形成一定规模的临河居住带,能满足日常生活需求。

从出让条件、拍地门槛及地块综合硬件来看,74.95亩地块的拍入条件较上次更宽松,清水限价15928元/㎡、无成品住宅要求,而上批次三宗地块全部为最高限价成交,清水限价均为15550元/㎡,精装可售价为17550-18550元/㎡,且自持租赁达7-11%。

2、龙泉驿东安湖54亩

基本信息

成都远郊8宗土地均底价成交,成都主城区两宗土地高溢价率拍出

宗地位置:龙泉驿区龙泉驿区东安街道水岸一路以南、跨湖路以西

用地性质:商兼住

面积:36210.59㎡合54.3159亩

容积率:4.2

建筑密度:地块①不大于40%,地块②不大于40%

绿地率:/

拍卖方式:设置可售商品住房清水最高销售均价+土地最高限价+竞销售型一类人才公寓面积比例

动竣工时间:土地交付之日起12个月内开工建设,自首次取得《施工许可证》之日起31个月内竣工

成品住宅比例:100%

起拍楼面价:4900元/㎡

土地限价:5400元/㎡

成交楼面价:4900元/㎡

溢价率:0%

住宅清水限价:16050元/㎡

装修限价:2000-2500元/㎡

成交结果:深业

成都远郊8宗土地均底价成交,成都主城区两宗土地高溢价率拍出

地块位于东安湖板块平湖路西北方向,西南侧为新城吾悦广场、北大资源紫境东来和华侨城锦悦。上批次东安湖成交一宗商兼住地块(185.62亩)位于宗地东南角,竞得者为龙湖,成交楼面价6050元/㎡,精装最高限价19000元/㎡。

和龙湖地块相比,这宗地块距离东安湖公园更近,面积更小,出让门槛较低,作为商兼住用地,容积率达到了4.5,为本批次(特指容积率)最高。

地块南侧已有较大规模住宅区,房龄较新,3公里范围内有向阳桥中学龙泉驿五小、龙泉二中、经开实验中学、龙泉驿第一人民医院等,居住配套趋近完善。

3、青白江51亩

基本信息

成都远郊8宗土地均底价成交,成都主城区两宗土地高溢价率拍出

宗地位置:青白江区七星大道以西、七星支六路以北

用地性质:纯住宅

面积:33998.8㎡合50.9982亩

计容总建面:大于33998.8平方米,且不大于67997.6平方米

容积率:2.0

建筑密度:不大于20%

拍卖方式:设置可售商品住房清水最高销售均价+土地最高限价+竞销售型一类人公寓面积比例

动竣工时间:自约定的土地交付之日起10个月内开工建设,自首次取得《建筑工程施工许可证》之日起18个月内竣工

成品住宅比例:不低于50%

人才公寓要求:

90㎡以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%,开发项目分期建设的,90㎡以下套型的住房须纳入本宗地首期进行开发建设

起拍楼面价:2450元/㎡

土地限价:2700元/㎡

成交楼面价:2450元/㎡

溢价率:0%

住宅清水限价:7900元/㎡

装修限价:2000元/㎡

成交结果:人居

成都远郊8宗土地均底价成交,成都主城区两宗土地高溢价率拍出

地块位于成南路沿路以南,在毗河以北、金鹰路以北和成南路以南围合的板块里,非成熟板块。目前周边仅有一个十五里新型社区,配套几乎空白,城市界面较荒凉。

4、郫都德源162亩

基本信息

成都远郊8宗土地均底价成交,成都主城区两宗土地高溢价率拍出

宗地位置:郫都区德源街道花石村1、2、4、6社,花石村村委会

用地性质:住兼商

面积:107924.93㎡合161.8874亩

容积率:2.0

建筑密度:①号地块不大于30%,②号地块不大于30%,③号地块不大于30%

绿地率:①号地块不小于30%,②号地块不小于30%,③号地块不小于30%

拍卖方式:

动竣工时间:自约定的土地交付之日起12个月内开工建设,自首次取得《建筑工程施工许可证》之日起36个月内竣工

成品住宅比例:100%

人才公寓要求:

90㎡以下套型的住房套数比例不低于宗地住房总套数的20%,开发项目分期建设的,90㎡以下套型的住房须纳入本宗地首期进行开发建设

起拍楼面价:5479元/㎡

土地限价:5979元/㎡

成交楼面价:5479元/㎡

溢价率:0%

住宅清水限价:12700元/㎡

装修限价:2000元/㎡

其他:TOD用地

成交结果:成都轨交

成都远郊8宗土地均底价成交,成都主城区两宗土地高溢价率拍出

地块位于德源北路二段与西源大道交汇处以北,北侧为清水河生态艺术公园,东面是郫温车辆基地。

大环境来看,地块近菁蓉湖,周边有郫都区华爱学校、石室蜀都中学、怡丽佳苑、菁蓉滨湖湾、弘康馨居、新城佳苑、清江家园二期、花样年香门第世家、郫都区人民医院、区体育馆等。

上批次同板块成交129.53亩地块(商兼住),竞得者为万科,成交楼面价3400元/㎡,成品住宅比例不低于50%,清水限价12200元/㎡,装修限价2000-3000元/㎡。