今日土拍现场
揽金53.95亿元！
最高楼面价25899元/㎡！
刚刚！
厦门土拍落槌！
2幅地块成功出让！
其中
集美2020JP06地块商品住宅部分成交楼面价：
24762元/㎡
翔安2020XP16地块成交楼面价：
25899元/㎡
距离上次土拍落幕1个月不到，厦门土拍市场烽烟再起！
今天公开出让集美、翔安共2幅宅地，总起拍价39.5亿，最低起拍楼面价17000元/㎡。
据厦门日报了解，今天的土拍吸引了包括中海、建发、国贸、招商、联发、禹洲、金地、汇成、大悦城&轨道&住宅、龙湖、华润等在内的11家房企（联合体）报名参拍。
今日参拍房企名单
出乎预料的是，集美2020JP06地块参拍房企数量仅3家（含联合体），原本被认为会快速成交的地块，却遭到各家房企的抢食，竞拍场面异常激烈。
最终， 大悦城&轨道&住宅以39.55 亿元总价竞得集美2020JP06地块，商品住宅部分成交楼面价为24762元/㎡；联发以总价14.4 亿元将翔安2020XP16地块收入囊中，楼面价25899 元/㎡。
下面我们来看本次土拍的现场实况：
01
上午9点30分，土拍准时开始。
首先出让的是集美2020JP06地块，地块出让面积91367㎡，总建筑面积232190㎡，起叫总价30亿，起拍楼面价（商品住宅部分）18000元/㎡。
集美2020JP06地块区位图（图片来源：读地）
报名参拍该地块的房企有大悦城&轨道&住宅、龙湖、华润等3家。
由于地块体量较大，包含大体量商业用地、城市道路用地、教育用地、社会福利用地、轨道交通用地等，对房企未来的操盘提出了更高的要求。
开局大悦城率先应价，随后龙湖加入竞拍。两家房企均表现出对地块的强烈渴望，不过加价幅度都控制在500万。短短10分钟，加价幅度就达到1个亿。
当竞拍到第35轮的时候，华润终于出手，直接报价31亿8000万。赛程中段，龙湖基本退出竞拍环节，华润和大悦城相继举牌，场面一度陷入胶着状态，短短半小时，竞拍总价被拉高至35亿，华润和大悦城都表现出对地块势在必得的信心。
当竞拍到第142轮的时候，龙湖再次出手，报价37亿1000万，在之后的竞拍环节中。龙湖、华润、大悦城相继举牌，加价速度明显更快。
最终，该地块由大悦城&轨道&住宅以总价39.55亿元收入囊中，商品住宅部分成交楼面价：24762元/㎡。
大悦城&轨道&住宅拿下集美地块
今天出让的集美2020JP06地块周边配套较为成熟，地块附近集聚了包括住宅、建发、中航、龙湖、国贸、IOI、世茂、华润等众多知名房企的商品住宅项目。该地块被大悦城&轨道&住宅联合体拿下，未来有望开发成集商品住宅、商业综合体、轨道交通的一体化项目。
02
随后出让的是翔安2020XP16地块，地块出让面积22530㎡，总建筑面积55600㎡，起叫总价9.5亿元，起拍楼面价17000元/㎡。
翔安2020XP16地块区位图（图片来源：读地）
报名参拍该地块的房企有中海、建发、国贸、招商、联发、禹洲、金地、汇成等8家。
开局阶段，建发、国贸轮流举牌，随后联发、金地也加入到竞拍中。从整个举牌过程来看，或许是上一场土拍持续了太久，开始阶段各房企加价速度明显加快，竞争的意味也更加激烈。
最终，经过多轮竞价，该地块由联发拿下，成交总价14.4亿元，成交楼面价25899元/㎡。
联发翔安再拿地
翔安南部新城定位为厦门城市副中心，近年来随着各项配套设施的加速落地，一座宜居宜业的现代化生态滨海新城正在崛起。
今天出让的翔安2020XP16地块位于翔安南部新城核心区，地块东北侧为在建中的厦门双十中学翔安校区（初中部）和厦门实验小学翔安校区，顶级学区光环也为片区的价值潜力加分不少。
土拍解析
土地市场历来是一个城市房价走势的风向标，地价的高低对后续房价的走向也有至关重要的导向作用。
回顾近几年厦门土地市场出让情况可以发现，岛内外不同片区明显出现冷热不均的现象。
在中央多次重申“房住不炒”的政策背景下，市场总体预期趋向稳定。在未来很长一段时间里，岛外新盘库存都将面临一定的压力，在去化和盈利难以保证的情况下，各楼盘间的竞争将加剧，低预期市场行情或将延续，房企在面对岛外非优质地块时也将更加谨慎。
对于今天的土拍结果， 小伙伴们， 又有什么看法呢？
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