编者按：2019年沈阳房地产市场可谓热点地块频出，地铁、商业、交通等各项利好频传下，也让一个又一个板块迅速崛起。而从目前来看，沈阳最“硬核”板块已经诞生。这个板块就是长白领馆区。
在地铁、商业、教育、交通路网的多重利好共同促进下，加上板块内原有的自然资源与核心地段的优势，让板块成为沈阳最“硬核”板块，同样也成为沈阳最具价值的板块。
地价持续上涨 核心价值日益凸显
近年来，提到沈阳房地产市场，土地拍卖一定是一个非常重要的关键词。
回顾近几年沈阳土地拍卖市场，从2016年开始，优质土地竞买企业可达到5-8家，房企需要承受50%左右的溢价才能获取土地，2017年稍有规模地块一经推出便赢得多达10余家房企竞相追逐，接近或者超100%溢价率地块比比皆是，2018年和平、沈河、铁西、皇姑等多个区域地价破万，2019年沈阳更是创下了18300元/建筑平方米的地价新高。核心位置的土地价值日益凸显。
以和平区为例，近年来和平区房价屡创新高，一旦有优质地块更是如此。在万科以11050元/建筑平方米的价格竞得曹仲地块后。中东港再次在长白领馆区摘地。业内人士分析指出，由于该宗地块商业占比较高，综合来看土地成本应该高于8000元/建筑平方米，甚至能达到10000元/建筑平方米。所以从目前来看，板块地块仍处在一个上行的趋势。
另外，坊间传言，长白领馆区内近期还会有两宗地块出让，多家品牌房企虎视眈眈。这两宗土地其中一块是纯商业用地，接触的是在沈阳商业综合体开发能力超强的两家企业。虽然传言存在一定的不确定因素，但是从另外一个角度上也可以看出众人对板块的期待。
地铁九号线曹仲站 栋察楼市&365淘房/摄
地铁9号线、长白北路连通加持 长白领馆区利好不断
2019年5月25日，沈阳地铁九号线正式开通，开启沈阳地铁环线时代。从地铁九号线路图中可以看到，地铁九号线共设23座车站。途径皇姑、铁西、于洪新城、长白、奥体、长青等板块。从目前来看，地铁九号线开通，受益最多的当属长白岛。
近年来长白岛经过快速的发展，已经聚集大量的人气，所以整个板块对于公共交通、轨道交通的需求较大。地铁九号线的开通不仅便捷板块已经在板块内居住的市民，更值得一提的是，地铁九号线的开通，覆盖长白岛内曹仲等板块。不仅填补板块上的交通空白，更在一定程度上提升整个板块的价值。
不仅在轨道交通上，在交通路网上板块也有新进展。日前，笔者在板块内实探发现，领事馆路连接长白北路公铁桥的两个涵洞已经打通，第三个涵洞正在施工进行中。待整个道路开通之后，板块距离长白岛万科城的位置车行不到五分钟的距离。
多个交通路网的持续推进，不仅让板块实现交通路网提速，更在一定程度上提升整个板块的价值和便捷度。
商业教育再迎新契机 沈阳最硬核板块诞生
不仅在交通路网上，在教育、商业等其他配套上也有新变化。
4月16日，省政府发布《辽宁省进一步推进县域内城乡义务教育一体化发展实施方案（2019-2022年）》。方案中指出，2019年8月底前，各县（涉农区）要按照城镇化建设规划和常住人口规模完善城乡学校布局规划，制定时间表、路线图。统一中小学建设标准，依法落实城乡新建居住区配套标准化学校建设，实施“交钥匙”工程，确保配套学校建设与住宅建设首期项目同步规划、同步建设、同步交付使用。
即一个项目在一期交付时，必须配建中小学。而从目前和平区的配建教育资源来看，未来领馆区板块内项目交付时，势必会有像南京一校、南昌中学等重点中小学加持，给板块再添加分项。
日前，在万科翡翠滨江产品发布会上，规划设计院的相关人士也道出长白领馆区的未来规划。会上，规划设计院的工作人员表示，未来板块内将建设3所重点小学、3所重点初中，未来还有重点高中的规划。
不仅仅在教育上日趋完善，板块商业也迎来新契机。已经在板块内摘地的沈阳中东港商业地产开发有限公司隶属于吉林中东集团有限公司。旗下砂之船(中东)奥特莱斯也是商业代表，未来也将进驻长白领馆区。此外，从公布的规划图中也可以看到，板块还有其他大型商业进驻，长白岛领馆区商业在升级。
在众多优势和利好下，长白领馆区俨然已成为2019年沈阳最硬核板块。
长白领馆区夜景
大沈阳提速 掘金长白看现在
近年来随着热点地块的推出，沈阳核心位置地块价值日益凸显，而像领馆区板块内既有一河两岸、哥德杯世界足球公园等优渥的自然景观，又有砂之船等大型商业配套加持的板块就显得尤为稀缺。
长白领馆区建设规划设计效果图
在多重利好的加持下，万科翡翠滨江作为第一个进驻板块的品牌项目，不仅占据先天优势，更是板块价值潜力最大的项目。所以项目每一个动作都备受沈城市民关注。项目规划有高层、小高层、洋房等多种产品，给沈城人民提供一个优质居所的同时，也让人们可以在这里对话世界。
所以，从目前来看，在多重利好的推动下，长白岛新发展契机已来，2019年沈阳最硬核板块已经诞生。长白岛又一个掘金之地已经日益显现，你准备好了吗？