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大梅溪区域，价值“9宫格”，正C位在这
在长沙买房，一定要有大局观、中局观、小局观！
@李白楼语堂 举一个典型例子，特别适合“1万出头单价、想买有前景片区、要 双地铁 、上学特别方便”的朋友。
▶说大局（长沙）
看下图，长沙新房价格稳步上涨，中心城区1.5-3万的房子已很普遍，东西两翼也有少量楼盘单价破2万。
长沙楼市板块分布图
单价1万多想买房，如果还要内六区、带双地铁的要求，唯有大梅溪湖（含麓谷片区）。
▶说中局（大梅溪湖）
大梅溪湖，从刚需到豪宅全都具备，有代表长沙封面的成熟板块、有半成熟的高价值板块、有高能产业板块、更有正在快速崛起的新城。整个大区域，分则个个都是热门，合则组成楼市轮动九宫格，占据长沙价值高地。如图：
大梅溪区域，正在快速崛起全价值“九宫格”，政务、商业、产业、交通、居住价值凸显
细看九宫格，周边8个方格各有功能布局，轮动发展，把谁围在了正中央？答案：麓谷片区。板块北为枢纽，南为商务、生态，东西均为产业高地。
麓谷片区，尤其临近南边枫林路位置，楼盘已有上10个，聚集了多所中小学名校，生态条件好（雷锋河风光带），地铁2号线纵向穿过，最南端还将开建一条神秘轨交。这里有7个楼盘在售，占据“双地铁规划”优势的，目前仅有新楼盘麓谷城市公园。
▶说小局（楼盘：麓谷城市公园）
一说到“双地铁”，很多人很振奋！在长沙，1-6号线通车之后，同期在修（加上今年要动工）的双地铁位置，只有极其宝贝的两个，其中之一就是下图所示“枫林西路站”！
地铁2号线西延二期建设中，预计2024年试运行。长宁快线，将于9月之前开工建设，在此交汇。重点来了，长宁快线在长沙城区只有两个地下站，“枫林西站”是其中之一。
长宁快线规划图局部，红色虚线代表地下线路，红色实线代表地上线路
麓谷城市公园，与规划的双地铁几乎零距离，出家门进地铁。
麓谷城市公园效果图
不止双地铁，更精准的概况，麓谷城市公园拥有价值123：
一公园、双地铁、三学府
后文详解123。先行发个预告，楼盘营销中心将于5月21日开放，届时将同步开展宋风文化艺术雅集大赏，等待您的莅临！
“麓谷·城市·公园”，拆分为三个词，各有深意：
丨麓谷：既是板块，又点明开发房企
丨城市：楼盘约87万方超大体量，本身就是一座城市综合体；位于大梅溪湖“九宫格”C位，重磅级城市配套足够多
丨公园：外有雷锋河风光带、雷锋主题文化公园，楼盘本身是一座公园式社区
后文分别解读麓谷、城市、公园。
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麓谷，长沙高端人才聚集地
麓谷发展集团，本土品质国企，牛
外：高新麓谷，财富制造机
长沙的产业“谷”很多，比如麓谷、V谷、湘江智谷、种业硅谷。
这其中，产业发展最成熟、产出价值最高、辐射范围最大的就是麓谷，产业对楼市的支撑，麓谷如果第二，没人敢说第一。
早在2018年，长沙高新区仅以长沙市1%的面积、人口只占5%，却创造了全市11%的财政税收，成为名副其实的西引擎。 （信息来源：长沙高新区官微）
高新麓谷产业布局示意图
作为长沙规划的两大5000亿园区之一，麓谷还在扩张，北有180亿长沙智谷、南有1000亿中联智慧产业城。整个麓谷大区域，将聚集超50万高新技术人才。 （信息来源：湖南湘江新区官微）
长沙智谷效果图。与麓谷城市公园仅3个地铁站距离，规划的是计算机、人工智能等高新产业
有人，才有需求，楼市自然火爆。更何况， 聚集的都是高科技、高收入、高素质人才！
内：本土AAA国企，深耕片区30年
“麓谷”二字，代表的不只是区位，更是板块背后的运营者——麓谷发展集团。
湖南麓谷发展集团，是湘江新区（长沙高新区）直属全资国企，麓谷区域内重要的产业园区开发运营主体，以“一流的产业和城市投资发展商”为愿景，资产总规模近700亿，主体信用评级 AAA，实力毋容置疑。
湖南麓谷发展集团作为兼具住宅开发与产业园区开发的综合性开发商，以前瞻的眼光规划蓝图，深度参与城市共建,带动麓谷主场发展，与湖湘共成长，始终专注高端精品项目开发，以高品质人居，致献美好时代。
全资国企、深耕湖湘，多元聚能、擎动发展，九大住宅类项目，七大产业类项目，力拓湖湘全新格局，集团先后打造了麓谷山湖郡、麓谷创智汇、麓谷明珠、致地龙熙台等精品项目，每一个都深受购房者追捧。
园区建设及运营方面，集团建设了麓谷企业广场、世界计算·长沙智谷（投资180亿）、麓谷智造示范园、环创企业广场等产业园区，为区域吸引了众多高精尖人才留下安家，推动麓谷区域成为长沙经济发展的强力引擎。
基建方面，完成雷高路道路工程建设，获评“全国市政金杯示范工程”，拓改福西路、麓谷大道等数十条道路，完成全长约6.5公里桐梓坡路立体空间品质提升工程，助力片区城市面貌升级。
本土实力国企，本身就是稳的代名词，如果还是这种片区的主要建设者，更是从稳定、到品质、到后期维护服务，都有保证！
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87万㎡建筑面积的楼盘，本身就是一座城
在城市买房，图的就是城市的便利。为什么我们买房当中反复强调地铁、学校、商业、医疗、就业等内容，这些配套足够近，就足够方便。
麓谷城市公园，除了前文已讲的地铁和就业，在学校、商业、医疗方面也非常便利。
区位示意图
配双小学 ，9年制教育就在家门口。楼盘自建幼儿园（规划）及两所42班小学（规划），在建的长沙市一中麓谷中学（规划）就在家门口，9年制教育近在咫尺。楼盘所在高新区实行单校划片、对口直升，也就是说，楼盘小学确定后，对应的初中也将明确，相比微机派位更确定！（实际入学以官方文件为准）
商业 近在咫尺。楼盘西侧规划纯商业用地，周边还有多个商业用地规划，距步步高梅溪新天地约2公里，距离梅溪湖超级中轴上在建的招商花园城只有3个地铁站。
医疗 发达。紧邻梅溪湖二期爱尔国际医疗健康城（在建），周边市妇幼保健院（河西新院）、宁儿妇产医院、市口腔医院等环绕。
麓谷城市公园，约87万方超大体量，不仅规划有高层、复式、洋房、叠墅等多样化住宅，还规划学校、将雷锋河风光带变成自家内河，全维度满足生活需求。
效果图，楼盘即是一座大城
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内外双公园环绕，把家安在公园里
麓谷城市公园，能冠以“公园”之名，在于紧邻的两大公园，即已经建成的雷锋文化主题公园，以及规划的雷锋河湿地公园。
雷锋文化主题公园实景
这两大公园，对于楼盘来说，等于是以“公园+”的模式，塑造未来生态生活场景。尤其是规划的雷锋河湿地公园，与楼盘无缝相融，让约2.12容积率的社区，更添一份生态优势！
雷锋河旁，崛起一座约475亩大城
雷锋河穿社区而过，相当于楼盘的一段内河，足不出户就可到风光带散步、露营、踏春、放风筝、搭帐篷，什么叫做“把家安在公园里”？这就是！
为匹配这绝版外部生态环境，楼盘内部打造了“两心三轴三环多园”的园林规划，将外园内景串联，相互融合、不分彼此，真正的“一半公园一半城”！
社区园林规划示意图
具体产品方面，预计首开高层，高层为约105-142㎡户型、约168㎡户型，刚需与改善需求均可满足。
户型图
产品涵盖面积广，内部设计也超精致，最小约105㎡户型，就做到了三房两厅两卫+超大阳台，主卧超大套间，性价比超高！
楼盘限价10700元/㎡！举目全长沙，1万出头买双地铁、就近入读小学+初中、有就业大本营强劲支撑的，选择极少。麓谷城市公园，非看不可。