大家好，我是 火箭哥 。
买房是一门科学，我来带你入门：火箭哥用科学买房理念帮你买到合适好房。
以下是 正文：
中铁虹桥逸都刚刚认购结束，超过800组认购、认购率近230%的数据截止当下也是整个第7批中相当热门的表现了。
大家可能都知道，项目一大卖点价值就在于少见的会所配套——
这一点，无论是在大虹桥还是整个500万价位段上，都是非常罕见的配置，也是项目一直以来的优势。
效果图中，我们能看出配套有健身房、读书吧等设施，但对整个会所的设计理念其实无从了解——
为什么要设计会所？为什么要这样设计会所？这才是火箭哥比较关心的。
机缘巧合，火箭哥得到了一份中铁虹桥逸都会所设计方案：
从中，我看到了不少建筑设计中的思考和创新，也趁着认购结束后的“冷静期”，拿出来分享给大家——
产品的好坏，真的都藏在这些细节里。
01 “理念”
一般的会所设计，都会将其设置在小区主入口的独立用房内——
这样的好处，是处于优化动线的考量，方便业主进出经过时使用会所设施，也是过往住宅会所设计的*规则潜**。
但对于中铁虹桥逸都而言，这样做就会有些不妥——
大家可能都没关注到，中铁虹桥逸都是一个土地面积超过6万平方米、东西向面宽约344米、南北向纵深约175米的超大地块：
如果用足球场面积来换算，中铁虹桥逸都的四至边界几乎等于9个足球场大小，这下大家应该更有概念了。
（注：国际足联规定的标准足球场场地大小为105米*68米,面积为7140平方米。）
这么大的地块，如果将会所设计在小区出入口，那对于远处的楼栋业主其实极为不利——
往返走动的动线太长，必然会影响居住体验；尤其在下雨天or大热天，体感将会更明显。
从设计角度来看，售楼处作为未来会所配套所在是最合适的，这样的成本相对更低；
但中铁的售楼处设计在小区东南角，如果将其后期改为会所，对于西北角的业主来说极为痛苦，也不符合上述的动线逻辑：
那这样的情况下该怎么办呢？
中铁的方案是：
设计在小区中央、景观最好的楼王地下。
02 “楼王”
我们先来看看小区楼王在哪里——
楼王位于小区最大的景观绿化中央，比起售楼处位置而言动线上更加合理、同时也是小区未来最合适作为公共活动空间的地方：
为了满足不同年龄段不同的生活需求，中铁虹桥逸都将楼王的1楼全部架空，主要分为老年和儿童2个功能分区，适应不同需求——
将游乐设施和社交空间放在室内，一是避去了风雨的麻烦，二也是更加保障儿童的安全：
（儿童乐园：空中漫步效果图，仅供参考）
(老年棋牌空间，效果图仅为示意，仅供参考）
而更大的重头戏，是在楼下——
通过楼梯往下，就是B1的会所空间。
（效果图仅为示意，仅供参考）
下楼之后，迎面而来的就是前厅接待：
而在我们已知的健身房和书吧之外，实际整个会所配套有壁球室、乒乓球、桌球、拳击等多样功能空间；
而在满足健身的需求之外，还特意设计了共享办公空间，方便业主在这里享受静谧高效的工作氛围。
而如果你仔细观察，还会发现会所可以通过B1车库直达，也避免了下雨天出门的尴尬和麻烦：
更细节的是，为了尽量减少地下室带来的潮湿阴暗问题，整个会所外围采用了天井设计，提供自然采光的同时也带来更好的通风效果：
不同于简单的健身功能，这里的会所考虑到了人行动线、多功能分区等细节，也是给未来业主带来更好生活体验。
03 “写在最后”
在当下，我们看到积分不断下行，供需关系发生了根本的扭转：
房子没有上半年那么不愁卖了，正在迈向买方市场。
在这样的前提下，打动客户的不再是倒挂和规划，产品的权重将会增加，这不失为一件好事——
只有市场归于理性，我们才有机会看到源源不断的好产品和创新设计。
中铁虹桥逸都3批次即将在第8批过会，主要位于小区中央位置，户型也以88-97平三房为主，相对位置更好；
同时78平两房户型也是大虹桥第8批中唯一的400万级选择，适合低总价同学考虑。
三期推出房源：
78㎡ 两房一卫 · 64套
88㎡ 三房一卫 · 124套
97㎡ 三房两卫 · 188套
项目也公开了最新版的小区出入口及楼栋入口效果图——
建面约78平2房1卫户型
建面约88平3房1卫户型
建面约97平3房2卫户型
