近日，津南法院咸水沽法庭妥善审结六件租赁合同纠纷案件，原告分别是天津市咸水沽第三中学和天津市南洋工业学校，两所学校诉至法院，要求收回承租房屋。经过法庭四位承办人耐心细致的审理，六起案件全部以调解、撤诉方式结案，被告均按期腾房，取得了较好的法律和社会效果。
政策*迁拆** 产权单位诉腾房
这六起看似平常的民事案件，实际上背后藏有“大文章”。早在2016年津南区政府启动咸水沽镇新商圈建设，2017年5月24日决定对东至津沽公路，南至体育场路，西至红旗路，北至体育场北路区域内包括咸水沽三中等七家产权单位名下的建筑设施进行*迁拆**补偿，法庭受理的六起案件涉讼房屋就在此区域范围内。两所学校接到*迁拆**的通知后，作为建筑物产权单位，学校及时向租户张贴了终止合同、收回房屋的通知，大部分租户均同意政府*迁拆**条件，但一些租户因为*迁拆**权益问题，迟迟没有搬离，两所学校最终选择以法律途径维权。
涉区域重点工程如一判了之 隐患众多
案件受理后，咸水沽法庭充分认识到案件的重要性，咸水沽新商圈建设是本区重点工程，社会关注度高，案件能否妥善解决考量着每个法官的办案能力。庭长马刚要求每位法官必须切实增强“四个意识”，公正处理案件，既不能因学校是政府一方而偏袒，也不能让租户以满足个人利益裹挟工程建设顺利推进。为了统一裁判尺度和审理思路，法庭多次召开庭内会议，专门研判。通过开庭审理法官了解到解决本案的关键更多的是租赁合同外的因素，即租户能否接受政府给出的*迁拆**条件。如仅追求“法律效果”，租赁合同已经到期，租户与*迁拆**单位之间的问题应另案解决，法庭完全可以“一判了之”，但后续的结果将是租户不满引发上诉、*访上**，即使上级法院维持原判，腾房也要通过执行程序解决，一旦租户拒不腾房，会增加执行难度。这样的结果，不仅耗费法院大量人力物力，更会引发民众对法院偏袒政府有失公允的质疑，最终影响*迁拆**的进度，进而影响重点工程建设步伐。
主动担当作为 实现多方共赢
咸水沽法庭没有选择这种“不担当不作为”的工作方式，而是花费大量时间在双方之间做调解工作，一方面通过学校与*迁拆**办积极斡旋，为租户争取到最大应得利益，另一方面为租户做好释法工作，讲清法律厉害关系及法律后果，取得租户对法院工作的支持。在法院和学校的共同努力下，最终租户和*迁拆**办就*迁拆**权益达成了一致意见，租户拿到*迁拆**款后陆续搬离承租房屋。如今每天都能看到津沽路咸水沽三中原址房屋被推倒，*迁拆**工作如期顺利开展。
一直以来，津南法院人民法庭坚持司法为民理念，主动融入辖区经济建设，敢于担当作为，充分发挥人民法庭立足辖区、定纷止争、守一方水土、护一方平安的职能作用。