很低的容积率，别墅般的居住环境，完善的小区功能，尽管不是独门独院，但却有着设计既大气又科学的户型，这就是近年来大火的洋房产品。

但是，目前据调查，很多购房者却不是很清楚贵阳市场上的洋房产品的类型与内涵。房子高不高档，舒不舒适，比高层贵在哪里，好在哪里？

这一系列问题，可能只有亲身体验，才能得到真切的感受。

现在，我们就来带大家看一看万科地产在观山湖区的唯一洋房产品，也是观山湖区洋房产品的标杆——万科翡翠公园璞誉组团。

通过璞誉组团，大家也能了解优秀的洋房所具备的优点，无论大家选择哪个小区，这也是大家选购洋房的必看点。

无大间距不洋房

为什么很多小区的高层都只有33层？这是因为，一般来说，规划限制高层产品的高度为100米，3米一层，因此很多高层的产品都只有33层。

但洋房就大不一样了，万科翡翠公园璞誉组团洋房的楼间距，做到了非常的大，而且整个洋房总层高最多9层，相比约100米的高层建筑来说，采光、通风、居住舒适度会更好。

在交通组织上，洋房一般都会采用人车分流设计。璞誉组团共设计了三个车行出入口，三个人行出入口，"人行地面，车行地下"的设计方式能够保证业主的出行安全，特别是有老人和小孩的家庭，能够让小孩和老人在小区里安全地游玩。

无优美环境不洋房

洋房的公共活动空间，必须有区别于高层的优美环境。

A.绿化

璞誉组团的园林采用现代园林风格，主要以营造自然居住环境，重塑活力生活社区，园林面积超过4万平米，大约相当于5个多足球场大小，用如此大的面积来定义园林，很具备人居豪宅的气派。

在园林内部，种植了植物约50-60种：桃花，樱花，红枫，香樟、栾树、榉树、乌桕等。整个洋房小区，打造了五重绿化，第一重草皮，第二重花卉，第三重花灌木，第四灌木，第五重高大乔木。

B.庭院

洋房的景观搭配，也是一个很重要的环节，其实关键点只有一个：档次高、很舒适。璞誉组团的庭院布局采用了"一庭"、"两轴"、"四园"、"六林"的景观空间。

一庭是小区的高端会客中庭区，两轴是指南北归家主轴、东西生活轴。南侧主出口有五星级入户大堂，配置两个观光电梯和一个人行步梯，东西两侧有两个人行出入口。

洋房西侧为自然山体公园，自然景观较好，因此在洋房西侧打造了三个可以观看自然景观的观景庭院，分别设立枫林玉院、桃红玉院、松涛玉院充分利用了自然景观。此外璞誉组团还有五个花园。

主题庭院——桃园

总之，洋房的产品首先在视觉上就给购房者一个直观的印象：设计精心、环境优美。这其中，绿化和庭院起到了画龙点睛的作用，"高档"也是洋房给人的印象。

无丰富功能不洋房

洋房小区的景观看上去再好，不实用还是不行。因此，洋房产品的配套资源，一定要有丰富的功能。

在璞誉组团，专门设立了一个礼序广场，设立迎宾广场和休憩空间，业主在归家途中随时随地可以休息。

进来之后就是一个活力之丘，这主要包含了约200平米的全龄活动区，有小孩的玩的滑滑梯等、青中年人健身器材、全能组合器材等，这片区域，为孩子、老中青业主提供一个游玩健身锻炼的场所。

活力之丘

在庭院的轴线上，万科还以各种植被打造不同的林荫大道，其中有香樟林、栾树林、榉树林分段构成，打造不同植被的绿色氧吧，可以散步休闲。

接下来就是我们的阳光林谷，在北侧位置打造105平米的休闲区域。庭院里还有坐的地方——闲谈艺苑，这主要是一座休闲廊架，中间摆放一些石山盆景，方便业主之间进行交流，促进邻里关系融洽。

林荫漫步

必不可少的，还有锻炼身体的一条约400米的环形跑道，依托于小区景观，形成具有特色景观夜跑道路，这也为业主提供了锻炼场所。

户型设计无大气不洋房

洋房的面积一般较大，区别于高层建筑，洋房在设计上主要追求的是时尚大气，功能区分合理。

璞誉组团有两种户型，143平与120平，一梯两户的纯板式结构，大面宽、通风和采光都非常好，在设计上，客餐厅一体化，大阳台，房间互相独立、功能区分明显是最显著的特点。

值得一提的是，143平的户型有着方正的大客厅加餐厅，接近正方形的设计也是洋房产品中很罕见的存在，40平米左右的巨大空间，无论是家居还是接待家人朋友，都具备了实用性和舒适性。

其中，双阳台中的景观阳台满足休憩、娱乐、观景等需求，生活阳台则解决洗衣、晾晒衣物等实际生活问题。

在空间位置上，阳台与客厅相邻，在扩大客厅面积的同时，整个空间显得很大气。

厨房则兼顾中、西厨的使用和优势，既可以打开推拉门，餐厨空间一体，厨房社交化，又可关闭推拉门封闭厨房，避免油烟异味进入客厅、餐厅。

事实上，现在的这种户型设计风格，已经成为了目前市面上最新潮的现代设计风格，在各大房开都被广泛采用。

在装修上，璞誉组团延续了目前贵阳万科的最高装标，除了名牌材质之外，亮点还体现在配置了电视墙、主卧室背景墙，厨房配备了嵌入式洗碗机，净水器，配置了地暖锅炉、热水泵循环系统。

低容积率+优美环境+齐全社区功能+户型好，成就了优质的洋房。这几个方面如果某一方面有瑕疵，都不能说是好洋房。

毕竟花了这么多钱，物超所值、理想人居是购房者必须追求的目标。（具体以项目实际为准）