文/编辑：多多

北临长株潭，南临粤港澳，独特的区位优势助力郴州快速发展。近几年，根据“南延东进，西扩北提”的城市发展战略，郴州城区面积由中心不断向四周扩大，四个新型版块迅速崛起。

四个版块中，哪个地块最宜居？哪个地块未来发展潜力最大？这个问题，想必每个人都会有自己不同的见解，正所谓萝卜青菜各有所爱，毕竟每个版块都有各自的优劣势。但谈到2018年的热点版块，那就不得不提梨树山版块了。

前世今生

梨树山，因古时境内遍布梨树而得名。 地理位置地处郴州市城区东部，东靠王仙岭风景区，南与槐树下村交界，西接燕泉街道，北与苏仙区白鹿洞镇接壤。

旧梨树山之前只是一个小村子，交通不便，也没有配套的基础设施，虽说处于城市当中，但是也就是与农村接壤的“城乡结合部”。后因城市城市建设需要，梨树山村5853亩土地被征收，农田土丘上建成了栋栋高楼，小乡村逐渐演变成各项功能较为完善的新城区——梨树山版块。

壹

四通八达的交通

俗话说：“想致富，先修路”，道路畅通与否往往决定着一座城市发展的速度，新城区想脱颖而出，交通配套必须要跟上。梨树山版块位于城市南部，毗邻郴州城市新中心五岭广场，与老城区罗家井接壤，连接着爱莲湖和城东版块两个新城区，处于新老城区交汇的枢纽位置，境内京广铁路、京珠高速公路、郴州大道、郴江大道、梨树山大道纵横交错，路网建设四通八达。

5分钟享受五岭商圈的成熟配套，10分钟上京珠高速可驾车通往全国各地，15分钟抵达武广高铁站，畅享高铁带来的便利，快速便捷的交通网络，让生活在梨树山版块的居民能快速通达全国，联通世界。

贰

优厚的教育资源

之前在知乎上看到一篇文，说的是北京市的一个状元， 他很直观的说，以后农村的孩子越来越难考上好的大学。 为什么呢？ 教育资源跟不上，还有教育环境也是一个重要因素。北京的状元他的一个家庭情况，父母都是外交官，都是有涵养有文化的人，那么教育肯定是从小抓起，相对于农村的孩子来讲，这就落后了人家很多。我们常说条条大路通罗马，可人家一出生便生在了罗马。 所以为了下一代 ，优秀的教育资源必不可少，给一个好的教育环境，一个好的教育资源。 我们自己没能考上一个好的大学，至少培养自己的下一代。

梨树山版块内设有十九中小学，郴州市第十九中小学位于梨树山大道、丁家湾路、九子塘路交汇处的综合居民区中心，学校规划面积44157㎡，其中建筑总面积25820㎡，总投资1.2亿左右，是一所九年一贯制义务教育学校。学校硬件设施全市一流，拥有高标准的综合楼、教学楼、科技楼、实验楼、图书馆及运动场等教学设施设备，拥有郴州市一流的足球场，教室采用全市最先进的一体机多媒体教学设备。学校音乐室、舞蹈室、乒乓球室、美术室、计算机室、语音室、电子阅览室、多媒体教室、录播室、图书室、阅览室、心理咨询室、广播室、科学室等功能室齐全，标准实验室24间。

学校设小学部、初中部，学校实行小班额分班，每班不超过55人，全校共可容纳学位5280人，其中小学48个自然班，可容纳2640个学位，初中48个自然班，可容纳2640个学位，届时学校教职员工将达350人。

叁

完善的基础设施

基础设施的建设是一个区域能否发展起来的重要因素，以前的梨树山就是个破破烂烂的城乡结合部，各种基础设施都没有，买个菜都要走十里地远。想想我们连吃东西都如此困难，更何况其他的东西呢？

现如今，梨树山版块周边聚集了国际双语幼儿园、郴州市第一人民医院、湘南综合大市场、湘南国际物流园，你想要的一切这里都应有尽有。

正所谓出则繁华、入则宁静，除了这些便民设施，它拥有绿化资源也是相当的丰富，周围环绕了五岭阁、南塔岭公园、木子岭公园等等生态绿地，让人们在忙碌完工作和学习之后也能拥抱大自然，丰富的绿化也会使我们居住的更加舒服。

肆

增长迅速的发展潜力

以前你对我爱理不理，以后你可能高攀不起。随着恒隆国际、长信广场、美的地产等知名地产的进驻，预示着这里的发展前景是不可估量的。

之前网上看到说，五年前梨树山版块的房价在1850元左右。

现如今，五年过去了，我们看一下梨树山版块几个楼盘的房价。

（2018年8月份均价）

从上面的图表可以看到，梨树山版块在售的几个楼盘平均的均价在7016元/㎡左右，相比五年的的涨幅达到了5166元/㎡左右。

那又有人会说，你跟五年前比，当然涨的很多啊，那我们就来看一下今年5月到今年8月的一个涨幅。

（2018年8月与5月均价对比）

短短三个月，每个楼盘的涨幅至少都达到了500元/㎡左右，美的、紫金嘉园涨幅更是达到了1000元/㎡左右，我们按每套房100㎡算，买一套房就等于多出了5-10万元。按照我们的基本工资每个月5000元来算，一年也就是挣6万元，还是不吃不喝才能剩下这么多，也就是一年的工资还没人家三个月长得快，这个速度你跟得上吗？如果你买了一套房，短短三个月就净赚10万，何乐而不为呢？

你买房是首先分析国际形势、中美关系、朝核问题、人民币兑美元汇率、美联储加息、波罗的海指数、美帝阴谋，得出房子不能买的结论。卖菜大妈买房的逻辑其实很简单：跌了还能落个房子，大不了我自己住。因此你被大妈打败了。所以说你在期待房价降低的时候，等来的不是降价，而是一年辛辛苦苦努力而来的工资化为了泡影。所以多多要跟你说的是买房要趁早，早买不如就买梨树山！