天津的「新春第一会」，拼经济位居C位。
根据天津市政府工作报告，2023年目标，全市地区生产总值增长4%左右，固定投资增长目标设定在3%左右。
在此背景下，结合天津当前实际情况，要想兑现年初拟定的目标，地产依然是拼经济的主要抓手！
而土地财政，作为其中一环，重要地位不言自明。
开年至今，天津河东区、武清区、滨城、津南区、静海区、东丽和宁河以及天津城投已先后完成土地推介。106宗地块，将近900万方的宅地建筑体量，蓄势待发。
就在今天，环城一哥—西青区也加入“战局”。
01
此次推介会上，西青区重点推介土地27宗，土地占地面积共计151万㎡，规划建筑规模约为268万㎡。
涉及诸多重量级板块，比如水西、大寺、南站、中北镇等，吸引了中建六局、中建丝路、环城城市投资、金地住宅集团、中交地产、山西建投、万利通置业等71家房企参会。
话不多说，直接上干货。
梅江南·赛达新城片区
大学城·文武汇集片区
水西公园·生态宜居片区
南站科技商务片区
大运河-西营门文旅宜居片区
大运河-音美艺术之城片区
大运河-文化古镇片区
大美稻香·特色旅游片区
02
多年来，西青区房价始终领跑环城四区。
以2022年为例，西青成交均价约24310元/㎡，比东丽、津南、北辰，高了将近1万/㎡。
与此同时，开发商对西青区的“偏爱”，土拍数据便是佐证。
六六姐统计，2022年西青区共成交6宗地块，成交总建面61.4万㎡，成交总价约62亿；领跑环城。
因此，环城房价最高，供需两旺，土地热、房企重点布局之地、板块轮动快......都成为西青的楼市标签。
不仅如此，GDP全市前三、环城第一，产城一体，主城接壤，氛围醇熟，配套兑现......也都是大西青的头衔。
无论从市场价值、资源呈现或房企热度等不同切面来看，西青都是环城价值高地和焦点所在。
简单粗暴地讲，现阶段，环城，买房首选西青，在市场上已形成共识。
此外，西青区目前尚未入市的新盘有—金地水西印、城投水西地块、中北镇万卉路地块、金地藝華里、金地·青云玖璋，5个纯新盘。
加上，今天推介的土地，2023年，环城楼市中，西青依旧是主角。
03
回顾过往，2022年天津市完成土地出让接近500万㎡，其中住宅成交建筑面积414万㎡，总出让金约325亿。
肉眼可见，成绩属实不理想。
在经历了2022年的土地出让大幅下滑以及财政支出快速扩张之下，今年开年，不论是土地整理企业还是各区政府，都开启了疯狂推地模式。
根据《天津市2022年预算执行情况和2023年预算草案》中披露：2023年，天津国有土地使用权出让收入预算为945.5亿，较去年翻了3倍，压力可想而知。
六六姐大胆预测，接下来，天津楼市的两个可能：①出政策；②降地价。
第一个可能：出政策。
想让房企拿地，得让它有房价上涨的信心。
而房企的信心，直接来源于房价上涨的预期。
有预期，才能建立信心。
去年底，天津楼市调整积分落户政策、带押过户、降利率等宽松政策频出，直接带起了开年这波市场热度。进入3月，楼市热度已有所降温。
若后续市场再度沉寂，新一轮宽松政策必将来袭。
3月8日，天津市人社局牵头起草了《天津市人才发展促进条例（草案征求意见稿）》，涉及人才引进、重点职业资格、职称互认人才的评价与激励等。其中，重点指出：支持滨城建设人才特区，重点支持“于家堡-响螺湾”地区人才发展。滨城或将打响“人才新政”第一枪。
第二个可能：降地价。
地价决定房价？还是房价决定地价？
这几年的市场，已经充分说明了——房价，决定地价。
且从这两年的集中供地结果来看，大部分地块地价都降了。
至少降到“地价+成本+利润=当下能走量的房价”，房企才愿意出手拿地。
与此同时，还必须得是优质地块。
所以，要想完成945.5亿的指标，天津要么出政策，要么降地价。
2023年的土地市场，我们拭目以待。