精装修房：合同纠纷(2)裁判规则。
大家好，今天接着分享有关精装修房屋纠纷的实务经验。
第一个问题：根据合同的有效性原则。如果装修条款是购房合同一部分的，那么在出现纠纷时，开发商是当然的被告。如果装修条款独立于购房合同，怎么办？比如说另行签了一个装修协。
首先，按照约定处理。如果没有约定视为开发商委托装修公司进行装修，开发商还是被告。所以在这里要提醒购房人，在签字前要仔细审阅合同的约定内容。当然，开发商承担责任后有权向装修单位来追偿。
第二问题：即使整个小区通过了竣工验收，利的八过了竣工验收不排除个别房屋环境不达标。比如，甲醛超标，购房人仍然可以要求开发商承担违约责任，构成违约责任。
第三个问题：装修价与实际交付不符，怎么办？
处理的方法有几个层次：首先，有约定的按照约定处理，不能按照开发商宣传价或者在房产局备案价来处理。其次，装修质量没有约定也达不成约定的，按照市场价处理。
第四个问题：装修内容和价款没有约定的，以宣传价处理，没有宣传价格才以备案价处理。总结一下：约定价>市场价>宣传价>备案价。
第四个问题：购房人如果以"严重影响正常居住使用"为由，要求解除合同的，需要慎重。因为购房人举证比较难，比如，甲醛严重超标，要经过修复还是不能正常使用，存在安全隐患时，才可以请求解除合同。
在什么情况下才能拒绝拿房人身？只有在房屋的装修质量存在健康威胁时才能拒绝拿房，比如，装修的吊顶存在掉落的可能。否则，装修质量瑕疵，可以使用房屋的绝大部分功能时拒绝拿房，不会得到法院的支持。关注我，我会不定期分享不动产方面的法律知识。