2020年，在疫情和调控的双重影响下，楼市普遍低迷，而降负债更是成为了各大房企的重中之重。近期，一直在“减负”路上不遗余力的恒大降负债成效远超市场预期。
据悉，目前恒大有息负债约5700多亿元，与去年最高时的8700多亿元相比，大幅下降了约3000亿元，展现出了强大的应对市场变化的能力，目前恒大净负债率已降至100%以下，许家印所承诺的至少一条红线转绿如期兑现。
那么，恒大究竟如何逆市大降负债？分析一二，可以找到恒大降负债“功守道”的秘诀。
攻：强劲销售+充足回款
去年3月底，恒大提出全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略。而一年已过，新战略在降负债上更可谓成效显著。
行业环境的变化，考验的是房企全方位的能力，而恒大凭借自有资金偿还大笔债务，则更离不开其强劲的销售和充足的回款。早在去年，面对疫情之下的低迷楼市，恒大便已展现出强大的营销能力，更是引领了网上购房的楼市热潮。得益于此，恒大全年销售大增20.3%至7232亿，完成全年6500亿销售目标的111%；销售回款更大增38.5%至6532亿，齐创历史新高，成为为数不多实现销售、回款大幅增长的龙头房企。
而截至今年5月底，恒大强劲的销售回款势头不减，累计实现销售额2851.6亿元、销售回款2507.4亿元，均创历史新高，为其负债大降打足了基础。
守：优质土储+多元产业
优质的土地储备是恒大的另一大底气所在，充分利用现有超2亿平方米的优质土地储备，严控新增土地储备，加上寸金尺土的深圳、广州等地拥有大量旧改项目，极大地减少了拿地支出。得益于回款与土储的“一增一减”，以及资本市场的多措并举，恒大交出了“减负”高分成绩单。
除了资金实力、销售业绩、土地储备，众所周知，目前的恒大，已经不是单一化地产企业。目前已完成“多元产业+数字科技”转型的恒大，旗下拥有8大产业、4个上市平台，其中房车宝、恒大童世界、恒大冰泉等产业未来会陆续分拆上市，届时恒大将进一步增强现金流、优化财务结构，保持高质量发展态势。
攻守兼备之后决心成关键
许家印此前在2020恒大业绩会上表示，恒大的有息负债每年要下降1500亿，未来三年要大降4500亿，如今仅过去一年时间就大降3000亿，成功实现本月初许家印在战略合作伙伴交流会上提出，到今年6月30日有息负债总额降至“5字头”，至少一条红线转绿的承诺，体现出恒大强大的资金实力和良好信用，也再次向外界释放出大力降负债的巨大决心。
展望未来，在“房住不炒”的大背景下，叠加持续的政策管控，房地产行业将面临诸多挑战。而深谙攻守之道的恒大，展现出了全方位的强大硬实力。未来随着持续的稳健经营，多元化产业的齐头并进，相信恒大的降负债进程还将加速，有望提前完成减负目标。