土拍详情

第二场土拍：多角度解析及对下半年房价的影响

思明区2023P08（何厝D121地块）

土地面积：23738平方米

地上建筑面积：122180平方米

计价建筑面积：122000平方米

出让方式：“定品质、限房价、限地价+摇号”拍卖

起拍价：55亿元

起始楼面价：45000元/㎡

竞价上限价格：63.2亿元

同安区西湖T2023P01（西湖地块） 地块位置：同安区西湖片区新324国道与西湖东路交叉口西北侧土地面积：20654平方米地上建筑面积：59900平方米计价建筑面积：59900平方米出让年期：住宅70年；商业40年出让方式：“定品质、限房价、限地价+摇号”拍卖起拍价：6.05亿元起始楼面价：10000元/㎡竞价上限价格：6.95亿元

对下半年房价的影响：

本次土拍是厦门市今年第二次出让宅地，也是上半年分界点的最后一场。

先聊 土拍规则的字面意思 ：（和谐自然）

两幅地块依旧是采用“定品质、 限房价、限地价 +摇号”方式拍卖出让，体现了厦门对房地产市场调控的决心和力度。

通过限制房价和地价，保障了购房者的合理利益，抑制了投机炒作行为。通过“ 摇号方式 ”确定竞得人，保证了土拍公平公正公开。

本次土拍对下半年厦门房价的影响主要有以下几方面：

• 增加了住宅供应量。本次土拍将为厦门市增加近18万平方米的住宅供应量， 岛内套均限制100平左右， 相当于其中一半以上为小户型住宅 ，有利于满足岛内刚需和改善需求，缓解岛内住房紧张的局面；
• 也就是说，继西潘社地块之后， 五六百万 的小三房套数将继续增加 ，岛内新房总价下探会成为常态化； 甚至 四百多万 的新房也将持续问世 ， 短期内会对房龄20年以上的社区产生总价方面的竞争压力；
• 同安 ：同时，本次土拍也为岛外 同安区 增加了住宅供应量，提升板块的开发进程和住宅居住集中度。另一方面，新地块周边的尾盘大户型的房源压力增加，毕竟起拍楼面价1万/平， 大概率延续之前板块内的惯例，本土房企兜底，底价成交。
• 近年来，每逢土拍，岛内地块必将出场，本场岛内何厝地块也将会继续 稳定房价预期 。本次土拍的何厝地块，依旧有较高的开发价值和市场潜力。
• 两幅地块的限房价分别为7.3万/㎡和2.6万/㎡，相比周边楼盘的均价，还有一定的溢价空间。这将提升购房者对厦门房价的预期，增加购房者的入市意愿和紧迫感，从而推动厦门房价的持续稳定。 虽然同安西湖地块能否卖到限价还是未知数，不过，可见当地“老板”的态度。
• 释放了下半年的开场信号。本次土拍是厦门市今年第二次出让宅地，也是今年上半年最后一场，临近年中开发商 半年度报表的关键节点 。这表明厦门在保持市场调控不放松的同时，也在适度增加土地供应， 平衡市场供需，稳定市场预期 。
• 先前传闻的其他几幅岛内优质地块暂时还没出来，也说明“大老板”希望 让岛内优质地块可以分摊到下半年每场土拍中进去，维持每场土拍的热度。
• 相对传闻中的土地批次，本次土拍数量较少，多少有些许“控盘意愿”，控制土地出让速度，让在售楼盘有更多的去化周期，打时间差。 比如，集美西亭、马銮湾乐活岛、海沧哈啰小镇地块等岛外核心位置，上半年均未出场。可见，并非岛外热度不够，岛外的好货沉底，待市场逐步回暖，下半年陆续出让后，明年金三银四小阳春岛外高调走一波？
• 这些措施都体现了厦门对房地产市场的态度和信心，也给购房者和开发商传递了积极的信号。

综上所述，本次土拍对下半年厦门房价的影响是正面的，有利于促进厦门房地产市场的健康发展。但是，购房者和开发商也要注意分析自身的需求和能力，理性看待市场变化，遵守市场规则，不要盲目跟风或投机炒作。只有这样，才能实现共赢的局面。

第二场土拍：多角度解析及对下半年房价的影响