最近天气真是好啊，朋友圈也被踏青种树等各种有关春天的活动刷屏了，不瞒大家说，小编最近也整天蠢蠢欲动想要出去，不过，作为热爱工作积极向上的好青年，我想出去的目的才不是为了玩耍，而是踩盘，给大家更新最新的楼盘情况！
奈何，最近西安市场实在房源有限，去了也踩不到重要信息，只能留在办公室继续搜集别的信息了...今天给大家整理了最新取得预售证的6个楼盘，总共1970套房源，都是些关注度很高的热盘，想买房的可以重点考虑一下。
关键词：
1、1970套房源拿证，均价11512元/㎡起
2、最新获批的楼盘价值分析
3、2盘正在登记，均登记火爆，有望摇号
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1970套房源拿证，均价11512元/㎡起
本次所批售房源中，总共有6个项目，均为住宅项目。其中曲江区域的项目最多，共4个，批售的产品类型均为高层和小高层，航天城和浐灞区域各1个项目，航天城板块的康桥悦蓉园此次批售的产品类型为高层，浐灞板块的中建锦绣天地此次批售的产品类型为小高层和洋房，此次批售的房源参考均价格区间为11512-15935元/㎡。
在这6个项目中，曲江美好时光所批售房源最多，共498套房源，其次是中海曲江大城君尚府，共384套房源，另外大华公园世家批售房源也比较多，高层和小高层加起来共341套房源，而此次唯一包含洋房的中建锦绣天地房源最少，4栋楼总共219套房源，其中小高层130套，洋房89套。
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刚需盘、“网红盘”齐拿证，你选哪个？
01
康桥悦蓉园
康桥悦蓉园算是航天城板块内品质相当不错的一个楼盘，前几次开盘均摇号，除了价格略高于周边楼盘外，几乎没有别的缺陷。此次批售的高层17#楼，层高33层，面积区间90-129㎡，均价为12691元/㎡。
项目优势：1、交通便利，距离地铁4号线飞天路站仅800米，周边还有多条公交线路；2、地理位置优越，位于航天城板块核心区域，紧邻京东大厦；3、教育资源丰富，自建8000㎡的康桥幼儿园，紧邻航天城第一小学及航天城第一中学；4、康桥地产口碑比较好，楼盘品质感十足。
项目劣势：1、周边暂时无大型商业；2、价格高于周边楼盘，对于刚需购房者来说经济压力大。
价格参考：目前精装高层均价为12691元/㎡，按最小面积90㎡算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约114万，首付约46万，月供约3949元/月。
适合人群：经济能力尚可的刚需购房者及部分改善购房者。
02
大华公园世家
大华公园世家应该是曲江二期板块性价比最高的楼盘，项目体量大，配套设施齐全，受到很多购房者的青睐。此次批售的4#、5#地的3#楼高层，总层33层，共261套，面积区间93-120㎡，均价12600元/㎡，6/7#楼为洋房，总层高8层，共80套，面积区间130-159㎡， 均价15332元/㎡。
项目优势：1、项目体量大，配套设施齐全；2、紧邻曲江三小和曲江三中，目前已划入曲江三小学区，已有业主孩子入学；3、地理位置好，交通便利，配套发展相对成熟；4、价格较低，刚需及改善购房者都可考虑。
项目劣势：1、据已入住的业主反映，大华物业一般；2、周边大盘林立，但整个片区教育资源匮乏。
价格参考：精装高层均价12600元/㎡，按最小面积93㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约117万，首付约47万，月供约4051元/月。
适合人群：价格优势明显，非常适合刚需购房者考虑。
03
金辉世界城
金辉世界城应该是曲江二期当之无愧的“网红盘”吧，项目自身体量大，几乎涵盖了地铁、学校、商业、地段等各种利好。此次批售的i地块的2幢高层，总层高33层，总共264套房源，面积区间95-127㎡，均价15611元/㎡。
项目优势：1、交通便利，项目东门紧邻地铁4号线，西侧有603等多条公交线路；2、项目内自建幼儿园及交大附小，小孩上学方便；3、项目自建商业综合体金辉环球广场，已于去年开业；4、地理位置优越，紧邻曲江一期，项目内自建足球场、篮球场等娱乐设施，各种配套设施完善，居住环境良好。
项目劣势：1、i区相对于地铁不算很近；2、金辉的配套都是他们自己做的，商业配套略单一，仅仅只靠金辉环球广场；3、i地块北侧临南三环，后期噪音污染会比较严重。
价格参考：精装高层均价15611元/㎡，按最小面积95㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约148万，首付约59万，月供约5128元/月。
适合人群：经济压力在可承受范围内的刚需购房者及改善购房者。
04
曲江美好时光
曲江美好时光这个盘关注度也一直都不错，主要是地理位置优越， 价格又比较低，所以吸引了一大波粉丝。此次批售的10#、14#楼，10#楼总层高28层，14#楼总层高34层，总共489套房源，面积区间78-141㎡，参考均价11512元/㎡。
项目优势：1、地理位置比较好，周边配套相对也比较完善；2、价格比较低，对刚需购房者来说相对压力能小一点；3、紧邻曲江四小，以后孩子上学比较方便；4、小区内绿化比较高，附近有个三个公园，环境比较好。
项目劣势：1、目前门口仅两辆公交车，离地铁比较远，交通不是非常便利；2、此次批售的14#楼离三环和绕城高速比较近，会比较吵。
价格参考：毛坯高层目前均价11512元/㎡，按最小面积78㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约90万，首付约36万，月供约3105元/月。
适合人群：非常适合刚需购房者考虑，地段好，价格比较低，经济压力会比较小。
05
中建锦绣天地
中建锦绣天地是此次批售楼盘里唯一一个浐灞区域的盘，并且此次批售的是小高层和洋房，品质都比较高。1#小高层总层高17层，共130套房源，面积区间100-130㎡，均价13963元/㎡，11#、13#、14#洋房总层高9层，共89套房源，面积区间125-150㎡，均价15935元/㎡。
项目优势：1、项目居住环境比较好，自身绿化率比较高，而且紧邻浐河及雁鸣湖；2、距离砂之船奥特莱斯与立丰国际都算比较近；3、地理位置较好，交通比较便利，规划中再建的地铁5号线和6号线都离项目不远，附近也有多条公交线路，出行方便。
项目劣势：相比于周边楼盘，这个项目价格还是略高，对于一般的刚需购房者来说经济压力比较大。
价格参考：精装小高层均价13963元/㎡，按最小面积100㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约140万，首付约56万，月供约4828元/月。
适合人群：此次批售批售的房源面积区间比较大，在经济能力允许的范围内，刚需购房者可以考虑下小高层，改善购房者可以考虑洋房。
3
2盘正在登记，均登记火爆，有望摇号
今天，有两个楼盘正在进行意向登记，其中刚取得预售证的中海曲江大城君尚府共登记271组，长安区的紫薇睿纳时代共登记282组，两盘均登记情况火爆，尤其紫薇睿纳时代，应该是确定摇号无疑了。
01
中海曲江大城君尚府
所属区域：曲江
可售房源：384套
均价：14950元/㎡
户型面积：101-143㎡
意向登记时间：2019-03-12 08:00 至 2019-03-14 18:00
现场接受材料时间：2019-03-12 09:00 至 2019-03-15 18:00
现场接受材料地点：西安市曲江新区雁翔路西北妇幼向南500米（中海·曲江大城销售中心）
目前登记人数：总数271个，刚需81个，普通190个（登记第1天，截至今天下午6点）
02
紫薇睿纳时代
所属区域：长安
可售房源：140套
均价：3#楼均价12750.34元/㎡，6#均价11224.66元/㎡
户型面积：123-147㎡
意向登记时间：2019-03-12 08:00 至 2019-03-14 18:00
现场接受材料时间：2019-03-12 09:00 至 2019-03-15 18:00
现场接受材料地点：西安市长安区陕师大向西300米路北，西长安街999号（紫薇睿纳时代售楼部）
目前登记人数：总数282个，刚需109个，普通173个（登记第1天，截至今天下午6点）
01
中海曲江大城君尚府
中海曲江大城的关注度一直不错，今天这个盘第一天登记，登记人数已经达到271组，此次批售的27#、32#及37#楼均为小高层，27#和32#楼均为116户，2个单元，1单元层高18层，2单元层高20层，面积区间101-143㎡，37#楼共152户，2个单元，层高20层，面积区间103-115㎡，共384套房源，均价为14950元/㎡。
项目优势：1、小区内规划有幼儿园和学校，小孩上学问题不用太担心；2、户型比较好，几乎全是板楼，居住舒适度比较高；3、附近有西北妇幼和西安人民医院，医疗资源比较丰富；4、紧邻曲江创意谷，商业配套完善。
项目劣势：1、项目离西北妇幼和三兆村比较近，相对来说人员会杂一些；2、就目前来说地段还是比较偏，附近暂时也没有地铁。
价格参考：精装小高层均价为14950元/㎡，按最小面积101㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约151万，首付约60万，月供约5221元/月。
适合人群：在经济能力可接受的范围内，刚需及改善购房者可以考虑。
02
紫薇睿纳时代
紫薇睿纳时代在长安区来说应该算性价比相当不错的楼盘，今天第一天登记，登记人数已经达到282组。此次推出3#、6#号楼，共140套房源，面积区间123-147㎡，3#小高层均价12750.34元/㎡，6#高层均价11224.66元/㎡。
项目优势：1、地理位置比较好，算是属于南大学城的核心区域，周边公交线路很多，交通便利；2、往项目东侧不远是是万科城，附近有个万科城广场，底商丰富，有华润万家超市等大型超市，还有各类餐饮商铺，娱乐场所等，可以完全满足业主日常所需。3、项目对面就是陕西师范大学，文化氛围很浓，居住起来环境也不错。
项目劣势：高层容积率略高，另外项目所开楼栋并不多，选择也不多。
价格参考：毛坯高层均价为11224.66元/㎡元/㎡，按最小面积123㎡来算，首付4成，按商贷4.9%的基准利率上浮15%，*款贷**30年来算，总价约138万，首付约55万，月供约4774元/月。
适合人群：在经济能力可接受的范围内，刚需及改善购房者可以考虑。
结语：
今天的这六个盘最大的共同点，可能就是关注度普遍比较高，无论是从地理位置还是交通配套等各方面来说都还不错。
就我个人建议，对于纯刚需购房者来说，可以重点考虑大华公园世家、曲江美好时光和紫薇睿纳时代，毕竟价格比较低，经济压力能小一点。
如果经济能力尚可，且追求品质的刚需及改善购房者，可重点关注康桥悦蓉园、中海曲江大城君尚府及金辉世界城。
对于改善购房者，可重点关注中建锦绣天地，周边环境及项目自身品质都还不错。
来源：西安楼市情报
编辑：卫诗诗