乐居买房 王萱 发自合肥 单价直降4695元/㎡，最高节省62万！庐阳地王推出特价房！合肥高价盘or地王生存状态大调查，楼市真的回暖了吗？
最高省62万，庐阳地王推出特价房
近日，合肥和顺地产官微宣布：和顺叶语溪现推出部分特价房源1.8万/㎡起。
与备案价22695元/㎡相比，单价优惠4695元/㎡。以132㎡户型为例一套最多节省62万。
2016年7月29日，安徽水利以2595万元/亩摘得庐阳区肥西路以西、北一环路以南的庐阳区N1604号居住用地，总价39028.8万元，住宅楼面价16924元/㎡，溢价率281.62%，成为庐阳区当时的单价地王。
2016年11月1日案名公布，项目名为合肥和顺叶语溪，备案名为叶语溪花园。2017年5月，和顺叶语溪售楼部正式开放。
2018年6月13日，和顺叶语溪首次备案1#、2#、3#、4#，毛坯高层，共计225套房源，备案均价22695.87元/㎡。
和顺叶语溪拿地2年多一直没有动静，如今入市就推出特价房，可见项目销售情况并不乐观，那么叶语溪为什么迟迟入市又推出特价房呢？
在我看来，原因有以下三点：
1.面粉价格决定面包价格，拿地价较高使得成本飙升，预期定位高端，受众群体少；
2.项目占地15.04亩，规划4栋楼，共计225户，外加1户养老用房，体量小，规划方面缺乏特色；
3.庐阳区2万+项目比比皆是，同质化严重，竞争压力大。
作为庐阳区单价地王，拿地2年多终于放下身段，顺势入市。是“壮士断腕”的英勇还是“骑虎难下，不得不下”的无奈，还待看后续的销售情况。
合肥高价盘or地王生存状态大调查
1、3大地王入市表现抢眼
先来看一下截止日前，合肥九区三县到底有哪些地王：
在这些地王项目中有3大地王入市表现极为“抢眼”，分别是置地双玺、融创合肥壹号院、合肥启迪科技城。
置地双玺
2016年6月29日，置地以2655万元/亩摘得滨湖BH2016-10地块，成交总价为202204.8万元，楼面价为19912.5元/㎡，溢价率为374.11%。而且至今，该项目的成交单价仍是滨湖土拍最高限价的保持者！
低价高配的宣传加之置地品牌+品质的双重加持，让该项目在一众地王中“独得恩宠”，成为土豪心中高性价比的首选！
融创合肥壹号院
2015年12月30日，融创以2850万元/亩竞得政务区石台路以西、天鹅湖路以南的政务区ZWQTA-025号地块。住宅楼面价17100元/㎡，商业楼面价15268元/㎡，总价242592万元，溢价率437.74%。成为政务区单价和住宅楼面价的双料地王。
在新房稀缺的政务区，该项目凭借品牌和品质等多重优势，一路走高，其最高单价曾高达4.8万元/㎡。
目前该项目即将清盘，仅有少量洋房在售，销售均价40000元/㎡左右，具体一房一价。
合肥启迪科技城
2018年12月5日晚，备受瞩目的合肥启迪科技城·水木园通过线上选房的形式，首次开盘1#、2#、3#楼，均价19071元/m²，共404套房，首开售罄！
合肥启迪科技城鸟瞰图
该项目在“房荒”的经开区，凭借清华附中等亮点加持，每次加推去化都相当可观。
2、网爆前蜀山单价地王正寻求合作开发
前蜀山单价地王——原溪贝乐城在一众高地价项目里显得“独树一帜”，地铁2号线+安居苑小学+50中西区+长江路+之心城、国购广场……无数光环加持，可是却“一手好牌打得稀烂”
2014年1月9日，合肥原溪置业投资有限公司以4.2亿元拿到蜀山区W1307地块，单价2370万元/亩，楼面价6463.6元∕㎡，溢价率216%。
2015年1月8日项目开工奠基，但之后却经历了4次烂尾，8次延迟开盘。2018年5月，西园街道办事处表示有高人接手，项目开工在即。
图源微博@合肥楼市研究
近日，微博博主合肥楼市研究爆料：五里墩某项目正寻求合作开发，改规划，一栋6F商业裙楼，两栋公寓（可能是商办）、两栋住宅，面积段80-90-110平。
这个令人唏嘘的项目，具体何时才能成功入市尚不可知。希望有高手接盘，不要白白浪费了这块“黄金地”。
3、高地价纯新盘“高性价比”入市
前段时间，我对合肥九区三县的纯新盘进行了梳理，在41个纯新盘中有11个项目楼面价破万。
而2017年9月之前拿地至今还未开盘（即拿地超2年）的纯新盘还有两个分别是安建翰林天筑、保利海上明悦。
与此同时，目前有新消息传出的项目，均以“高性价比”为主基调。
比如：
中南樾府：项目下周正式开始认筹，认筹金5万，暂定3月24号开盘。预计首开2栋精装修小高层，17#17层，21#18层，主要是96-108㎡的户型，正常的3成首付可买，目前该项目备案价尚未公布，但据相关人士透露，小高层放风价1.8万/㎡，后期精装高层1.75万/㎡。
高速蜀西湖畔：据微博博主合肥楼市新观察爆料：高速蜀西湖畔规划6栋高层，13栋8+1洋房，面积100-125-135-160平，主打刚改。一梯两户（传统意义2梯四户中间连接处封闭）预计高层价格1.52+0.25万精装修，洋房毛坯1.9万+。
安建翰林天筑：预计在3月首开2栋楼，分别为15#、16#，2梯4户，边户户型面积99㎡，中间户户型面积96㎡。瑶海产权，绿城物业。业内人士爆料首开价格可能是1.32万/㎡，加装修的话另算，备案价可能是1.7万/㎡，首付3成起，据传首开优惠很大。
楼市回暖是“真相”or“假象”
千人抢房再现，高价盘加紧入市……最近的楼市看上去似乎真正迎来了“小阳春”。但事实真的如此吗？
与此同时，恒大宣布全国住宅均可9折出售、碧桂园开启大规模人员调整，有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件表示不要再寄望于“触底反弹”，要做好长期准备。
综上可以看出，现在说楼市“回暖”还为时尚早。部分火爆现象是个别城市的个别楼盘，整体市场依然未走出冷区间，
那近期部分楼市“火爆”现象到底因何而起呢？
一、调控政策日趋完善，一城一策成为主流，多个城市出现不同程度的楼市松绑。
二、恰逢楼市“金三银四”，部分开发商积极去库存，给予相对优惠的购房条件。
三、银行政策开始跟进，部分城市房贷出现差异化变动。
四、经过长时间“寒冬”压制，一点“风吹草动”都会被中介、置业顾问不断放大。事实上回暖是真，但程度却被夸大了。
结语
欲戴王冠，必承其重。拿地时众星捧月，入市前关山阻隔。楼市虽然在回暖，但整体方向还是“稳”字当头，不会大跌也不会大涨。大潮退去，产品主义回归，那些“疯狂盛宴”下诞生的高价项目必须“各显神通”才能在楼市“红海”中取胜。
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