近期，2020年《财富》世界500强排行榜发布，中国大陆（含香港）企业数量（124家）首次超过美国（121家），上榜企业数量位列全球第一！
其中，深圳表现亮眼，共有8家企业上榜，上榜企业的平均排名为169名，远超北京、上海的212名、230名。
实际上，深圳自2010年以来，世界500强企业排名进步了221名，是排名上升最快的城市！
小编仔细观察过深圳此次上榜的企业名单，其中近半数企业扎根南山。中国平安、招商银行脱胎于南山蛇口，腾讯自出生起就与南山有着不解之缘，中国恒大也把总部定在了南山。
南山，一枝独秀。
有了龙头企业的吸引，必然会有大量企业和资本聚集，进而对高素质人才产生虹吸效应，进一步为南山的大宗交易推波助澜，形成良性循环。
近年来，“先行示范区”、“粤港澳大湾区”等多重规划利好，让深圳也确实成为了世界范围内投资需求热衷的区域，各种高端物业受到高度关注。然而，在深圳严格调控的背景下，想要入驻深圳、入驻南山，如何选择物业，成了一个“难题”。
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深圳史上最严调控后，公寓成“绩优股”
一直以来，深圳楼市的魔幻总是让人津津乐道，前些年，当北上广因为调控政策陷入低迷期的时候，唯有深圳“杀出了一条逆势之路”。今年以来，深圳楼市的魔幻程度更上一层，深圳住建局在考察之后，果断出手严厉调控，7月15日出台了“新深八条”！
新政后，深圳购买住宅的门槛被大幅提高：深户个人购房需要缴纳3年社保、非深户5年社保，另外，离婚家庭、老人、小孩的购房资格也被严格限制。有数据显示，在这次的严格管控下，深圳近50%的新房目标客户失去了“房票”。
一夜之间，不少高净值资产就被无情地拦在深圳的门外，进退两难。进，想要获得大湾区的核心资产，不再容易；退，分流去临深，无法获得最佳的长期回报率。
毕竟大湾区的核心是深圳，而且，目前中山、惠州等临深城市里，高档次的重量级资产太少，并不能满足高净值人的要求。对高净值人而言，最严峻的问题，是产生了“资产荒”。
不过，根据小编实地踩盘、数据分析的种种结果来看，公寓，成了现阶段深圳稳楼市的杠把子！
前海某公寓新盘，开盘6天销售超五成，仅剩高层房源；
红树湾某公寓2000多套房源上月清盘；
北站某公寓，1000多套房源开盘一周卖了800多套……
小编踩盘的时候发现，公寓楼盘的带看量明显上升了，工作日也能看到不少人围在沙盘边。根据卖公寓的中介和新房销售反馈，新政过后，公寓的市场确实打开了，高净值中产们普遍认为公寓是当下投资的“绩优股”。
一方面，715新政后，置业需求方向变化了。
住宅限购升级，置业者想要获得大湾区核心资产，要么花上几年的时间等待购房资格，要么就只能转变购房方向。对于手握高净值资产的人群来说，时间就是金钱，与其花时间等待，不如直接转向“不限购、不限贷”的公寓！
另一方面，深圳的公寓市场仍存有上升空间。
根据深圳中原数据统计，近年来，深圳公寓的成交量呈现出明显的上涨趋势，2019年深圳公寓成交面积达108.87万㎡。
与之相对，深圳今年的公寓供应量却大幅减少。受疫情影响，今年上半年公寓获批预售的项目为6个，总供应面积17.7万平方米，同比下滑38.5%。
成交量扩大，供应量却在减少，两相叠加，深圳的公寓市场明显供不应求。据统计，目前公寓市场的缺口达近6万平方米！
更重要的一点是，7月31日，深圳市规划和自然资源局、深圳市住房和建设局联合发布《关于停止商务公寓的审批通知》，宣布全市范围（含深汕特别合作区）停止新的商务公寓项目审批；鼓励已批商务公寓项目转为可售型人才房；减少商业用地比例，增加居住及配套用地比例。
这意味着，未来商务公寓的供应量不会再增加！公寓产品将迎来只减不增的存量时代，卖一套少一套，在这样的稀缺市场下，公寓价格和价值或将水涨船高，迎来一段上行周期。
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公寓禁止令下，核心地段公寓将成绝唱
715新政与731公寓禁批两个政策影响下，深圳楼市的风向出现了明显的转变：公寓变热门了，不少楼盘还产生了暴击热销，去化速度非常快。
但是，也并非所有的公寓都受到了置业者的青睐。小编发现，相对而言，处于核心地段的公寓更热门一些。比如，处于福田核心地段的京基滨河时代就广受置业者认可。
实际上，不管是公寓还是住宅，其价值都与三个要素息息相关：地段区位决定价值基础，配套资源挂钩溢价空间，居住体感影响长期持有潜力。这很好理解，核心地段本身就是稀缺资源，能够占据核心地段的产品自然也拥有更高的价值基础。
而要说深圳目前的核心地段，当然避不开南山！
别的不说，仅从数据来看，南山区每年都是深圳的GDP贡献大户，稳居首位，2019年更是突破6000亿大关，达成“建区30年，GDP增长78倍”的成就！
南山之所以能有这样的成就，很大一部分原因，在于南山区有4个总部基地：留仙洞总部基地、高新区总部基地、深圳湾超级总部基地和后海金融总部基地。要知道现阶段，深圳投入建设的总部基地，也不过6个，南山以一己之力独占三分之二！
而这4大总部基地吸引了互联网、创新科技、金融等各行各业的巨头进驻，进而又吸引了众多高素质人才，再加上西丽湖国际科教城、南山大学城的规划，进一步留住人才，完善了人才链、产业链。如此，南山才能在一步步推动下，成为深圳的经济中心、科创中心和文化中心，更成为深圳建设先行示范区的创新源头！
西丽湖国际科教城
身处关内，拥有众多利好，要说南山不算深圳目前的核心区，恐怕没有人会答应。
其实，还有一种更简单的证明方式，深圳的房价也是与地段、配套息息相关的，换句话说，房价越高的地方其实越得认可。而深圳目前房价最高的片区是哪里？毫无疑问，是南山。
想要入驻大湾区、入驻深圳，南山绝对是一个绝佳的选择。
不过，今年，南山的供应量和库存量都不多，产品极度稀缺。根据之前住建局发布的统计数据，目前，南山真正可供挑选的公寓楼盘其实只剩下4个！
其中，南山西丽以“科教城+总部基地+高铁新城”三驾马车在南山高增长片区中脱颖而出。
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入驻南山？西丽是最后的绝佳机会！
都说中国未来看大湾区，湾区未来要看深圳南山，那深圳南山的未来必然就要关注科创要地——西丽片区了！
科创、科创，最重要的还是落在“创新”二字上。而想要创新，要么有企业创新，要么有创新人才。
今年5月，南山区政府审议通过了《推进西丽湖国际科教城建设三年行动方案(2020-2022)》，以及《南山区西丽湖国际科教城2020年重点项目清单》。文件中强调，西丽湖国际科教城发展定位为世界一流大学城、国家基础科学和应用基础研究中心、粤港澳大湾区创新“智核”。
目前，西丽湖国际科教城已经有北大研究生院、清华研究生院、南科大等高校入驻，未来或还将引入香港大学深圳校区、北京大学深圳国际校区等顶尖高校。优质高校的群聚必然会产生对人才的虹吸效应，未来，西丽将汇聚深圳最高端、最具有创造能力的人群，成为湾区的高端人才的培养基地！
有了拥有创新能力的人才，西丽湖国际科教城就能与南山科技园、留仙洞总部基地等产业集群相互配合，进行“产-学-研-用”深度融合，令人才链、创新链和产业链协同发展，成为湾区创新型经济发展的新的增长级。
目前，留仙洞总部基地已有大疆、深信服、天珑移动、传音、乐普医疗、酷派、光峰光电、航天工业、深圳特区建设发展集团、优必选等多家龙头企业和高科技企业入驻，在高新技术产业发展上未来可期。
除西丽湖国际科教城和留仙洞总部基地外，深圳还在西丽规划了一座新的高铁站——西丽高铁站，规划在西丽打造高铁新城。
目前，西丽高铁站规模总计有13个站台25条线路，规模上将超越深圳北站。不仅承担起赣深、深茂、沿海客专等多条高铁的始发终到功能，还会与深莞惠城际轨道、地铁13/15/27/29号线等形成互联。
这意味着，未来从西丽高铁站出发，珠三角大部分城市都可实现1小时互联，再加上地铁转换，半小时几乎可以通达深圳的主要商务区。
西丽高铁站将成为湾区的大型综合交通枢纽。
除此之外，西丽也是深圳城市核心区唯一拥有“山、湖、河、海”生态格局的片区，片区内超60%绿化控规，绿化覆盖率全市第一，环境优美，在宜居属性上远超其他片区。
深圳著名房地产专家尹香武微博配图
产业实力雄厚，可以巩固租金、护航增值。交通畅达，能够让时间提效、便利生活。环境优美，商圈环绕，则能让日子丰满又健康。
目前，可以一下子满足这些要求的自持高端资产的机会不多了，西丽的京基御景峯项目可供品鉴！
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核心地段+超清山水景观，
高净值资产都选择高品质宜居公寓！
京基御景峯，位于南山西丽大学城片区，地处西丽湖国际科教城范围内，周边人文氛围浓郁，环境优美，是不可多得的高品质宜居公寓盘！
项目属于类住宅公寓，拥有70年产权，所享受的居住体感、社区体验等均与普通住宅相同。
交通方面，项目与地铁5号线长岭陂站无缝连接。通过地铁5号线，可东抵罗湖，西至前海，处于深圳中心区的快速通勤生活圈，出行相当便捷。
同时，项目1站直抵深圳北、4站可接驳西丽高铁站，未来两大高铁枢纽加持，可轻松通达湾区其他城市。
商业配套方面，项目是64万㎡的湾芯生态人文综合体，业态多元，自带3.7万㎡购物中心，周边更有all city、深圳北站缤果空间、益田假日里等繁荣品质商圈可供挑选。
其他休闲配套中，有约10.5万㎡西丽文体中心（规划）、约4.5万㎡大学城体育中心、约4万㎡大学城图书馆、西丽湖高尔夫、国宾级度假山庄-麒麟山庄等，生活娱乐方式丰富。
正所谓一步静谧，一步繁华。
项目周边环境优美，270°环塘朗山，直面长岭陂水库。站在房间内，推窗可见塘朗山绮丽风光，远眺常望长岭陂水库秀丽景观，居住其间，享受生活被自然绿意环绕。
样板房阳台
样板房客厅
闲来无事，还能通过登山步道爬塘朗山，切身感受自然，磨练身心。
外围环境优美自然，项目内部园林也经过精心打造，六重叠景园林移步易景，打造全新生活感受。
项目拥有70年产权，不限购不限贷， 瑧装 现楼发售，现已入伙，目前仅剩少量116㎡、158㎡高区房源， 余席 递减中！
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编辑 昕 茹