烂尾楼

萦绕在石家庄众多踩雷购房者心头的梦魇

不同于房本难下、物业失信等问题，烂尾项目所带来的期待与绝望相交织才是最令人窒息的。一个家庭半辈子积累的血汗钱，换来的是超过十年无法入住新房的愤怒。

近年来，随着石家庄市各级要求加快推进旧城改造，出台石家庄市房地产“烂尾楼”项目整治，而在众多烂尾楼中，有两个项目一直处在讨论的风口浪尖。 他们就是由同一家房企开发的——西湖一品、翡翠家园。

作为烂尾超过7年的项目，西湖一品和翡翠家园的现状如何？日前，天猫好房也前往两处项目所在地进行实探，一起来看看在烂尾楼项目整治名单出台后有他们有哪些实质性进展。

五栋楼封顶

八年的等待还要继续多久？

在西湖一品项目的外围，去年还可以看到写着“龙溪东苑”的绿色围挡已经被另一层外墙包围，工地里没有太多塔吊和挖掘机，建筑工人在前售楼处的手脚架上忙碌着。除了几栋封顶的建筑有着干净的粉刷外墙，其余楼栋则安静很多。

西湖一品脱胎于2012年，河北联盛房地产开发有限公司接手河北东垣文化博览园项目，从此石家庄又多了一个备受期待的大型综合体。

在体育大街与北二环交口， 占地超百亩的西湖一品，曾是省重点发展项目 ，计划打造出石家庄首座living mall的大型综合体，轰轰烈烈的氛围再加上当时较低的均价，西湖一品吸引了上千组购房者争相购买。

成功购房的喜悦并没有持续多久，时间来到2013年，石家庄刮起了一轮房产行业的整顿风，这个原省重点项目也未能幸免。在严查中，西湖一品项目出现了因资金和政策原因而无法补证的重大问题，据当年的信息显示，“西湖一品项目土地已经收储150亩，但由于涉及城中村改造，村里意见未达一致，目前项目处于停滞状态。”据业主介绍，目前项目只有4#、6#、8#、10#、11#住宅楼完成封顶；3#、7#施工至10层左右；5#施工至7层左右，剩余的1#、2#、9#、12#、13#住宅楼均未开槽。

这一停，就是七年。

而在2020年5月18日，一道新的曙光照亮了西湖一品业主前方的路，停工近七年的项目，迎来新一任开发主体——国瑞地产。据了解，国瑞地产曾确认接手西湖一品的复工建设，但最新的现场实探可以看到曾经挂着国瑞地产的字标现在已经被摘除，目前是否还由国瑞进行开发，又成了未知。

纵观整个国瑞地产的发展，深耕石家庄旧改的步伐从未停滞，从谈固再到西古城，国瑞的城改经验可以说相当丰富了，西湖一品的未来解遗还是有所期待的。在国瑞之前，西湖一品距离“复工”只有一步之遥。据了解，在去年5月份，由高营镇政府组织的开发企业竞标工作中，河北中酷房地产开发有限公司中标，但遗憾的是由于未在两天内缴纳相关保证金，第一次竞标工作失败了。

在公示的烂尾楼整治方案中，西湖一品交付使用是在2023年8月底前。漫长的等待中，上百户业主迎来希望又被绝望，不确定性的带来的痛苦也让大家备受煎熬。不知道在新的接盘开发之后，是否能让项目按照公告的约定时间交付，我们和业主一起期待。

“翡翠”变“石头”

百余名业主新家之路在何方？

让我们把目光向西边转移，除了西湖一品，同样由河北联盛房地产开发有限公司开发的另一处项目，也是业主们的一块心病，这就是位于胜利北街的翡翠家园。

翡翠家园项目位于胜利北街236号，总占地约58亩，当年是由石家庄市油脂公司和河北联盛房地产开发有限公司共同合作开发的，整个项目规划建设有5栋18-33层不等的住宅楼，以及2栋集购物、娱乐、餐饮于一体的商业综合体，在当年这个规划可以说把“大体量”的气质拿捏住了。

据了解，翡翠家园于2013年动工，其中有3栋住宅楼，已经建至地上10层，商业建设至地上5层，一切似乎都在按部就班的进行着。而到了2015年，翡翠家园因为无证销售而被列入石家庄市房地产专项整治行动中，工程建设也按下暂停。但最终导致整个楼盘烂尾的，还是因为开发商的盲目铺大致使资金链断裂，“好翡翠”磨成了“烂石头”。

为盘活项目，政府相关部门先后接洽了30余家房地产公司和资金公司，其中不乏上市企业等实力雄厚的公司，但均以项目严重亏损而拒绝收购或合作，导致该项目一直处于停滞状态。

直到2020年，市政府出台了《石家庄市人民政府关于加快解决房地产遗留问题做好不动产登记工作的意见》，文件规定可在“容缺”土地、规划等手续的情况下复工建设，街道联系到了某公司进行垫资建设，项目开始复工，但2020年底该公司停止垫资，翡翠家园再次停工。

2021年初经过有关部门的多次协调，河北容磊建筑工程有限公司同意垫资续建。并与前开发公司结算完毕并交接完成施工单位后，河北容磊建筑工程有限公司进场续建。时隔8年之久的翡翠家园，出现在石家庄第四批“烂尾楼”整治方案名单中，政府督促解决烂尾项目的脚步也在加快。

根据目前进度来看，项目1#—3#楼已建至地上18层并封顶；4#和5#住宅楼正在开槽，商业楼部分已建设至地上5层。按照第四批烂尾楼整治方案的规划看，翡翠家园项目主体完工时间预计在2023年9月，整体竣工验收时间预计为2023年11月，而到了2023年12月底前就应该交付使用了。

天猫好房日前来到翡翠家园项目所在地实探，通过航拍镜头可以看到，目前工程进度并不积极，未来是否可以如期进行交付，让等待多年的业主们住上自己的家，希望这次的解遗行动能尽快实现这一愿望。

为了解决这些历史遗留问题，石家庄掀起了一波“补证潮”，而随着烂尾楼整治工作的展开，市区内多个项目的开发重整力度也越来越大。在十四五的开局之年，市政府高度关注城市发展，不能让烂尾楼项目成为“拦路虎”，相信政府会尽快扫除障碍给挣扎了十余年的业主们一个光明的未来。