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提问：合叔，你好，本人普通上班族，一直租房住，感觉合肥买房压力比较大，在纠结要不要在合肥买房呢，还是说在老家买房呢？
合叔：你好，面对合肥不断上涨的房价，许多人在合肥工作的人觉得合肥买房压力大，纠结是在县市买房还是在合肥买房，我们建议在合肥买房。首先，相当长一段时间内会在合肥工作，在合肥买房可以免去租房麻烦，有了房子也可以安定下来，更好的融入城市，生活居住便利。其次，合肥的教育资源环境比县市优渥，不论是教师资源还是生源质量，省会城市的都要比地市县城好。最后从投资的角度来看，合肥市区的房子升值空间要远高于地市，合肥作为省会城市，享受资源倾斜，发展速度快，发展潜力高，人口密度大，房子有大的升值空间，也容易流通变现。因此建议在合肥买房，目前各方压力可能会大一点，可以购买一个总价较低的房子，随着后期工作稳定收入增加，购房压力会不断减小。合肥买房建议，详见内部分享。
提问：合叔，去年合肥房价是上涨的吗？哪个区域是涨幅最大的？那今年合肥房价走势又将如何？可以关注哪些？
合叔：你好，2020年合肥房价总体来说上涨幅度较大，二手房成交均价17116元/㎡，其中2月份跌幅较大，11月份涨幅较大。政务、滨湖新区、庐阳、高新、经开、蜀山区这些核心区域房价都有较大幅度的上涨，一些热门学区房与潜力板块房价涨幅也都较高。政务区涨幅为13.5%，房价也是合肥市区高的。从大环境来看，全球流动性偏宽松，房价仍会持续上涨。各大地市都加强了房地产调控，若楼市持续高涨，合肥有可能实施满五免税调控政策。2021年合肥楼市应当关注的有学位制、多校划片以及肥西肥东的撤县划区政策。学位制的实施对中档学区来说是一大利好，多校划片可以缓解学区学位紧张问题，撤县划区可以给肥西肥东的优势地段带来多的升值机会。合肥买房建议，详见内部分享。
提问：合叔，如果从去年合肥房价涨幅来看，现在合肥最具有投资价值的区域是哪些？
合叔：你好，经开区2020年涨幅5.8%，12成交均价17710元/㎡，区域内学区板块增长幅度较大，房源供应不足，导致后期劣质资产也有不小的涨幅。经开区投资价值较高的区域是168*瑰园玫**板块。包河区涨幅不高，仅3.3%，12月成交均价17154元/㎡。但是板块内有比较优质学区：48中本部学区板块、政务区以东的长青板块以及淝河板块，发展潜力较大的是省府北的包河经开区板块，投资者可以关注。合肥买房建议，详见内部分享。
提问：你好，本人家庭名下无房产，今年想在合肥买套刚需房，家里有老人小孩，考虑到家人通行便利度的问题，想一下合叔买房时如何选择楼层呢？
合叔： 你好，买房时对楼层的选择也是不可忽视的，下面总结了不同楼层的优劣势，以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类，一般来说1-3层建筑为低层，4-6层为多层建筑，8-11为小高层，12层以上为高层，建筑超过100米的为超高层。
第二，要了解选择楼层应该考虑的因素，家庭成员构成，像你家有老人小孩的尽量选择低楼层；噪音，低楼层噪音多；采光，楼间距过窄的小区低层采光会受到影响；视野，高层视野更好，但不建议选顶楼；总层数，一般来说选择总层数的1/3-2/3层次；价格，顶层与低层价格最低，中高层价格较高。
总之，如果家里有老人小孩，建议选择较低的楼层，9-13层比较不错，尽量避开底层与顶楼，高层住宅13-23层楼层选择最佳。