在和香港合作方面，滨海湾还有一个大项目，目前正在稳步推进之中。
它就是青创城！为此，滨海湾新区在沙角半岛，共划出了1545 亩土地！
其中1092亩，即将进行旧改；选定的前期服务商，为深圳德思勤集团！
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
滨海大道边上，青创城标语很是醒目
千亩旧改 深企中标
目前，滨海湾港澳青年之家，进入实质性操作阶段。
但在此之前，关于和香港合作方面，滨海湾新区还有一个大项目，正在稳步推进之中。
它就是东莞市滨海湾新区粤港澳台青年创新创业城，简称滨海湾青创城，占地面积多达1500余亩！
2019年5月24日，滨海湾新区发布公告，确认深圳德思勤公司，成为青创城城市更新项目的前期服务商。
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
2019年，德思勤成为青创城前期服务商
但事实上，双方的合作，可推至更早之前。
2018年9月21日上午，香港嘉里酒店，在 “2018莞港产业合作推介会”上，东莞滨海湾新区与深圳德思勤正式签约，携手打造“粤港澳台青年创业城”。
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
早在2018年，德思勤和滨海湾就已达成合作
旧村旧厂 拆除重建
滨海湾青创城更新项目，位于滨海湾新区沙角半岛，紧邻沿江高速，属于路东社区，项目总占地面积共约103公顷（约合1545亩）。
除概念规划外，前期服务商的服务面积，为72.81公顷（约合1092亩），不含信义玻璃厂部分。
经滨海湾新区管委会同意，项目后续拟采用单一主体挂牌招商模式，或政策允许的其他方式实施改造。
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
青创城更新单元范围图
有意思是的，本项目的前期服务期限，也只有18个月；和滨海湾其他旧改项目一样，时间十分紧张。
若不计疫情影响，到今年年底，本项目的前期服务期限便将到期；若考虑疫情因素，本项目的前期服务期限，应可推迟至2022年6月前后；考虑到面积较大、产权复杂，时间也十分紧张了。
目前，范围内主要为旧厂和旧村！按规划，这个片区的旧改，将采取拆除重建为主的方式！
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青创城整体效果图
创新之城 创业之城
目前看去，青创之城周边不是旧厂就是旧村，相对较为落后！但是，若从未来的眼光来看，这一位置却是极佳！
青创城北边，紧挨着滨海湾站TOD发展单元！未来，这里是滨海湾新区的核心区域：高铁33分钟直达香港西九龙，15分钟直抵深圳宝安国际机场。
青创城的南边临海，拐个湾就是滨海湾大桥，通过滨海湾大道可以便捷地抵达长安及深圳！
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青创城效果图
滨海湾青创城，将全面导入德思勤完善的创业-成长-龙头企业成长链与产业发展链，联合具有国际大都市运营、管理、服务经验的一流城市管理服务机构，共同构建“尖端科技产业核心区+现代服务业集聚区+国际城市功能复合区”三位一体的国际化综合区，助力东莞由先进制造业之都转型为国际滨海文化城市。
滨海湾青创城，将以智慧城市、智慧能源、生命健康、军民融合等为重点产业，并实现各生态圈下核心要素汇聚。
这个创新型城市功能综合区项目，将着力打造为科技、文化、艺术等领域，全球优秀青年人才聚集中心！
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青创城效果图
试水之作 区镇融合
“东进！西联！南融！北提！”这是10月22日，镇委书记罗斌提出新版“虎门战略”。【回顾 首次曝光！新版“虎门战略”来啦！】
三瘦认为，虎门“南融”战略的实质，就只得六个字：区镇融合发展！
南融：聚焦提升品质，主动对接，融合发展
虎门南部地区，特别是与滨海湾新区交接的地区，要借助沙角半岛打造城市新中心和未来城市标杆地区的重要契机，以拓空间、提品质为主要抓手，大力实施乡村振兴战略，加快推动治污治水、城市更新、城市精细化管理等重点工作，打造高品质的生态宜居环境，主动承接滨海湾新区的资源外溢，促进与沙角半岛有机一体发展。
其中，青创城就属于城市更新项目，也是滨海湾新区启动最早的项目之一，并被寄予厚望。【而青年之家创新创业基地，就是一次试水！】
值得一提的是，隔着滨海大道，项目对面就是“AI+未来产业园”城市更新项目，天安集团中标，用地面积超过1600亩！
在此之前，沙角半岛已经有两宗上千亩城市更新项目！分别为：滨海湾站前广场，占地2463亩；滨海湾站TOD，2400亩。
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
项目北边与南华职校相接，右（西）边就是滨海大道
/// 旧村旧厂 全部拆除 ///
滨海湾青创城城市更新项目，北至振华路（南华职校前面那条路）、长虹路，南至信义路，西至滨海大道，东至教育路一带！
项目属于路东社区，总占地面积共约103公顷（约合1545亩），但扣除信义玻璃厂所在的区域后，占地面积约72公顷（1092亩）。
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
路东社区列入*迁拆**范围
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德思勤现场办公室，设在路东大路边上
目前，区域内主要是旧村和旧厂，根据规划将以拆除重建为主。值得一提的是，路东社区居委会，也在*迁拆**范围内。
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
长岛集团所在地，列入*迁拆**范围
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
路东大路两边的厂房等，列入*迁拆**范围
2020年8月起，社区居民的意愿征询，以及不动产权益人核查工作，已经全面铺开。
目前，德思勤发布的规划效果图表明，青创城的发展规划应当已经基本完成！
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路东社区坑塘村，列入*迁拆**范围
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
坑塘村的私宅，建设得很漂亮
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
坑塘村边上的篮球场，以及附近的民宅
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
*迁拆**范围内，分布着大量旧厂
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
*迁拆**范围内，分布着大量旧厂
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
梁屋村的出口处，有幅巨大的*迁拆**宣传画
1092亩旧改！东莞滨海湾打造高大上青创城
梁屋村内的建筑，也列入*迁拆**范围