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要说主城故事最多的板块，我觉得大学城必须要算一个。
它虽然地处主城的最西边，但已经发展了16年。
它曾云集了龙湖、富力、金科等等众多品牌开发商。2011年的时候，主城均价7000，大学城卖到8000。
世易时移，过去的故事渐渐飘散在历史的尘埃里，而大学城的房地产市场也渐渐陷入了沉寂。
随着重庆向西的巨轮再次开启，已经低调了许久的大学城突然间重新回到了舞台的中央。
在去年的土地市场上，大学城供出来的几宗土地被各大开发商一抢而空，其中不乏像电建地产、金科、龙湖、香港置地、大唐、中交、合能等全国知名的开发商。
一个蛰伏多年的板块重新高调亮相，又会给重庆的购房者带来什么新的故事？
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从地图上可以看到，去年集中供地的区域位于大学城的商业中心U城天街的南面。
之所有会有这么多的开发商垂涎这里的土地，我想有很大一个原因是，这里已经是一个非常成熟的区域了。
是的，现在的大学城早已不是十年前那副青涩的模样，已经熟透了。
这片区域不仅距离U城天街和大学城最早的商业步行街熙街都很近，而且周边还有川美、重师、重大，以及树人小学、树人幼儿园、重师附小、重庆一中大学城校区等众多优质教育资源。
龙湖U城天街（图源网络）
区域周边都是洋房和别墅业态的高端居住区，入住率已经相当高，左邻右舍也是以大学教职工高知群体为主。
轨道1号线早就通到了璧山，图纸上还有轨道17号线、27号线等着开工。
这片区域是大学城资源最集中的区域，也是大学城最后的“宝藏”。
去年拿地的那些楼盘，今年纷纷面市了。
在我把这几个项目都看完之后，给我印象最深的一个是电建洺悦芳华。
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实话实说，这个楼盘最先打动我的，其实是它的地段。
因为公办的树人小学和树人幼儿园就在楼盘的旁边，只有一墙之隔。
大学城树人小学
在这个所有家长都被小孩的入学问题搞得人心惶惶的年代，可以住在公办名校的隔壁，那心里多少还是比较踏实的。
能不能上树人，现在谁也不敢说。
但假使只隔一堵墙都能被划出去，那确实是太说不过去了。
就算真的读不了树人也不用怕，因为楼盘周边的区域里面还有一所高桥实验小学和一所重师附属小学，据说也都是不错的学校。
不管读哪一个，都不会差到哪里去。
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有时候看房子就像耍朋友。一开始总是会被对方的外貌、穿着、刷卡买单的姿势等外在的东西所吸引，只有接触久了才会发现对方有没有“内在美”。
当我被电建洺悦芳华的地段吸引进售房部之后，发现这个楼盘最大的“内在美”是它对于居住纯粹性的执著。
这种纯粹性的具体体现，是它对纯板式和纯洋房的极致追求。
沙盘实拍
整个小区的容积率只有1.5，如果按传统思路，很多开发商会做成“高层+别墅”的高低配。
刚需高层可以跑量，而别墅可以将利润最大化。
但这种混搭也会让小区建筑的风格和业主的邻里结构变得混乱。
好在电建洺悦芳华只有洋房。这是一个纯粹的小区，一个脱离了低级趣味的纯洋房社区。
这种纯粹性给居住者带来的好处有很多，我捡几个重点的说。
比如说建筑颜值的纯粹性。
相对于混搭的小区，纯粹的业态更利于打造风格统一的高颜值建筑。
洋房的建筑外立面采用了简洁的直线条，大面积使用的玻璃幕墙、原木色金属格栅和银灰色的铝板以及石材，构成了与当前那些传统洋房截然不同的现代主义风格。
外立面效果图
建筑整体呈现出莫兰迪色系的高级感，显得更加年轻，也更加贴近生活。
在线条之内框住的是大面积的玻璃外立面——卧室采用的是全明落地窗，阳台则采用落地隐框玻璃栏板，让整个阳台的立面呈现出更通透的视野。
这种“全明落地窗+落地隐框玻璃栏板”的搭配，我只在像绿城蘭园这样的四五百万级的豪宅里见过。
这种配置出现在大学城的洋房里面，多少还是让我有点意外。
简洁的细线条加大面积玻璃的组合带来的是极高的窗墙比，既增加了采光面，同时又使得整座建筑拥有简洁而不失奢华的高级感。
放眼整个大学城，甚至是西永，这样高颜值的洋房小区你可能找不出第二个。
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比如居住环境的纯粹性。
在小区大门口有一个7000平米的入户公园。
入户花园我见得多了，但这么大的入户公园，上一次听说还是在照母山的某豪宅楼盘。
7000平米已经快接近一个标准的足球场的大小了，而且公园还是在项目的红线内的。
这个操作真是壕无人性！这么大块地空出来不修房子，纯粹就是为了给业主提供高逼格的归家仪式感以及更大的活动空间。
我只能说有钱人的纯粹，我真的想象不到。
这种纯粹性还体现在小区内部的楼栋布局上。
鸟瞰图
从这张图上可以看到，部分楼栋的朝向并不是正南正北，而是有角度的。
不要以为就是开发商为了多摆几栋楼而随意设计的。
在规划前期，开发商就对整个社区的日照、通风、热舒适、噪声、景观等进行了研究，通过计算机模拟分析，不断打磨才得到的布局方式。
因此你会发现整个小区除了一些景观节点外，南北还各有一个超3000平米的大中庭，部分楼间距还能够达到约48米。这样的尺度对于一个纯洋房小区来讲，非常奢侈。
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又比如户型的纯粹性。
你很难想象一个总体量13万方，有1200多户的中等规模楼盘，竟然一共只有两种户型：
套内82平米的三房和套内101平米的四房。
开发商可能觉得光有洋房纯度还不够，还必须是纯板式！
所以整个小区28栋楼，全是一梯两户的板式洋房！每套房子都是南北通透，两面采光。
套内82平米户型装修建议图
套内82平米的三房拥有南北双阳台，不管是客厅还是餐厅都可以享受到窗外的绿意和*光春**。
像现在这样的初夏时节，伴随着窗外树叶的沙沙声，一阵微风穿堂而过，这种伴随着视觉和听觉的凉爽，是再好的中央空调也给不了的。
套内101平米户型装修建议图
而套内101平米的四房则做了一个开间接近7米的大横厅，让户型显得非常大气。
U字型的厨房可以和客厅享受同样的景观视野；而主卧和次卧则可以改造成一个主人专属的大套房私密空间。
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纯粹的建筑，纯粹的环境，纯粹的户型，给居住者带来的其实是纯粹的圈层体验。
由于这是一个纯板式洋房的小区，因此小区里面既不会有别墅来挤占公共空间，也不会有高层里的群租客进进出出，将整个小区最大限度地还给生活。
同样的洋房，同样的户型。
抬头不见低头见的左右邻居，或是陪小孩一起在楼下玩耍的家长，不管是社会地位还是财富等级都和自己相差得不远。
在这个圈层纯粹的洋房小区，你至少不大可能看到有人在自家窗户外面装防盗网，或者拼命摇晃小区里的银杏树只为多捡几颗白果回家炖鸡的情况。
当一个楼盘把产品做得纯粹了，你身边的邻居大概率也就纯粹了。
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在当今这个追求高周转，崇尚“唯快不破”的地产江湖里面，电建洺悦芳华这样一个把高级感做得如此纯粹的楼盘，显得是如此的另类。
另类得像一朵“濯清莲而不妖”的白莲花。
这样的定位和楼盘的开发商——中国电建集团有很大关系。
洺悦芳华是中国电建旗下电建地产在重庆的第六个高端改善型楼盘。
中国电建是谁？
在2019年《财富》杂志发布的世界500强榜单中国，中国电建排名第161位。
你喜欢的迪士尼、出门开的丰田、常用的惠普、离不开的马爸爸的阿里……很多你熟悉的世界级巨头企业都排在它的后面！
世界15大人造工程奇迹之一的三峡大坝就是中国电建主力建设的；
像中国建筑业“奥斯卡”的鲁班奖、国内建筑设计科技水平最高奖“詹天佑奖”等这一类顶级的建筑奖项，中国电建已经拿到手软。
这和我们熟知的许多开发商完全都不在一个量级上。
“洺悦系”是电建地产产品系中的高端产品。像北京的洺悦湾、南京的洺悦华府、成都的洺悦玺都算得上当地品质改善楼盘的行业标杆。
数据来源：铭腾机构
而就在铭腾机构发布的5月重庆住宅销售排名表中，电建洺悦城作为一个巴南区的楼盘，在榜单上排名第二，这就是电建地产品牌实力最好的证明。
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有了中国电建这种大型央企的实力背书，我对电建洺悦芳华最终呈现的样子，还是比较期待的。
在“重庆向西”这个未来十年城市发展方向的大背景下，大学城作为西区少见的成熟区域之一，将在这个大趋势下迎来二次崛起。
在这样充满市井烟火气息的成熟区域，还能出现像电建洺悦芳华这样把高端的纯粹性做得如此极致的楼盘，实属难得。
如果你想要在核心成熟板块找到一个商学住一体，逛天街说走就走、轨道交通举步即达、优质名校一墙之隔，并且还要是1梯2户的纯板式+纯洋房小区，那么电建洺悦芳华很有可能是你唯一的选择。
销售中心开放火爆现场
就在6月6日，电建洺悦芳华的销售中心已经盛大开放，从开放当天到访的密集人群来看，这个项目的人气是非常高的。
在大学城板块价值爆发前夜，现在无疑是一个不可错过的机会。