本文作者：江南房叔

在做这个板块选题的时候，南京某报纸大咖说，别信广告，宣传的时候叫匹兹堡，落地的时候大概率是底特律。咱也不知道啥意思，咱也不敢问。读者同学，看完后您说说看呗。

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提到美国的匹兹堡，南京多数人可能会感到陌生。“因为没去过嘛！”

但，作为宾夕法尼亚州仅次于费城的第二大城市，匹兹堡在全球大城市中一直久负盛名。其最新“城市排位战绩”是：位列2019年全球城市500强榜单的第175名。被评为“全美最宜居城市”。

巧合的是，匹兹堡曾经是美国最著名的钢铁工业城市，有“世界钢都”之称。但在上世纪80年代后，随着中国钢铁产量上升，匹兹堡选择“退二进三”。逐步转型为以医疗、金融及高科技工业为主。市内最大企业为匹兹堡大学医学中心，也是全美第六大银行匹兹堡国家银行的所在地。

从昔日“钢都”脱胎换骨，变身为 宾州 最重要的金融中心。甚至吸引德国生物科技产业巨头拜耳公司将美国总部直接设置于此，传奇般重塑一座世界级绿色宜居之城的新范本。匹兹堡最引人瞩目的“魔变”成就，其实都浓缩在下面这张最经典的航拍图内。

这座可容纳几百万人口的大都市，最让人过目不忘的，是它高楼林立的CBD金融核心区。位于两面临水的一个半岛之上（斜对面就是著名的亨氏体育场）。而在这座半岛的顶端，形成了一个美国版的“鱼嘴公园”。

对的，你没看错。在三条河穿城而过的匹兹堡，竟然也有一个“鱼嘴”。于是，一个最有意思的现象出现了：在南京那个真正的鱼嘴南岸，竟然也有一个“匹兹堡”。

没骗你，还不信？OK，房叔好不容易找出一张珍藏已久的“南京国际足球（文体）小镇概念图”。各位可以仔细看一下：以对岸的鱼嘴CBD为背景，是不是越看越像山寨，不，是直接拷贝过来的南京版“匹兹堡”？

好吧，我知道的又太多了。

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有人说，鱼嘴南岸给人感觉最像“匹兹堡”的地方，无非就是那座椭圆形的足球中心体育场。

或者，我们可以把它称为南京版的“亨氏体育场”（匹兹堡钢人队主场）。只不过，未来打的不是橄榄球，而是建设一座具备国际水准的专业足球场。坊间最多的猜测，是作为苏宁足球队未来的“主场”。

“早在2016年9月南京金秋经贸洽谈会上，苏宁就与雨花台区签订了国际足球小镇意向性投资协议。拟在雨花经济开发区北部打造超级文体航母综合体，预计总投资约120亿元。”

值得注意的是，这个史无前例的足球小镇选址十分“刁钻”：北面是秦淮新河，与在建中的300万方鱼嘴国际商务区及河西CBD三期一河之隔，依依相望。当然，在严格意义上，两者的中间还隔着一个庞大的“高庙路房产开发区”。

虽然有高庙路密密麻麻的高层“豪宅”小区阻隔（二手房价纷纷破6冲7），但如果将镜头拉远看，似乎并不影响足球小镇与鱼嘴CBD的“完美牵手”，共同构筑以秦淮新河为活力纽带的新都市天际线。

“OMG！这，大概就是南京翻版的匹兹堡吧？”

关键是，这艘“不沉的 文体 航母”的块头实在是太大了。从今年1月首次对外公示的南京国际足球小镇（后改称为文体小镇）城市设计效果图上看：这片总投资预计超过120亿，规划面积约为7.36平方公里的土地，相当于“河西中部面积的三分之一”。

根据已知规划，我们大概能看见一个雄心勃勃的产城一体化构建轮廓：包括河口郊野公园+专业足球场+体育训练中心+150米超高层地标塔楼+小镇商业中心+西善桥TOD配套居住区等一揽子业态组合。“光是地铁轨交，就布局了四条线路，三个站点：即S3号线天保站，9号线二期足球小镇站，7号线及S2号双线换乘西善桥站。”

如此强大的轨交支撑阵容，必然也是为了待出让的百万方储备土地“强势站台”。据悉，南京国际足球小镇共“预留”了多达12幅二类居住用地，7幅教育用地（包括4幅幼托用地），以及2幅商业办公用地。加上作为“核心支柱”的体育场馆用地，拟打造以足球运动为主题的人居森林示范片区，成为南京乃至江苏全省承接国际国内重要足球赛事的首选举办地。

“未来的河西鱼嘴两岸，左手是金融中心区，右手是体育中心区”。有业内资深人士指出：“一河之隔，金融+体育产业强强联手，高度集聚。可以视为是南京找到GDP倍增器的又一法宝，也增强了秦淮新河两岸的产业互补性。”

哦，建邺区与雨花台区这对好兄弟，你们究竟在下一盘怎样的大棋？

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“可以河西南，何必长江北？”

说实话，前段时间看到西善桥某盘这个俗套无比的宣传口号，房叔心底是无比抗拒的：明明不在河西南，你丫凭啥说自己是河西南？“脸皮太厚了吧！”

直到今天，我才终于有点幡然领悟，不，是顿悟了：为何在西善桥，那个所谓的“中央科创生活区”突然卖得如此火爆？

先不说曾经的“拓荒军团”招商、合景泰富、海信等五大房企联袂出品的那个“南岸盘”一度无人问津，缓慢滞销到让南京不少买房人几乎对“鱼嘴南岸”这一概念炒作套路彻底丧失了信念。

也不说区域最大的“咸鱼盘”电建，是如何做到2020年“意外捡漏”，拼命地抱着世茂睿湾“中央科创生活区”的雪白大腿使劲儿地蹭流量，最后以尽可能放低身段的“筑底价”成功咸鱼翻身。

我们只看今天的西善桥-岱山板块。当然，如果加上待开发的雨花经开区北部（足球文体小镇），也就是南京版“匹兹堡”的前身。截至目前，依旧高举高打的最新开盘战绩：

金地、融信与首开“锵锵三人行”的神盘都会澜岸，新加推384套房，吸引1590组买房人排队报名（含337组人才）。

“蹭流量”的电建 洺 悦华府，也同步加推157套“截客”。虽然没有隔壁竞品那么受追捧，但好歹也吸引632组“担心摇不上澜岸”的买房人报名（含120组人才）。

正可谓是，大盘起势，小盘也能*天升**啊。

不过，那座让人心潮起伏的“足球文体小镇”究竟何时才能建成投产，兑现无比美好的预期呢？雨花经开区管委会的最新官方回复是：“目前小镇尚处于前期整理及基础设施建设阶段，地块出让计划将根据片区发展实际需求制定，具体时间待定。”

潜台词大意：虽然签约“勾地”已过去四年了，但小镇的地皮还没腾挪完呢。各位稍安勿躁，再继续等一等呗。

没关系，“匹兹堡也不是一天就能建成的”。想想板桥的梅钢当初拍着胸脯保证“争取用十年时间到2028年底前，逐步迁出南京”的承诺，还是有点期待。毕竟，耐心等到2028年，那座从鱼嘴500米第一高楼上第一眼就能俯瞰的国际足球中心体育场，应该也能同步建成了吧。

“城市重工业的搬迁需要时间，当前路的方向已然指明。期待南京正式打出体育+金融组合拳的那一天，你能西装革履，端着咖啡，站在鱼嘴CBD高楼的落地窗前，与同事讨论着苏宁足球队今晚能否再赢一局？”

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