成交大屏照片
据大连市国有建设用地使用权挂牌出让公告交易简讯[2020年第21号]显示，大城（2020）-3号梭鱼湾宗地，于5月20日顺利成交，竞得人为大连金世置业有限公司（金地），可售楼面价9869元/平（周边新房报价多集中于25000元/平），本场土拍仅拍3轮（招商、保利、金地三家房企参与竞拍），最终以163841万元成交，配建租赁面积：5300平。
红色标注为本场土拍地块位置，图片来源：同源楼市
据大连市自然资源局4月17日发布公告（2020年第21号）显示，位于甘井子区东方路南侧，东北路东侧（梭鱼湾）的宗地群于5月20日9:30出让，截止5月19日晚已确认，金地、保利、招商三房企已经报名。
出让过程
一级土地市场，原本很少受到购房者的关注，由于新房市场信息越发公开，买房空间变小，难度增大，土拍市场近几年又回到了大家的视野当中，如果是城市话题地块，往往会从挂牌之日起，就被津津乐道。
（本场土拍地块，最近一次在大连市2019年第三次土地推介会上出现过）
地块所在的钻石海湾按照一湾两岸理念，比照香港维多利亚建设开发，钻石海湾区域包括梭鱼湾及泉水湾，计划打造北岸生活，南岸工作的城市格局，当时国务院发展研究中心研究员李志能曾说，“它不仅会对城市发展的走向做出调整，而且，对城市居民的生活方式也将有潜移默化的影响，形成一种新的生活方式。”
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（2020年4月梭鱼湾）
本次出让宗地的数据信息：
编号：大城（2020）-3号
用地位置：甘井子区东方路南侧、东北路东侧；
土地用途：城镇住宅、商服用地(服务型公寓、商业)；
用地使用性质：A03、A09、A10-2区为居住用地（A10-2为幼儿园），A13区为服务型公寓、商业；
建筑面积：172440（不含地下、半地下车库建筑面积）；
容积率：A03、A09区1.9，A10-2区0.65，A13区1.8（均不含地下、半地下车库建筑面积）；
竞买保证金：50000万元；
出让年限：城镇住宅用地70年，商服用地(服务型公寓、商业) 40年。
近年梭鱼湾版块土拍数据概况：
本场土拍的主角位于梭鱼湾板块内，其前身是东北特钢搬迁改造剩余宗地，大城(2020)-3号：于5月20日9:30开始竞拍；
制图：贝壳找房大连 宋健
大城(2019)-14号（保利远洋悦和山海）,于2019年8月7日成交，楼面价为10310元/㎡；
大城(2019)-15号（万科金地和风明月），于2019年8月7日成交，楼面价为9948元/㎡；
大城(2019)-8号(新希望锦麟玖玺),于2019年5月15日成交，楼面价为15492元/㎡；
大城2013-14号（中国铁建青秀蓝湾），于2013年7月1日成交，楼面价为5672元/平。
而远洋钻石湾作为该板块第一个吃螃蟹的项目，市场同样也给予了丰厚的回报，2012年6月26-28日开盘三天成功销售15个亿，2012年远洋钻石湾借势喊出13000元/平的均价，多层最高直奔18000元/平，而当年的楼面价如下表。
新房及二手房情况
带着这13个话题看大城(2020)-3号土拍，你也许会有更多思考：
1、板块价值：梭鱼湾是钻石海湾规划区域的重要组成部分。而钻石海湾是未来大连建设东北亚国际航运中心、东北地区金融中心的重要组成部分，是大连市落实辽宁沿海经济带开发开放战略，大力推进“三个中心、一个聚集区”建设的重要举措。
2、交通配套：最强有力的交通为，地铁4/5号线交汇，5号线如火如荼，4号线由于新增4个站点，取消4个站点，与近期又被热议，但本次调整的站点不会对交汇站产生影响，政府回答的口径是，争取2020年底开始施工，其次为大连湾海底隧道（运营期20年+建设期50个月），该“超级工程”可改变南北两岸C状格局，开通后可以串联香炉礁物流园区、东港商务区和梭鱼湾商务区，该工程作为大连市“七纵七横”的“一纵”更主要的是，该工程与光明路延伸工程及已竣工的光明路、振连路成为又一条进出主城区、连接主城区与新市区的快速主干路。再有就是为地块北侧的轻轨金家街站，可以畅达青泥洼桥及金石滩方向，梭鱼湾立交桥早已于2018年11月7日建成通车，钻石湾区域车辆可通过梭鱼湾立交桥直接横跨东快路，实现了梭鱼湾商务区与*光春**街、香周路、西南路等西部区域道路的直接快速连接。
轻轨金家街站
梭鱼湾立交桥
3、生活配套：大连市第4人民医院，甘井子公园，金家街公园，钻石湾南向海岸商业已经营多年，就近可达金三角市场及华联超市，以及正在施工的为亚洲杯准备的专业足球场。
甘井子公园
大连市第四人民医院
4、教育：
版块内有80中钻石湾校区、恒远小学，北侧为76中本校，学区话题是牵动大连楼市价格的一个至关重要的因素，而80和76中是甘区最好的两所中学，学区任何信息的再释放，都会直接影响房屋的价值，甚至价格。当然还是老生常谈，最终请以教育局公示情况为准。
大连市第八中学钻石湾校区
5、目前梭鱼湾的房价看似和东港已经不相伯仲，但产品差异，东港客群早已经把目光投向梭鱼湾，未来又有海底隧道贯穿，那购房者是买东港还是买梭鱼湾？据同策大连2020年4月报告，仅4月份大连钻石湾板块的新房成交价（24462元/平）已经超过东港。
6、本场土拍的结果是否会影响房企对东港宅地的预期吗（5月29日出让东港规划至今最后一块宅地)甚至影响成交价格？
7、老大连认可的中山，和新大连人认可的活力新区，哪个更胜一周?
8、5月16日，大连十六届人大三次会议上，表决通过关于推进实施《大连2049城市愿景规划》的决定，规划明确，梭鱼湾所在区域为枢纽新城。
9、80中钻石湾校区的成绩，能否配得上他的房价呢，学区是大连房地产市场绕不开的话题，而“大量新校区”的落成又会对教育制度及房价产生何种影响呢，会不会又反噬回楼市。
10、重燃生机的梭鱼湾，像不像3年前的体育新城，有概念，有配套，只待房企落子，只待土地！
11、期待梭鱼湾污染得到有效治理，老百姓的“心病”，希望尽快摘除，2019年11月5日，市自然资源局官方网站对《大化集团搬迁及周边改造项目污染场地修复治理项目技术方案》（以下简称《技术方案》）进行了公示，项目区位于辽宁省大连市甘井子区工兴路10号，初步确定修复工期为三年,修复费用约37亿元。
2020年5月1日大连公布2020年土地储备（供应）计划，其中提及加强收储工业用地的环境治理，推进土壤污染修复，改善城市环境。
12、网易房产大连曾经做过调查，有45%的购房者关心的话题是航道下属于好地段吗？比土地污染治理还高出3个百分点。
13、该宗地曾于2019年7月4日停拍，时隔一年，地块的属性发生些许变化，除了取消酒店属性外，起拍价及起拍楼面价也发生大幅改变（如图）
14、本场土拍超出很多人预料，虽然早知参与房企只有3家，但业内外都没有想到，经过3轮即成交是按计划，还是有突发情况，位于场外的我们不得而知。但可售楼面价没过万，可以保证开发商在价格上有更大的操作空间，即使房地产交易市场趋势下行，开发商也有较大的利润空间，这方面值得我们在未来去印证和关注。
说了这么多，很多人可能还没有弄清楚钻石海湾，钻石湾，梭鱼湾的概念，钻石海湾区域包括梭鱼湾及泉水湾，由大连市政府2008年提出，当然这个概念很久没出现在官方通报上了，钻石湾是远洋在梭鱼湾板块的项目名。
该地块有太多可以解读的维度：学校、地铁、海底隧道、甘区房价支点、以及“为何会出现停拍”，有市场研究者说，这里可能“钻石湾里的钻石湾”，也有购房者说“这里能看到人生沉浮”。
2012一湾两岸规划
2012钻石湾规划
2012钻石湾商业轴效果图
辉煌、簇拥、冷落、重生，在这个版块都能找到影子，随着市场已经在2018年限购后形成新的生态，加之城市规划概念的再次轰炸，以及几乎可见的城建大配套，时隔8年（2012年前后由于配套迟迟不见进展，梭鱼湾板块逐渐淡出人们的视野），这里重燃生命力，一跃成为开发商及购房者们热议的“好地方”，甚至在板块里本以沉寂多年的项目（天下粮仓、钻石湾项目）也加推新房源，希望在这次板块大潮中，赢得更多。
如今时间好像一瞬间回到了2012年，好像又看到了远洋钻石湾3天成交15亿后的庆功宴，但这次又有一些不同。恰逢土拍又定于2020年5月20日，更有人调侃道“败于配套，成于配套，想说爱你不容易”。