惠州，陆地面积1.13万方公里，西临深圳、东莞、广州，南部毗邻香港有“半城山色半城湖”的美称。
（图1）
在环境方面先后多次荣获全国“宜居城市”、“宜游城市”的称号；
在轨道交通方面，又被誉为“高铁之城”。已经通车的厦深高铁、建设中的赣深高铁、广汕高铁，以及规划中的深汕高铁，贯穿惠州境内，有“五线十站”，也是迄今为止全国境内唯一一个被高铁贯穿全境的城市。《惠州有哪些轨道（高铁、城轨）你知道吗？（最全信息）》
在航空方面，深圳第二机场——惠州机场二期全面完工并投入使用，通航32个城市。远期拟开通国际航班，近期拟将扩建航道，为远景国际航班做规划！
在海运方面，惠州港码头货运已通，只待客运通渡了。届时惠州前往香港维多利亚港仅需50分钟！
随着《粤港澳大湾区》规划的发布，惠州已经不仅仅是深圳人的惠州，而是全国人的惠州。
据非官方统计，惠州每成交的10套新房，至少有3套来自外地人。可以说是大湾区的这阵春风吹遍了全国，也把全国投资者引到了大湾区。不限购的惠州自是首当其冲！
近日，“深圳推出30k㎡专属用地全球招商”。这使得临深的价值再次迈出一个台阶！
来惠州买房，大家都会打一个“？”， 我该买哪里？
我们要搞清楚的是：惠州，哪里最有价值！
惠州抛开所有的“光环”，最大的价值是临深。
今年3月份我写过一篇为什么选临深的文章《投资惠州，为什么他们选择了临深片区？》。（需要注意的是，文章中的惠阳包含大亚湾）
与深圳陆地接壤的地方只有两个，一个是东莞的塘厦、凤岗，一个是惠州的大亚湾和惠阳。东莞临深的地方均价30000+，而惠州临深受限价影响，仅10000+。
无疑，惠州的临深具有最大潜力！
惠阳 or 大亚湾？
2016年，走进大亚湾的第一印象是：高楼林立、人气不足、商贾不见；
2016年，走进惠阳的第一印象是：商业繁荣、人声鼎沸、一片繁华！
2019年，走进大亚湾的第一印象：城市面貌焕然一新；
2019年，走进惠阳的第一印象：民房好像有点多了！
（图2）
大亚湾，原属惠阳管辖，1993年经国务院特批成为改革开放后的第一批经济特区。后来因发展需要，独立成区，陆地面积293平方公里。
惠阳，是惠州是两大行政区之一，临深圳东部，陆地面积915.6平方公里。
（图3）
根据楼盘分布以及区域规划，我制作了以上区域图供大家参考。
从上图可以看出，惠阳的版块可划分为：惠阳新城、白云新城、惠阳老城、南站新城这四大板块；
大亚湾的板块可划分为：临深区域、万达商圈、比亚迪商圈、中心区。
另外还有一个霞涌的海景区（隶属大亚湾），海景区域有“陷井”和“馅饼”，一不留神就……在后期的文章中我会专门拿出来讲。
1、惠阳新城
区域特点是“新”，位于惠阳北部，从卫星地图可以看出，目前大部分处于空白区域，除了已经建好的光耀城等个别项目，大部分地块处于待开发或在开发状态。
叶挺大道和迎宾大道（颇有迎接宾客之意）是主要交通要道，分别是双向6车道和8车道，承担着惠阳新城的主要交通。
云集着实力房企，如 中洲控股、融创中国、金辉集团、光耀集团；其中光耀集团的光耀城已经开发完毕，中洲控股的公园城、融创中国的玖樟台和金辉的三个项目目前已经在建设中。
最大的优势可以说是“惠阳政务中心”所在（目前已经有40多个相关单位在里面办公了）；另外值得一提的是近期规划的轨道交通“惠州1号线”，从惠城赣深高铁的“惠州北站”，途径叶挺大道，抵达“惠州南站”。（可以参考《惠州：一个被忽略的惠州新城》）
主要不足在于区块处于开发前期，虽有商业、教育等配套规划，需要5-8年的时间去沉淀，目前价位在10000-12000元/㎡。
2、白云新城
白云新城的情况和惠阳新城有点类似，都属于一个新区域。同时，白云新城的地理位置更优，也属于临深片区（参考图3）。
这个区域可以说是老城区中唯一一块“净土”了，区块民房较少，如星河、恒大、保利等房企均在这块区域发展。被惠阳政府斥资400亿定位为惠阳的豪宅区（可以参考《惠州，这个地方居然被称为临深的豪宅？》）
恒大的棕榈岛高尔夫也是不错的景点之一，周末不乏企业高管来这打球休闲。
区块内有一个名校——“清恒小学”（清华和恒大合作）。距离市政府、天虹商场、体育馆在2-3公里的一个范围内，所以说优于惠阳新城片区。
值得一提的是“深圳地铁14号线沙田站”，距离白云新城片区约2公里的距离；以及“沈海高速”的白云坑出口（规划），这些交通的便利对该片区而言也是两大增值点。
不足的是该片区内暂无大型商业规划，各小区楼下有些简单的商店可供日常所需。可以去2公里处的天虹商场购物。
目前该片区建设完成50%左右，预计3-5年左右的一个时间这50%就可以基本完善，目前价格在13000-15000元/㎡。
3、惠阳老城
身为老城，自然是底蕴深厚、配套齐全。不但政府配套云集，商场、教育、医疗等配套也是非常完善，这个是最大的优势；当然，目前在售的项目也不多，价格大概在13000-15000元/㎡左右。
如“崇雅中学” 叶挺将军的母校，也是百年老校，口碑广为称赞；好宜多、天虹等老牌商业综合体；还有一栋地标性的建筑——诚杰壹中心（上图标错“壹城中心”）
（在大亚湾与惠阳交汇处拍摄）
以上这些可以说是老城最大的亮点了，下面就要说说他的不足了。
城市规划不合理，民房与商品房混搭，道路多为双车道，个别为双向4车道，交通相对会拥堵一些，未来发展方面被新区域“超车”也是大概率事件（可以比照深圳的“罗湖”和“福田”）。
4、南站新城
南站新城的规划真心不错，如果真的开动了，无疑是一块堪比福田中心的宝地（参阅《这里，汇聚 商务中心、总部基地、体育馆、文化馆、博物馆于一体！》）；
在这里我简述下，正如标题所言：打造城市会客厅、汇聚商务中心、总部基地、体育馆、文化馆、博物馆于一体。
（南站新城规划篇）
从视频中可以看出，南站新城的规划更倾向于现代化、智慧化，站在了科技与时代的前沿。
下图可以看出，南站新城目前全部处于空白状态，几乎暂无建设。我记得一次会议上，惠州住建局局长是这么讲的：“我们先合理规划、研究，确定了，就开干，没有确定之前保护起来，不能乱建”。
南站前面这块地很多房企盯着，也就仅限于盯着了！
他最大的不足，就是一切仍在规划中，这个周期具体时间不好说，唯一可以参考的就是《粤港澳大湾区》的建设速度了，如果湾区建设国家要求加速，那么南站新城项目很有可能在未来3-5年启动！
这个区块基本没什么新房，上面的雅居乐卖12000元/㎡左右，下面的星河丹堤卖18000元/㎡左右。
大亚湾
5、中心区
中心区名副其实，位于大亚湾板块的中心区域。该区块以住宅为主，比较集中。
生活配套 如 医疗 “中山大学附属医院 惠亚医院”、休闲“体育中心、惠民广场、虎头山公园、红树林公园”等；
行政配套有大亚湾区管委、房管局、市场监督局、人民检察院、海关缉私分局等。
在交通方面的主干道 如 “中兴北路——北环路、石化大道、疏港大道、中兴中路等”，交通网络相对完善，均是双向4-6车道。另外“沿海高速”的澳头出口在这（图左边‘石化大道’的位置）。
值得一提的是轨道交通“深大城际”，由深圳机场东途径龙岗过来这边，设终点站（图中‘惠大铁路’线，标注“规划”的位置）；据深圳官方消息，这一两年内也会动工。
可以说是相当完善了，唯一不足的就是区域内没有大型商业，也没有这个规划，这个是硬伤（大型商场只能往“西区”那边靠拢了）
西区包含（图3）的“万达商圈”、“比亚迪商圈”、“临深”，因为这三个区块各有侧重，所以分开来讲。
6、万达商圈
万达商圈，名副其实，环绕着万达广场，享受万达的商业红利。位于龙海二路上，往右边去是中心区，再往西边去是临深——深圳。
（石化大道以上是“万达商圈”，以下是“比亚迪商圈”）
商业比较集中，如 万达广场、灿邦新天地，这些都是已经开业的，珑廷广场和翡翠山已经建好了，翡翠山的年前后应该也会开业。（可以参阅《惠州：3公里内齐聚5大商业综合体，这个片区的潜力有多大？》）
这个区域最大的优势就是商业了，非常集中，都在3公里左右的一个范围内。
比较知名的学校有 西区一小、北大培文学校（小-高）、大亚湾四中（在建），还有六小、崇德小学等。
另外还有一个广东最大的儿童公园，政府投资1.2亿打造。内有篮球场、足球场、儿童乐园、两个天然湖、登山道、凉亭、栈道等休闲设施。
这么看来，商业、教育、基本都有了，距离高铁南站15分钟的路程，也不算远。
如果真让我说缺点的话……我拉着几个同事讨论了半天，也没想到有什么值得一提的缺点。硬是要拉一个缺点的话，就是距离工厂比较近（组装类的，无化学污染）
7、比亚迪商圈
比亚迪商圈，是以比亚迪工厂为基础的商业集中地。片区人口高达10万人，多以低端消费者为主。
这个片区的配套板樟岭公园、还有缤纷、大润发、世纪城、等商业基本的生活配套可以满足。
值得一提的是“广外外语大亚湾学校”，这个据传在整个广东也不过一手之数。
片区的价格在13000元/㎡左右，个别在14000元/㎡。
这个区域的不足就是工厂比较多（都属于组装类的，没什么化学污染）。其他倒也没啥问题，商业比较集中。
8、临深
深圳东进，一个坪山规划就有85万就业人口，而坪山主要以产业为主（生物医药、电子信息、5G研发、科研）。而住宅用地是非常稀缺的，作为“临深”，非常协调的做了坪山的“后花园”，承接了外溢的居住人口。
地铁“沙田站”距离该片区2公里左右。还有两所名校“华中师大附校、北大卓越实验学校”。
另外非常值得一提的是今年北京过来的“慧聪集团”，联合龙光地产投资150亿打造总部基地，以互联网、物联网 为主的产业生态。对于整个大亚湾而言是第三大产业入住（另外两个分别是 石化、比亚迪）
区域不足的就是 商业不足，（上图）从上到下，只有最下面（华中师大附校）位置有一个“沃尔玛”以及一条5公里是商业街规划，其他就没有大型商业了。不过这到万达广场也不过5-7公里的距离。
区域的价格在14000-16000元/㎡，个别的楼盘（如 龙光城、荣佳国韵、德洲城、锦绣壹号）价格去到了17000-20000元/㎡，这些都是距离深圳一步之遥的楼盘。
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