1.
有人说重庆是个“没有中心”的城市，由于大江大河的隔断，于是各个板块就在周边划一圈，多组团发展，每个都有各自独立的配套。
这样说的人，恐怕对重庆的认知有什么误解。任何城市都有中心，重庆也有，有两个！
一个中心叫做“中心”，即两江四岸核心区，包括弹子石、江北嘴、南滨路北滨路沿线。
一个中心叫做“宇宙中心”，又叫“炒地卖地中心”，即中央公园板块等新区，在重庆土著心目中的地位无愧于“宇宙中心”，有产业、有发展、日新月异，交通便利，高薪人士聚集……
2.
两个中心的布局的出发点是什么？是性价比！
老区核心自不必说，城市多年发展，历史地理决定了第一个中心，往往也是地理中心。
那我们为什么会出现第二个中心？因为城市发展到一定程度，还要继续发展就会面临很多的问题和限制，比如说拉产业，就要有地，哪里的地便宜呢？新区一般可供开发的平整土地面积大，早期征收价格低，更易于统一规划，统一建设。老核心就不具备这个优势，征收困难，贵，几乎没有改变的可能性了。
所以还导致了一个问题，第一个“中心”不如第二个“中心”看起来高端大气上档次，第一个“中心”看起来老旧，甚至破败，第二个“中心”则赏心悦目，现代化城市的影子。这也是为什么很多城市乐于去开发新区，因为成本低，回报丰厚。
3.
新区就好似一张白纸，有地，有饼！没有老去那么条条框框限制，这儿不能拆，那儿不能建。它可图可画，发挥空间大，不阻挡发挥。但有地、有饼，就一定能实现落地吗？不一定！
就像你问我，重庆中央公园板块好不好？当然好，世界级规划，非常有前途！买不买？我不买！为啥？除了没钱，还有一个原因：弹子石南坪还有比中央公园便宜的房子。只要核心区与新区的价格差距没拉大，就买核心区。
重庆两个“中心”，一个造血，一个吃肉。表面让你感受“宇宙中心”，实际上目的是让你输血。老中心，不用怎么折腾，就可以吃肉，定位不一样。而事实上，除了重庆，任何城市都是核心比新区贵。但重庆土著却拿着“多组团多中心发展的信条”，把新区的价格硬是撑到了跟两江四岸核心区的水平。
4.
今年上半年，重庆土拍市场上新区火热。大多数人只关注了惊人乍舌的价格，大脑中不由自主的想到未来要卖多少钱，实际上，这里面还隐藏着另一个对购房者来说不利的消息：这些新区的土地，容积率大部分居然都只有1.5。
如果你以为低容积率只是让你住的更舒服，更有品质，那就真的是大错特错了。到时候他们拿着精美的小区，低容积率的品质社区到你的面前，他们唯一让你做的，就是这一切都让你买单，这一切都归你出钱，还要更多的赚回来。
还有一点，低容积率的新区会降低未来人口的密度，那么，外环拉动内环，不供应土地、没有新房的“中心”，将被上涨的“宇宙中心”新房进一步拉升。
可以说，现在重庆楼市的整个市场高度扁平化的价格，正是机会！那些不被我们看作是郊区的地方土拍价都能到7000，我们更有理由相信“中心”的可能性。
编辑：god.