今日起拍4宗地块将给所在区域发展将生成“连锁反应”，如祝科西商业将对东湖板块（419一场“土地盛宴”过后 东湖板块破“七”未来房价开启万字头）配套升级产生影响，沈北两宗商业拍出后，也将决定4月27日沈北两宗住宅地块（4月27日沈北新区2宗共25万平纯居住用地入市 起拍1300元）归属。
365淘房&栋察楼市，以及知乎地产群、栋察楼市知识星球，从今日10点开始，将对本次土拍进行全程直播，敬请关注！
同时，欢迎大家参与怒江街西地块结果竞猜，起拍价6000元，各位朋友可以最下留言中写你认为最终成交结果，最准备的同学可获200M流量奖励，竞猜截至时间为10：00。
以上为4月25日拍卖基础资料 可点击上图放大
勘地报告
怒江街西地块
大润发怒江店要迎“竞品”？
公开资料显示，该地块宗地编号2018-003号，地块名称为怒江街西，地块东至怒江街，南至峨眉山路，西至用地界限，北至岐山西路，地块坐落皇姑区，土地面积2555.72平方米，用地性质为 商业。
此外，地块容积率为不大于3.0，商业比例100%，出让年限为40年，地块起拍价格为6000元/建筑平方米。与此同时，在本次土拍备注栏标准有关该地块具体规划指标详见《规划设计要点》，具体要求详见《竞买文件》。
地块与大润发怒江街店隔街相望
日前，365勘地小组根据地块标注的四至信息，找到了地块所处具体位置。从实探来看，地块与大润发怒江街店相邻，与皇姑区人民法院东西相望。从地块周边配套来看，发展已经十分成熟。
值得关注的是，地块南侧与大润发怒江街点“隔街相望”，而该地块用地性质又为商业，如果也建设类似社区型商业，那么很有可能成为大润发的“新竞品”。事实上，从整体布局来看，怒江街可谓是贯穿皇姑区南北两端的主干道之一，沿线有百鸟园、怒江公园等生态配套，也是皇姑区早晚高峰车流汇聚点之一。
而从该地块所处位置来看，地块四周都是成熟居住小区，虽然有大润发怒江店这一社区商业支撑，但从周边的居住密度来看，只有一个大润发显然还是无法满足区域的购物需求的，如果这次怒江街西地块能够顺利出让，为版块再添一个社区底商，也许会出现“双赢”的新局面，促使怒江版块成为继北行之后，形成一个新的“商业带”。
生活圈里的“商圈”
从地块目前状态来看，正在被“捷安泊”用作临时停车场，且“车满为患”，事实上，作为沈阳的传统老城区之一，在皇姑区发展商业地产，需要考虑的从来不是“人气”，毕竟这样的老城区，多数都会呈现“居住密度高，入住率高”这样的“双高”态势。
而从消费的角度来看，怒江街版块临近北行、太原街两大商圈，因此大型购物中心似乎并不能“打动”周边消费者，反而是大润发这类社区型商业广受追捧。从大润发每天的客流量来看，不仅其超市几乎每到下班高峰都会排起“长龙”，商场内肯德基、呷哺呷哺、鲜芋仙等餐饮店也是生意兴隆。
可以说，从大润发的运营轨迹来看，其从招商到营业，整个运营周期并不长，虽然昆山路沿线底商开业的时间与大润发超市开业的时间有“时间差”，但营业后的客流量都十分客观。
此前，就曾有业内点评称，相对于其他几个传统行政区域而言，皇姑区人口密度偏大，其未来发展不同于铁西、沈河等区域，它并不是传统意义上的“都市更新”，而应该是更高一个层次的“旧城区更新”，也就是对于一个本来已经比较繁荣的城区在发展到一定阶段时，需要进行可持续性发展规划，目前来看，皇姑区正处于这样一个阶段。
而社区型商业的兴起，也恰恰迎合了皇姑区发展的这一需求，这次怒江街西地块的出让，可以说也为皇姑区未来“城市更新”的概念提供了一个新的思路，而该地块能否受到房企追捧，这种社区型底商是否能够成为地块未来的发展方向，一切静待425，揭晓答案。
勘地报告
祝科街西地块
资料显示，祝科街西地块地块宗地编号HN-17013，地块名称为祝科街西（原GN-YG-03-02），地块四至范围均为确定用地范围界限，土地面积16462.77 平方米，用地性质为商业（五星级酒店），起拍价格为650元/建筑平方米。
值得关注的是，奥体东区域内出让的另一宗商业地块并未标注具体商业用途，竞得人也曾表示将做公寓产品，而祝科街西地块虽然起拍价相对非常“便宜”，但却指定了商业用途为“五星级酒店”。
此外，该地块的备注条件一共有三条，分别为 1.该地块出让面积以实测为准；2.具体规划指标详见《规划设计要点》；3.具体要求详见《竞买文件》。
我们可以猜测在竞买文件中将附加其它条件。
地块实拍 365淘房/摄
奥体东的“终极杀手锏”
奥体东广大区域中，最为热门的，当属长青、东湖两大板块，其中，长青板块内曾于2017年出让一宗纯商业用地，地块最终以5500元/建筑平方米的价格成交，可见奥体东区域土地价值正在稳定提升。
而与临近沈音，又有着成熟居住氛围的塞纳家园北地块不同，祝科街西地块地处正在上升期的东湖版块，是浑南区域为数不多的“潜力股”之一，这一点从其周边住宅用地的地价来看就可见一斑。
资料显示，2017年，该区域连出两宗住宅用地，且分别被华润、龙湖以6000、6500元/建筑平方米的单价竞得，可见区域未来的人气与发展潜力。
地块周边 365淘房/摄
东湖版块人气不可低估
从地块规划用途来看，五星级酒店在东湖区域似乎很是“没有市场”，许多不了解东湖版块目前状态的人可能还保留着“人烟稀少”的印象，但事实上，365勘地小组对该地块进行实地勘察的时候发现，区域不仅人气旺盛，而且周边工厂林立，对酒店还是有着刚性需求的。
从勘地情况来看，目前该地块为净地状态，地块东侧临祝科街，祝科街北侧正处于施工封闭状态，南侧临浑南大道，沿线有155、224、387路、387区间、275、有轨五号线、等公共交通通行于此。
地块周边 365淘房/摄
地块东侧为已经入住的恒大江湾和荣盛紫提东郡项目，并临近东湖小学，地块西侧则为正在销售中的恒大滨江左岸，西南侧有红杉科技等企业林立，沈阳综合保税区海关也在这一区域。
人气方面，浑南东路目前人来车往，早已不是当年“荒无人烟”的模样，几条公交线路抵达周边站点时，均有行人等待换乘，尤其是有轨5号线，经常有学生等待换乘。
从地块价位来看，这是近几年来，沈阳少有的“百元级”地块，虽然用地性质有所限定，但地块未来发展不可小觑，未来是否能够“破千”成交，365淘房也会持续关注。
勘地报告
102国道东侧-34、102国道东侧-37地块
从公开资料上显示，102国道东侧-34、102国道东侧-37两宗地块位于沈北新区，占地面积分别为72651平方米、25408平方米，用地性质为商业（其它服务设施），容积率均为不大于1.0，商业比例100%，出让年限40年，起拍价格为900元每建筑平方米。
102国道东侧-35、102国道东侧-36两宗地块位于沈北新区，占地面积分别为186567平方米、73020平方米，用地性质为居住用地，容积率大于1.0不大于1.5，商业比分别不大于55和不大于10%,出让年限住宅70年，商业40年，起拍价格为1300元每建筑平方米。
地块实景图
根据365勘地小组现场实探，102国道东侧-34、102国道东侧-37、102国道东侧-35、102国道东侧-36四宗地块位于蒲河路与京哈高速交汇东南角，南侧紧邻蒲河路（平望线），目前四宗地块均处于净地状态。
蒲河大集
蒲河大集
居住氛围浓郁 交通略有不便
从四宗地块位置来看，地块北侧临近蒲河，南侧紧邻蒲河路。据了解，地块所在的位置为蒲河镇，每逢公历尾数为2、5、8的日子，就此处便开展蒲河大集，百余商家沿蒲河路摆摊，各类商品应有尽有，十分热闹。
地块周边179公交站
另外，地块周边目前已有龙湖滟澜山、蒲河博士园等多个已入住住宅小区，日常生活气氛浓郁，但地块周边交通配套尚有不足，当前只有179、V122两条公交线路，日常公共交通出行略有不便。
35万+平四宗沈北地块 或将为足球小镇项目？
4月初，沈北新区举行2018年重点项目集中开工仪式，现场19个项目顺利开工。另外据了解，沈北新区年初以来，重点项目建设先后引进投资100亿元的恒大足球小镇、投资65亿元的柯恩汽车生产基地、投资63亿元的一汽普雷特新能源汽车生产基地等一批重大产业项目。
从以上四宗地块位置来看，与沈北新区重点项目开工仪式上所展示的恒大沈北足球小镇项目位置一致。根据该项目简介了解，该项目未来将打造以恒大国际足球学校和恒大足球联赛基地为核心的足球小镇项目。
102国道东侧-34、37、35、36地块四宗地块最终是否为沈北足球小镇项目，目前我们还无法确定，4月25、27日，四宗地块将分别出让，届时我们共同期待。