01
梅溪湖一期发展十年，才迎来二期
而它......
城市发展有规律。
架起决策高射炮，发一枚“炮弹”出去，落到城市边缘，轰然落地，冒出一个新区！发展十年，然后往外再发射一枚“炮弹”，来个更新的新区，或者2.0版本。
梅溪湖就是如此，金茂操盘10年，葡萄沟变成城市界面。现在由湘江集团接手，借力梅溪湖概念，往西拓展，是为二期。
2016年，湘江新区往南也发射了一枚“炮弹”，即为大王山板块。
（引自湘江新区网站）
大王山板块，投资额居全长沙之冠，800亿。如按往常规律，得发展五六年才会拓展大王山2.0版本。
但是，春风吹、战鼓擂，遇到了长株潭融城（以及“长沙大都市圈”）超级大利好，发展速度超快，3年时间，就迎来了三个新兴板块，分别往西、往南、往东三个方向拓展：
从上面简图一看，大王山秒变城中心。尤其是湘江两岸呼应，还有一条具备想象空间的城市中轴线。三个方向拓展：
——观音港：为大王山整个规划的南片，已着手规划，核心部分4.5平方公里（大于马栏山V谷规划）。下图为@吉佳设计 初步图：
（引自吉佳设计）
——大王山二期（暂名）：从大王山往西纵深发展，有AI小镇、数字创新小镇、通航产业区、通航小镇的大规划。下图是@吉佳设计 初步规划图：
（引自吉佳设计）
——南部新城：与大王山隔江相望，河东解放垸、中信新城等板块，正在谋划全新的南部新城！上图当中“学士路城市发展轴”，将是长沙南部一条重要发展中轴，将有桥梁跨江，还有地铁5号线（延长线）贯通两岸。
如果再把范围扩大一些，往南更有湘潭九华，往西北更有湘江智谷。总图：
大王山，被众多板块包围，从而变得更加城中心。来，逐一展开——
02
东南西三大板块
迎来新兴楼市板块
观音港：
消息显示，在长沙恒大文化旅游城南部，观音港启动4.5平方公里核心区规划。将借鉴美国硅滩模式：
“硅滩”(Silicon Beach)
从2012年开始，洛杉矶不断地发展成为一个全面、多元化的创业社区。因为拥有着长达7公里的海岸线，这片创业生态区被称为“硅滩”。
这个区域不仅仅包括了洛杉矶市Downtown、帕萨迪纳、比弗利山庄、圣塔莫尼卡，还往南包含了威尼斯、Marina Del Ray，Playa Vista等这些新兴起的创业区域。
怎么样，很具想象空间吧？
大王山二期：
下一节详写。
南部新城（湘江湾）：
南部新城，规划很大，与大王山隔江相望的是解放垸片区，即“湘江湾”！
湘江湾国际商务区，建设内容高大上：
湘江智谷：
湘江智谷，是长沙市大力打造的又一新兴科技产业集群园区，搭建全球领先的人工智能创新研发平台、成果转化平台及高端应用平台。
（湘江智谷规划效果图）
项目分三期15年滚动开发，预计总投资约500亿，现已启动建设。目前，湘江智谷片住宅限价9800！
九华经开区：
在“湘江新区行政托管九华”建议中，拟打造“品”字形“大湘江湾”，形成“湘江创新经济走廊”和“九华一体发展区”。
（大湘江湾）
（九华效果图）
如此规划，大王山核心区将直接被包围其中！成了真正的“大王”！
03
已经建设中的大王山板块
长沙恒大文化旅游城与湘江欢乐城同时发力
未来往西还有大王山2.0
大王山，定位为城市文化旅游板块，未来主要产业为体验观光、体验旅游，总规划面积39.36平方公里（梅溪湖38平方公里、洋湖总部经济区13.38平方公里）。
（引自湘江新区官网）
首开核心区东起巴溪洲、西至靳江河，北起三环线、南至新学士路区域，面积约为23平方公里。
（引自湘江新区官网）
大王山二期：
其2.0版本（暂名），往西跨过大王山脉，选址靳江河两岸。前不久我们探盘，沿着靳江河开车几公里，山脉下、靳江边一片平坦，适合开发。
大王山旅游板块规划从业人口约为6万，而大王山二期面积比江边大很多，未来就业人口可能是几倍。
（大王山规划）
大王山核心区-坪塘街道：
目前坪塘街道正在建设中，建发拿下新地块，限价11500元，这数字，已经与滨江某盘平齐。
坪塘正在大力建设湘江欢乐城、湘江女神公园、华谊兄弟电影小镇等。
从规划上看，还有大片住宅，这里也会成为繁荣城区：
（莲坪路两厢规划@长沙规划信息服务中心）
汇总下来，大王山核心区在哪里？核心是长沙恒大文化旅游城！继续详聊。
04
大王山核心区域
长沙恒大文化旅游城
哪里有双地铁口，哪里就是片区核心。大王山核心在长沙恒大文化旅游城位置：
（引自长沙规划部门）
这里，潭州大道（坪塘大道）纵穿南北，新学士路横贯东西。
潭州大道，快速化改造即将启动：
（引自长沙自然资源和规划局网站）
新学士路，主体已经修建差不多了，未来将西延相接长潭西高速。（我们进行了实景现场拍摄，720度拍摄图，加V发你：loushilibai）
往东将跨过巴溪洲修建学士路大桥，直通河对岸，对接环保路西延线，快速通达市中心。
两条大道交汇处，大王山核心区，长沙恒大文化旅游城，已逐渐成型！
长沙恒大文化旅游城简介：
毗邻3800亩大王山森林公园，打造约1200亩的恒大童世界、约80000平桐溪古镇商业街、约600亩珍惜植物王国、约60000平欧式城堡酒店、约30000平度假酒店、约90000平国际会议酒店、约42000平影视文创公社、占地面积约640000平恒大足球世界、约35000平健康颐养中心。是集游乐、文化、休闲、商业、旅居为一体的文化旅游胜地。
（效果图）
根据规划，新学士路和坪塘大道将长沙恒大文化旅游城分成了几个区域。
（长沙恒大文化旅游城规划图）
坪塘大道以西，学士路北侧区域，长沙恒大文化旅游城住宅、桐溪古镇商业街、珍惜植物王国、酒店、影视文化公社、颐养中心、足球世界等分布其中，学士路南侧区域，是恒大童世界。
目前长沙恒大文化旅游城销售的高层住宅和洋房产品，分布在桐溪古镇两旁。
该盘从去年开盘以来，已经有不少业主购物。我们几次探盘，每一次都有大变化。来看11月18日最新探盘成果，生活配套逐渐变得方便。
05
商业、交通、学校配套逐渐到位
居住在此将变得方便
商业：
长沙恒大文化旅游城大手笔改造，引入湘江水，打通一条十里桐溪水系，串联三湖（桐溪湖、莲花湖、观音湖）。
而在项目住宅中间区域，1000米长桐溪水系两侧，打造80000平桐溪古镇商业街，规划有名品、美食、酒吧、休闲、娱乐、文创等多种商业业态，将打造成为融国际商业街、文化饮食街、茗茶酒吧街于一体的大型滨水古镇商业街。
（引自长沙恒大文化旅游城官微）
目前，桐溪古镇已有部分商家入驻，实地探访，部分商铺已开业：
（探盘实拍）
另外，在项目东侧，还规划有大型商业综合体。
项目距离北面洋湖宜家购物中心（年底开业）、卓伯根商业综合体（在建）6公里，沿潭州大道往北，十分钟可达。
文旅：
项目打造1200亩童世界，是全球唯一全室内、全季节、全天候的童话神话乐园。
规划有璀璨中华区、魔幻西欧区、探险南美区、神秘古国区、漫游海洋区、穿越太空区六大主题区，包含多媒体互动战船、黑暗互动乘骑、奇幻迷宫探秘、宇宙特效过山车等众多游乐项目。
（恒大童世界效果图）
此外，项目还围绕着桐溪水系，规划有酒店集群、商业街、珍稀植物王国、影视文创公社、恒大足球世界、健康颐养中心等项目。
（引自长沙恒大文化旅游城官微）
除了项目本身文旅优势，沿着潭州大道，依次有湘江欢乐城、湘江女神公园、华谊兄弟电影小镇、湘军文化园、巴溪洲水上乐园、观音湖文化创意园、大王山森林公园等文旅项目：
- 湘江欢乐城：目前欢乐雪域和欢乐水寨主体工程已经完工，规划有欢乐广场、欢乐海洋、欢乐天街等，其中欢乐雪域已开始室内降温，年底具备开园条件。
- 华谊兄弟电影小镇：一期的“意大利小镇”也在2018年9月28日已经开园，二期正在建设中。
- 湘军文化园：桐溪寺已建好，文正书院、曾国藩墓正在修建与修缮中。
- 巴溪洲水上乐园：巴溪州，是湘江长沙段继橘子洲、月亮岛之后的第三大洲，是一个集游艇俱乐部、生态湿地、儿童游乐于一体的生态水上乐园。目前已经开园。
（引自湘江新区网站）
交通：
片区规划“四横六纵”路网骨架。地铁3号线落实，未来还有5号线将跨江。
（引自网传最新地铁规划）
片区规划有长沙大王山通用机场，将成为湘江新区对外的新名片。
（机场效果图）
社区巴士
项目距离地铁3号线一期起点站“山塘站”约3km，恒大设有业主免费巴士，来往于山塘站与桐溪古镇商业街之间。
云轨：
大王山即将开建“云轨”（or云巴），这条专线在长沙恒大文化旅游城有三个站：学士路站、植物园站、湘军文化园站。
教育：
大王山片区，规划有21所中小学校，分布图：
（引自长沙自然资源和规划局网站）
长沙恒大文化旅游城与知名教育品牌——博才教育已经签约，规划五大博才系小学，分别为博才童世界小学（巡抚小学）、钟家湾小学、山泉小学、长塘小学、巴溪小学。
项目对岸就是南雅中学：
（探盘拍摄）
其中，博才童世界小学将被打造为博才教育在整个大王山片区的旗舰学校！
医疗：
附近有湖南妇女儿童医院（即将开诊）、岳麓区第二人民医院，学士路大桥连通后，往东可直达湘雅五医院（即将开诊）。
湖南妇女儿童医院效果图
湘雅五医院效果图
就业：
大王山二期规划众多产业、及周边湘江智谷、南部新城、九华，产业分布密集，另外，片区旅游资源众多，既可旅游观光、也是文旅产业，就业机会多。
（示意图）
06
又一山水洲“城”
8字头起 全屋品牌精装
新风+地暖系统
长沙恒大文化旅游城，这里有江（湘江、靳江、桐溪水系、桐溪湖、莲花湖、观音湖）、有洲（巴溪州）、有山（大王山、伏龙山）、有城（恒大文旅城），与湘江对岸遥相呼应，未来会成为长沙南部耀眼新城。@吉佳 设计关于湘江两岸景观设计示意图：
（引自吉佳设计官微）
长沙恒大文化旅游城，在售高层和洋房。详细来看：
在售产品：
目前，恒大文旅城在售23、24#栋，建面75-146㎡高层住宅，44#栋92-123㎡小高层住宅。
户型图：
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装修：
项目全屋品牌装修，入户指纹密码锁的钢门、可拉伸水龙头、飘窗……智能化家居，加上新风系统、地暖系统等设备，居住舒适。
样板间亮点多多，大家可以实地考察。
社区园林：
项目位于大王山旅游风景区内，加上项目本身的珍惜植物王国、童世界、莲花湖等，园林方面自不用多说，放几张展示区园林图：
（引自长沙恒大文化旅游城官微）
价格：
精装房，目前高层在售均价为9200元左右，小高层在售均价为9500元左右，部分房源8字头起。周边限价地节节高涨，统计如下：
项目现特别推出看楼巴士，从汽车西站和市中心IFS双线接驳，每日往返多次免费接送客户轻松看房！
走起！看房的时候，建议顺带往南走两步，看看未来的“美国硅滩”！下图引自网络，海岸线外，密麻麻的点点全是科创公司，牛：
（引自网络）
热盼长沙硅滩！！！