在过去的1个月时间，合肥楼市全面回暖。表现在新房上，高端住宅出现了热销现象；限价盘纷纷提高首付。
在二手房上，合肥房管局网站透露：4月份合肥二手房交易达4313套，查询量由年初日均40余户上升至80余户，翻了一倍。
而就在其中，北雁湖金茂湾直接霸榜。5月10日，项目团购选房，当天推出房源全部售罄。许多改善客户，费尽心力，只为能选到一个心仪的楼层。
▲北雁湖金茂湾团购会现场图
▲北雁湖金茂湾团购会现场图
▲北雁湖金茂湾团购会现场图
▲北雁湖金茂湾团购会现场图
这里需要划个重点，北雁湖金茂湾当天加推的全部是大户型，127㎡起跳，尽管面积大、总价高，但结果是通通买光。
不是说购房者对总价最敏感吗？为什么还有人抢着买？
— NO.1 —
“金茂现象”再起，金茂的第一，是绝对的！
回答这个问题，必须追本溯源。先来看一个让人口服心服的数据。
2018年一季度，中国金茂以386亿元的销售金额，排名中国房企销售金额榜第十。但若算销售均价，金茂排在TOP10房企里的榜首，高达38858元/㎡
▲广渠金茂府效果图
而第二名的泰禾，销售均价为22102元/㎡。
这么直白裸露的数据成绩，来自于市场的认可，更是中国金茂孜孜运营的最好证明。作为中国高端住宅市场领跑者，金茂的第一，是绝对的。
说到“金茂”，这个业界内外有口皆碑的品牌，始终弥漫着传奇色彩。
▲金茂大厦
广渠金茂府，连续3年蝉联北京“单盘销冠”，总销金额突破百亿；大宁金茂府更厉害，曾经是上海总价地王。2014年首开，两小时去化近300套，半年卖了60个亿，两年就破了百亿……
哪怕是现在的调控深水期，也能逆势而上。4月22日，大宁金茂府加推382套房源，套均1518万元，引来了751组客户，中午即告售罄。
▲大宁金茂府开盘现场图
在中国地产界，金茂就是一个传说。在技术和规模上，它拥有着国际上最受认可的高级定位。
如今，在北雁湖金茂湾身上，我们也可以看到金茂纯正的血统，那些曾让人心神荡漾的经典元素，优雅、稳重、昂贵，有着端倪一切的强大气场，热销是必然的结果。
▲北雁湖金茂湾示意图
— NO.2 —
金茂湾的“文化符号”：为高知人群而来！
在城市的核心区，占据自然禀赋极佳之地，这是金茂一贯的作风，也是北雁湖金茂湾的第二个标签。
在国家意志的强烈推动下，高新区发展按下了16倍快进，迎来“指数曲线式”的爆发。
▲北雁湖未来规划效果图
根据数据显示，高新区的综合竞争力，在全国156家国家级高新区中综合排名第6位。另外，区域内拥有603家高新技术企业，占了全市比重接近50%。产业的“火车头”效应，造就了高新区锐不可当的“宇宙中心”地位。
而项目所在的北雁湖板块，正是中央别墅区。以他为圆心的500米范围内，是高新区房价等高线图的“峰顶”。
旭辉湖山源著、中海嶺湖墅、新华御湖庄园等多个项目，二手房出现大量2万＋的成交案例。
▲中央别墅区效果图
至于这里的新房，楼面价1.3-1.6万元/㎡，属于“地王”板块。大牌开发商纷纷抢滩的地方，代表了合肥高端居住的先锋力量。
特别是北雁湖金茂湾，位置不可复制。东边500米，就是风景秀美的北雁湖，湖水长年碧蓝，风景四季如画。
▲北雁湖实景图
除此之外，周边星布着科大、中加等一流学校，有着人文荟萃的学术氛围。可以试想下，浓荫的湖畔，往来的都是大学教授、外教、企业高管、it大佬等。
如此一来，北雁湖金茂湾不仅考验你的支付能力，更拥有一种“文化符号”，业主基本上是学历、知识、品味较高者，高知圈层的社交中心逐渐形成。
— NO.3 —
两个突破！金茂湾在产品打造上无可挑剔！
在产品打造上，北雁湖金茂湾以美好生活场景为设计逻辑，极尽体贴，从建筑到架空层，再到户型，都无可挑剔。
即将推出的3＃、5＃楼，是距离北雁湖最近的楼栋。意味着，多数房源都能俯视清澈碧透的湖水，视野开阔。
▲北雁湖金茂湾鸟瞰示意图
除此之外，还有这些特点：
作为建筑面积约31万㎡的大盘，它从容铺排。融合了北京紫禁城、巴黎凡尔赛等中西方经典建筑的空间布局精髓，有着近乎完美的线条比例，色泽温润的天然石材，顾盼自雄，气宇轩昂。
小区规划来看，包含14栋叠墅和18栋高层，两个组团连缀起来，形成“前庭—客厅—后院”的整体园林意象。
▲北雁湖金茂湾效果图
这里有两个细节。第一，合肥市场上高层层高基本在2.8-2.9米，而金茂湾却做到了3米，约183 m²户型层高更是约3.1米，牺牲了利润，却带来了空间的舒适感。
第二，叠墅产品是市场上独有的7层3叠设计，采用“独门、独院、独梯、独户”，每户均设置独立庭院，每户均设置私家电梯，每户均可直接从地库入户，隐私性强。
▲北雁湖金茂湾效果图
除此之外，在高层区规划了一条约120米长的景观带，树阵、雕塑、草坪一路连缀，总面积达到6000㎡，相当于一个足球场大小。
在架空层的功能上，也做了合理的规划。架空层的层高约3.5米，大约5000㎡，设置了健身区、会客区等，满足了业主休闲、商务等方面的需求。
— NO.4 —
大户型，让你的生活“一步到位”！
即将加推的3＃、5＃楼高层产品和在售的6#高层产品，主力户型约127㎡、约144㎡、约183㎡，亮点颇多。
约127㎡户型，三开间朝南，厅堂约3.8米大面宽，主卧独立卫浴、衣帽间。动静分区，动线简明紧凑，三代同堂从容有余。
▲约127㎡户型图
约144㎡户型，改善户型取向，并以金茂最高端的“府”系产品作为设计基因，做了大三房。多开间朝南，约5.6米面宽横厅设计，阔绰大气。双重会客空间，社交居家兼具。此外，每个卧室有飘窗设计，尽揽美景。
▲约144㎡户型图
特别是约183㎡户型，是终极改善的首选户型，可圈可点的地方太多了。
▲约183㎡户型图
墅质四房设计，南向面宽足足约15m。外带7.5米南向大阳台，加上三飘窗设计，一眼望去就能看到北雁湖，四季变换不同的景致。
一梯一户，加上超大玄关设计，私密性和尊贵感很强；3.1米层高，一体化设计的客餐厅，曾引起市场多次“尖叫”。
最酷的是主卧套房，带独立卫浴、步入式衣帽间，精致的人生，从每天清晨开始。
不管哪个户型，都为客户提供了一步到位的全家庭生活空间。弥漫于其间的荣誉性，都是相似的。
拥有20多年沉淀的金茂，连续13年入围“中国500最具价值品牌”，是一个稳的可怕的开发商。不管是物业服务、安保等级，还是自身的工艺，金茂都有充足的经验，而这都是未来二手房溢价的基础。
开山之作广渠金茂府，现在二手房已经有15万+的成交，动辙三四千万；大宁金茂府从单价6万入市到现在的15万+一席难求，比周边溢价2-3万元/㎡。
这就是金茂的魔力，在同行、客户甚至竞争对手眼里，都只有赞美之声和佩服之情。
— NO.5 —
结语
金茂传奇，永不止步！
金茂湾带来的颠覆，不仅是楼市整体回暖的使然，更多的是自身成功的必然性。
有形的山水，无形的高度，北雁湖金茂湾为合肥改善家庭描绘了这样的居住图景：在大城市中心，既有山水的诗意，又有城市的精进，物质和文化富足，从此荣耀一生。
来源：微 信 公 众 号-合 肥 楼 市（微信号：loushi_hf）