"五一"黄金周余额为0，深圳楼市也交出成绩单：
2个住宅楼盘节前获批预/现售，并在假期内开盘，整体去化率超3成。
此外，包括宝能公馆V-HOUSE、龙光玖悦台、招商臻府、碧桂园观麓花园、君胜熙珑山和启迪协信科技园等10个新盘开放样板间。
二手住宅方面，上周(4.27-5.3)38.71%业主下调报价，环比上涨2.86%。受政策风向影响，西组团片区和科技园区二手业主报价下调幅度较大。
期间，二手住宅过户1585套，环比下降26.2%;成交面积共计133782㎡，环比下降27.2%。成交均价54887元/㎡，环比下跌5%。
一手住宅
◉2个楼盘开盘，小户型更火
五一前，深圳有2个新盘获批销售许可，随后在五一期间开盘，去化率超3成。
4月29日，君华时代获批预售许可证，并于4月30日开盘。
备案房源位于二期1-4栋，其中商业产品共202套，户型建面约38-314㎡，均价约6.9万/㎡，单价区间在3.8-10.6万/㎡，总价区间在234-2717万/套。
住宅产品共420套，户型建面约72-210㎡，均价约3.95万/㎡，单价区间在3.5-4.2万/㎡，总价区间在278-852万/套。
房掌柜致电项目营销中心，对方告知"80㎡以下小户型快卖光了，毕竟首付才83万，上车难度相对更小"。
项目位于龙岗区龙凤路与富仙路交汇处，由深圳市君华时代发展有限公司进行开发，容积率2.5，有4栋高层住宅，规划420户，车位435个，2梯4户，标准层高3米。
项目曾于2019年9月推出一期产品，均价3.95万/㎡，与本次均价基本持平。
项目一期和二期分属两个不同地块，一期靠近深房传麒山，二期靠近仙田外国语学校。
虽然二期并未涨价，但如今坪山新生片区云集了龙园大观、桑泰龙樾、凯东吉祥悦府、君胜熙珑湾、今日国际等大盘，选择面较广，产品入市竞争压力较大。
4月29日，满京华云著获批现售许可证，并在住建局官网公示，备案房源位于三期1号楼，共145套，均为住宅产品，主推建面约70-74.5㎡，都是刚需小户型，均价约4.4万/㎡，单价区间在4.2-4.6万/㎡，总价区间在307-325万/套，装修2800元/㎡另算。
5月2日，满京华云著(三期)发布现售方案公告，公告显示，项目于5月3日10:00开始选房，现房发售，采用现场公证摇号方式进行选房。
公开摇号选房共六个时间点，分别为：
5月3日10：00，14：00;
5月4日10：00，14：00;
5月5日10：00，14：00;
每位客户仅可携带一位亲友陪同选房，选房时间限三分钟，确认选房后缴纳10万元定金并当场签字，否则视为放弃。
开盘当天，据网友爆料，1号楼A座全部售完。
2017年，项目首批产品入市，均价4万/㎡，与本次开盘均价相比，3年后的价格波动不大。
项目占地约40万㎡，总建面约150万㎡，位于松岗广深公路与松福大道交汇处，原为"沙浦旧工业区城市更新项目"，集住宅、甲级商务、国际会展、创意文化于一体的大型综合体项目。业态包括专业MALL、艺术小镇 、创意园 、设计博物馆 、总部办公、酒店、公寓、艺术住宅、街区商业。
项目住宅分三期建设，按规划商品房共1714户和保障房406户，具体房源数据以实际公布为准。
◉10个楼盘开放样板间
除开盘外，五一期间有动作的楼盘也不少。
恒裕深圳湾于4月29日启动认筹，认筹金200万，主推162-580㎡公寓，样板间已开放。项目位于后海中心区，紧靠深圳湾，也是备受期待的豪宅项目。
前海鸿荣源中心·胤璞需预约看样板房，验资500-3000万，300套现楼将入市。项目位于前海桂湾核心区域，规划有300米地标性建筑，后期规划有鸿荣源壹方汇商业。
鸿荣源壹成中心11区已启动诚意登记，将推楼王璞誉府，主推建面约89-179㎡户型。
勤诚达正大城三期正在诚意登记中。户型建面约66-77-88-108-148㎡，主推88㎡，预计5月开盘。项目一二期销量都不错，二期开盘当天售罄。
5月1日，有6个楼盘开放样板间，包括宝能公馆V-HOUSE、龙光玖悦台、招商臻府、碧桂园观麓花园、君胜熙珑山和启迪协信科技园。
其中，宝能公馆V-HOUSE主推73-98㎡公寓，项目位于香蜜湖中心，作为深圳的老牌豪宅片区，周边配套颇为成熟。
龙光玖悦台位于龙华区红山片区，周边生活氛围浓厚。项目于2019年6月拿地，可售楼面价6.7万/㎡。
招商臻府位于宝安区新安街道建安路与新安四路交汇处，主推建面约118㎡4房/156㎡4+1房。
碧桂园观麓花园主力户型为约67-112㎡，具体为约67㎡1房2厅1卫，76-78㎡2房2厅1卫，89㎡2房2厅2卫，89㎡3房2厅1卫，113㎡房2厅2卫。周边环绕高尔夫球场、水库，远眺马峦山，山光水色非常吸引人。
君胜熙珑山主推建面约36-76m²公寓。
启迪协信科技园主推建面约41~70㎡山景公寓，5月1日开放69㎡样板房。
二手住宅
◉5月5日二手住宅带看6705次
贝壳网显示，5月5日，小长假最后一天，深圳二手房带看6705次，新增5183名客户，新增875套房源。
房掌柜联系贝壳深圳了解5月1-4日带看量数据，由于数据权限在总部无法获取，因此不能推断出五一期间的日均带看量。
贝壳找房成交系统显示，4月贝壳深圳总共带看339945次，日均带看11331.5次。
◉网传"二手房指导价"正在酝酿，更多业主下调报价
据深圳中原研究中心统计，上周中原经理指数为54.17%，本周中原经理指数指数为69.95%，大部分业主看涨二手市场。
上周七区仅盐田二手住宅报价普遍下跌，其他区二手住宅报价上升，其中龙华二手住宅报价上涨1.1%，涨幅最大。
就中原各区二手住宅报价房源来看，报价上涨的人比上上周少6.21%，有47.6%的业主上调报价；其中，4.1%业主报价上调10-20；10.2%二手业主报价上调5-10%；主流上调幅度是1-5%，占比33.3%。
下调报价的业主增加，环比上涨2.86%，占比38.71%。27.2%的二手业主报价下调1-5%；11.5%二手业主报价下调5-20%。其中，西组团片区业主报价下调幅度最大，下调3.8%；其次是科技园区。
西组团片区和科技园区二手业主报价大幅下调可能受政策风向影响。
4月28日下午，深圳住建局局长在直播节目中，针对近期楼市的热点问题作出回应，称对房价上涨准备了很多手段，不仅对高价房可能采取少杠杆、高利率、高税收等手段，还称在持有环节"可以考虑采用房地产税"。
房掌柜获悉，目前"二手房指导价"还没有准确的消息，但已在酝酿中。各大中介门店已开始自查高价房，单价超20万/㎡房源陆续下架。
从成交数据看，上周二手住宅过户1585套，环比下降26.2%;成交面积共计133782㎡，环比下降27.2%。成交均价54887元/㎡，在连续两周环比下跌的基础上，再跌5%。
数据来源：贝壳网、深圳中原研究中心
撰文/小O