②18年以后白沙湾再次新盘扎堆
18年以后伴随着怡海路的打通，青兰高速南侧的土地也开始拍卖，青特斥资20多亿取得了大量地块，住宅高的楼面地价达到了4600(实际成本远超4600，搭配拍卖的产业用地，有大量土地需要自持)，有了今天的青特悦海府以及北大医疗产业园。随后天一也在青特项目东侧取得了体量并不大的地块，这几个项目，天一定位准确，并且赶上了共有产权自己还搞了个零首付的政策，去化得很快，价格也很高，89的带连廊的套三毛坯居然卖到了16000+，真替这个价格在这里买房的购房者感到不值得，并且天一这种水平的开发商做的产品也一般。另外他的那个叠拼也很奇葩。上叠的有些户型不改造居然是套一的房子，可能买这种房子的人喜欢爬楼梯吧。
为了避免同质化竞争，不晓得青特哪个专业度不够的领导做了悦海府一期，这真是对于轻改善客户来说是一个不错的选择，但是这种不符合市场需求的产品注定是失败的，看着隔壁天一高价在出售刚需小户型，以及超高溢价的叠拼，估计青特的肠子都悔青了，当然青特出这样的产品也能理解，毕竟极高的地价做了大平层按照他当时一万八九带精装的价格是能够极好地保证利润的，可惜的是事与愿违。精装卖不动甩掉精装卖毛坯，便宜的时候价格居然降到一万三。所以在今年青特的二期也做了高低配，刚需的89户型价格卖得也不错。
青特悦海府二期
只是不知道超高的土地成本，不论是一期还是二期，青特在保持住利润的同时怎么做产品？另外悦海府二期有些很明显的降本，我相信只要你听置业顾问讲得足够仔细，肯定可以了解到。另外不知道是为何，青特在前段时间急匆匆地出了A/C地块的规划，一直觉得这个地块应该过很久才会开发，不知道什么原因出得这么急，并且很显然出得很匆忙，因为在规划上连外立面都没有，也或者可能是为了围堵万科的海潮云起，也或者是A地块的商业有什么具体的招商。
今年万科在白沙湾拿地也把怡海路以西，环湾高速以北的土地全部出让完毕，万科也是做了高低配的小区，个人觉得这是除了星河湾之外最好的一个地块，原因也很简单，周边都是成熟的区域，并且不靠着铁路和高速，从万科的户型布局来看95-142的户型面积也看得出来，万科对于这个区域的定位就是刚需和刚改，这是跟在这个区域深耕的青特的不一样的见解。
经过12年的开发，现在来看这个区域，基本上就是个低密度的住宅区，住宅产品多样，整体市容看起来也不错，并且拥有者白沙湾足球基地和胶州湾海洋公园这样的稀缺资源。
这个白沙湾足球基地的使用频率高的有点惊人，几乎天天有比赛。
淤泥滩有点煞风景
跟很多别的区域比，比如世园会板块或者后期白云山板块，白沙湾只是个跟谁都不接壤的居住区，他既不像世园会那样接近李村的主城区，政府投入重金去开发建设。也不像白云山那样靠近城阳的市区。他东边接壤的是还没开发的钢厂碱厂的老厂区，北边接壤的是还未*迁拆**的航空限高区，西边接壤的是正在建设的高新区。早期因为龙湖惊艳的园林吸引了一大批购房者，但是后来大家都看清楚了，这个区域可能最大的优势就是靠近环湾路去哪里都比较方便。学校医疗商业基本都是比较初级的。这也是为啥别人在腾飞，而白沙湾一直默默无闻。没有大腿可以抱，区域上还算是块飞地。所以这个区域的大面积高总价的产品如果没有特别强的产品优势，销售起来的难度也是比较大的。
最后还是说一下这个区域有的配套，小学方面，之前村里的学校改在的怡海小学已经投入使用了，教育质量比较一般，其实这也是大部分城阳区学校现在所面临的问题。
初中的怡海中学现在也已经在建设中了，预计明年就可以投入使用。师资力量不好评价。
商业配套，基本依靠的是龙湖整个项目的商街，商街体量是很惊人的，但是经营的比较好的还是位于北侧的一期商业，也许是因为处于两个小区的交界处，所以人流量会大一些，整个二期的商业体量超级大，层高也很高，整体的外立面也不错，但是能经营起来的商家没有几家，也许未来伴随着断头路的打通以及九里公馆的入住，龙湖乐海路上的商业的经营状况会有所改善。
另外还有一个值得提起的就是龙湖在乐海路和怡海路交界做了一个商街。其实很多这附近的居民早期都很希望龙湖能将这块商业进行自持，哪怕商业体量并不算特别大，做个小型的天街或者类似于星悦荟之类的自持商业都不错。但是很显然龙湖有着很好的商业头脑，在这片大部分人认为的飞地的区域，商业并不会很火，所以龙湖将大部分商铺切成了小面的商铺对外销售了，现在这边的商业也开起来了，外铺经营的还不错，可惜的是没有引进一家像家家悦这种的超市。未来购物位于高新区的览秀城算是一个不错的选择。
至于医疗，青特的北大医疗产业园引进了国内有名的民营三甲医院树兰医院，至于开工时间未定，当然有一个已经投入使用的流亭西卫生院是个二甲医院。
最后上一张从远处拍的白沙湾的照片
未来也许等很多年以后它的东西南北的区域都开发出来，白沙湾也会是个不错的区域。毕竟靠近后海，又可以通达全城也算是很大的优势。但是现在请你不要对它抱有太大的期望，睡城应该是现在最符合它的称呼。