教师轮岗，今年南京局部区域开始落地了。
第一个宣布吃螃蟹的区域，就是江北新区，意义十分重大。
江北新区宣布了教师轮岗后，江北学区房产生异动了吗？会不会蔓延到主城其他区域？
按理说，教师轮岗对于学区房是沉重打击，却有一批房东连夜涨价，涨价20万、50万、100多万…
不仅如此，热门二手学区房频频成交，成交量上涨，甚至有小户型学区房的成交单价重回到10万/㎡以上。
让人不禁发出疑问：南京学区房，迎来拐点了？
江北没有好学校?
教师轮岗对江北有多大影响？
如同一记重锤，江北新区正式官宣，实行教师轮岗。
伴随着江北新区正式宣布教师轮岗后，不少买房人激情开麦。
图源：网络
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“江北本来就不存在学区房！轮岗一点影响都没有。”
“江北作为南京第一个实行教师轮岗的区域，我并不奇怪，放鼓楼才炸了。”
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那么，教师轮岗对于江北真的没有影响吗？
在回答这个问题之前，我们要知道，是不是真的如网友所说，江北真的没有学区房？
事实并非如此，随着教育均衡化的发展，江北重视引进优质教育资源。
南京房小团制图
就连一直被大家戏谑“睡城”的桥北，竟然还有不少足以媲美主城的名校。
浦口外国语学校，学校占地面积约7万平方米，属公办九年制学校，成绩斐然。
南京一中明发滨江分校，自2011年开始长期排名江北公办第一，在全市公办初中排名同样前列。2021年年初， 南京一中明发滨江分校成功跻身“五星级初中”。
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由于发展时间较早，桥北这个大板块内的教育发展更为成熟，学校之间的胜负角逐已见分晓。
更加引人注目的江北核心区，近年来陆续引进名校分校，形成7大教育组团。
图源：江北新区民生
2022年8月， 七大名校签约江北， 参加签约的有市直属名校3所（金陵中学、南京外国语学校、南师附中）、区属名校（园）4所（鼓楼区琅琊路小学、芳草园小学，秦淮区太平巷幼儿园、南京市第一幼儿园）。
目前，区域内已形成：浦口实验小学教育集团、琅小明发滨江小学教育集团、南京明道学校教育集团、南京市第一中学江北新区教育集团、南信大基础教育集团、育英第二外国语学校教育集团、江北新区浦口外国语学校教育集团。
南京房小团制图
显而易见，江北新区实行教育轮岗的举动，是整个南京教育轮岗的“小试牛刀”，自然比我们想象中更有深远的意义。
1、教师轮岗会让教育资源更加均衡。
其实，这也是“双减”政策的一部分，本质上还是弱化“名校”性质，通过教师轮岗的形式，来保证教育资源上的均衡和公平。
2、学区划分模式的改变。
如果推行教师轮岗制，就需落实“多校划片”，即多居住单位对应多个学校。
参考北京在教师轮岗之前，先启动了多校划片的改革，让住房对应学校不再确定。
3、对房地产将产生很大影响，学区房或将遭遇重锤。
也就是说，今年开始江北新区逐步实行教师轮岗后，作为江北优质教育资源“领头兵”的江北热门学区，必将受到影响。
官宣教师轮岗后，
江北学区房“变脸”了吗？
江北新区官宣教师轮岗后，现在江北热门学区房表现如何？
根据诸葛找房的相关数据显示，过去24小时，江北新上房源1164套房源， 涨价房源只有47套，降价房源195套。
图源：诸葛找房
位于江北核心区的雅居乐滨江国际，学区是南京一中江北分校（九年一贯制学校），一套建筑面积135㎡的房源， 一夜之间涨价30万， 目前挂牌单价34047元/㎡，挂牌总价460万。
图源：诸葛找房
桥北知名双学区房明发滨江新城，小学是琅琊路小学明发滨江新城分校，初中是南京一中明发滨江新城分校，如今陆续有业主开始涨价。
明发滨江新城二期的一套建筑面积150㎡的房源， 过去24小时涨价10万， 目前挂牌单价22667元/㎡，挂牌总价340万。
图源：诸葛找房
与涨价的房源相比，降价的学区房源更多。
拥有浦口实验小学学区的大华桂美颂， 一套房源降价10万， 挂牌单价22240元/㎡，挂牌总价220万。
图源：诸葛找房
华润国际社区的一套建筑面积109㎡的房源，小学是南京一中江北新区教育集团第二小学， 降价58万， 目前挂牌单价35963元/㎡，挂牌总价392万。
图源：诸葛找房
团团统计了江北部分热门名校的学区房二手房数据发现， 相比于上月，江北热门小区房价出现跌幅的小区占到约50%。
跌幅最大的小区是明发滨江新城小三期，跌幅约2.19%。
南京房小团制图
从实际成交数量来看，成交最多的学区房，大多位于桥北。
其中，明发滨江新城90天内成交46套房源，成交套数最多；
弘阳旭日上城90天内成交39套房源，排名第二。
江北核心区正荣润江城成交10套、正荣润锦城成交9套，算是江北核心区成交最为火热的学区房。
图源：链家
以整个江北教育资源较为出色的明发滨江新城为例， 90天内成交套数46套，成交单价1.9万/㎡-2.8万/㎡。
南京房小团制图
南京一中明发滨江分校、浦口外国语学校等江北知名学区的含金量得到了认可，但是买房人对于江北学区房的价值并不认可。
以上观之，纵使有着名校学区加持，江北一批学区房市场行情也并未回暖。
由于教师轮岗具体细节并未出台，对于江北新区的学区房的房价，暂未产生较大影响。
江北新区实行教师轮岗，
南京主城学区房慌不慌？
在江北新区正式官宣教师轮岗后，寒意有没有传导到主城学区房呢？
“目前来看，江北新区教师轮岗对于主城来说，影响微乎其微。”
“现在没看到多少房东恐慌，反倒涨价的房东越来越多。”
和去年年底的惨淡成交不同，如今学区房市场升温，不少房东开始不着急卖房了，喊涨的房东又开始冒头了。
鼓楼热门学区房世茂外滩新城，有着力小+树人双学区，一套建筑面积109㎡的房源， 涨价30万， 挂牌单价50251元/㎡，挂牌单价550万。
图源：诸葛找房
不止如此，包括鼓楼汇文学区、鼓楼南师附中树人学区、华侨路拉小+二十九中等学区房，房主连夜涨价， 最高跳涨101万。
图源：诸葛找房
很明显，南京学区房迎来新一轮行情，二手学区房频频成交，甚至再现 " 暂无价格 " 的成交房源。
当下的南京主城学区房市场，最受买房人欢迎的学区房有两种类型：
①小户型，成交总价低。
②大户型，除了优质学区属性外，具有改善居住的属性更加明显。
随着教育均衡、双减政策、教师轮岗的推行，优质教育资源的不断扩大，优质教育资源越来越均衡，传统的学区房逻辑被打破。
也就是说， “老破小”顶级学区房终究是没有未来的，房子的居住属性回归，具有改善属性的学区房，越来越受到买房人的肯定。
2月8日，主城顶级豪宅金鼎湾今朝天下成交一套房源，成交总价1900万， 成交单价超10万/㎡！
1月17日，怡景花园成交一套单价超10万/㎡的房源，重回巅峰。
多个热门学区房成交单价冲上10万/㎡的背后，和市场环境、入学需求有很大的关系。
看房的人多了，房东信心回来了，不少房主也开始忙着上调房价…
图源：网络
随着YQ平稳，市场回暖越来越明显，学区房的行情跟着升温。
更多人关心的是，江北新区实行教师轮岗后，南京主城会跟上节奏吗？
团团觉得，可能没有那么快。
南京在教育方面的改革面临不少压力，团团还记得去年江宁某学校传出“民转公”的消息，同样遭到了不小阻力。
这样看来，压力给到了南京，如何制定更加适合本地、更加精细化的方案，才是重中之重。