昨天的文章里，揭叔十分感慨地说到自己的故乡— —南城终于迎来新房的小爆发， 尤其是黄村、瀛海、亦庄河西一带像中国铁建国际公馆、金隅学府、金地江山风华以及呼声很强的中海瀛海地块等新盘的入市，因此南城新房的销售格局将再次被打破。
不只是南城在新房上会掀起入市小高峰，根据佳爷房谈统计数据，更多的区域更多新盘将逐渐冒出来，比如素来新房紧缺的通州在同一时间喜提3个新盘，北七家未来金茂系你方唱罢我登场，望京核心区两大新房隔空对打等等，在限竞房争抢入市的时候，我们看到了不一样的火花。
通州— —三大新房齐开放
关于通州区买新房，人们大致会有两点认知，一来是新房稀缺，二来是限购政策史上最严。在此先给大家做个对限购政策做个普及。
京籍家庭（或持工作居住证家庭）首套购房： 单身 （包括未婚、离异、丧偶家庭），在京名下无房可购买一套通州区住宅； 已婚 ，名下无房，可首套购买通州区住宅；二套购房已婚家庭，名下已有一套住宅，二套购买通州区住宅，需满足以下条件之一（1）北京户籍，在通州落户满三年；（2）近36个月在通州缴纳社保或纳税；
非京籍家庭：在京无房，在京连续缴纳60个月的社保或纳税，且近36个月的纳税或社保在通州区缴纳，可购买一套通州区住宅。
如果您属于驻京部队军官、警官家庭、外籍家庭等情况时，可进行留言咨询。
通州新之前的新房库存量算的上城六区里最紧缺的一个区域，在这些新房没到来之前，大家能选择的新房大概就是通州万国城MOMA、台湖银河湾、运河铭著、北京东湾一类的大面积改善，刚需不友好项目。而今年1月份通州也开始打开限竞房的口子，接连三宗地的土拍当时也引起了不小的轰动。而这三宗限竞房地块，一个还没有任何消息，一个定案名为“禹洲朗廷湾”，也没有太多消息露出，但万科＋平安所拿地块却成了舞台的主角。
2019年1月31日，万科＋平安耗资66.6亿拿下台湖一宗地，共计5小块，万科将其中一块地卖给金茂，于是就有了今天的台湖金茂悦，另外4小块是我们目前看到的万科城市之光东望项目。
万科、金茂属于开发商里的第一梯队代表，此次双双入驻台湖，势必将提升台湖在市场上的号召力。再加上台湖的定位是衔接城市副中心与亦庄新城的重要枢纽，具体项目落地上又有环球影城，台湖演艺小镇，2022年底运营的在建的17号线……诸多现象表明，新房＋规划的双双落地很可能让台湖成为通州新房的另一张名片。
而就两个项目而言，各有可取之处。之前揭叔曾去东望项目进行过跑盘，具体项目信息可参考这篇文章《绝了！270度采光90平三居来了》，顺便说一句，东望快开盘了，最后的机会请抓住！台湖金茂悦项目刚入市不久，我们近期也会安排相应的跑盘，敬请关注。
如果单从项目上来看，东望项目规模大，总价和单价更低，户型亮点很多，而台湖金茂悦虽然信息少，可看见 “金茂悦”这三个字很多人就说稳了。就价格来说，对标亦庄金茂悦、亚奥金茂悦不是问题，而且随着金茂在中高端领域越发的如鱼得水，悦系、府系也越来越是金茂的金字招牌，这也是金茂业主老带新能力较强的原因。
相比较台湖的这两个项目，位于运河一带的融御项目就显得低调了很多，但实力却不允许，基本上我们每次看房团都能听到大家议论“小户型、低总价以及地段”。从项目所处位置来看，融御地块位置距离通州行政办公区约1000米，是名副其实地与北京市政府做邻居。周边2公里范围内拥有北京小学，人大附中，还有在建的北京人民大学，项目内部配建了一所36班六年制小学和2所幼儿园。所以，在配套上基本上都是大家能看的到的好。就产品而言，项目属于商品房范畴，地块较大后期将会多期滚动开发，待开盘的一期四栋楼全推小户型，50-90平米的一居至三居，精装修交付，具体价格还未确定，预计近期会开盘。
东望、融御、台湖金茂悦等项目亮相开盘之后，这些楼盘也坐不住了。论拿地时间几乎都集中在2018年年末-2019年年初，可见，从土拍到入市时间一直在被压缩，而在这批次限竞新房里，不乏有这样几个佼佼者带着或多或少的让人难以割舍的东西。而更为有趣的是，这些项目竟然都喜“双生”，接下来，我们就盘点一下那些双生热盘。
一、未来金茂府二期即将开盘，未来金茂悦将入市
在这张图里，我们可以看到这两个项目临近，未来金茂悦项目直接地铁上盖，而未来金茂府距离17号线未来科学城南站约800米左右。
北七家板块随着华润理想国、和悦华玺、金辰府项目的顺销已经成为不少刚需人士关注的重点，而未来金茂府一期凭借强有力的改善产品再次掀起了板块狂欢，所以造就了开盘时“三个人抢一套”的神话。二期继续延续同样的户型、同样的装修水准，8月底开盘。
未来金茂府把改善这条路走到底，而800米外的未来金茂悦却把刚需“走到黑”。
未来金茂悦容积率3.8，最高33层，近900套房源，主打户型是时下讨喜的两至三居，价格上也相对友好，不过说实话还是略高于周边的竞品们，不过金茂“悦”字招牌＋地铁上盖，这两点就值回票价。
二、万象华府的92折，万象悦府9月底开盘
朱辛庄地铁站最大的看点当属三轨交汇，因为目前已经可换乘昌平线和8号线，将来还能与规划中31号线实现换乘，目前能做到三轨交汇的地铁口也不错寥寥数个。
朱辛庄地铁南边的这两宗地，6月份开盘的是万象华府，小米人士”打92折，折合下来均价逼近5万/平，不少粉丝直呼还是贵。而9月底要开盘的万象悦府一期自8月10日开始意向登记已来似乎情况好点，两个项目在产品上不分伯仲，华府户型主要是80-139平方米三到四居，而与之对打的悦府是73-137平方米两到四居。
三、华樾北京&中海望京府，强中更有强中手
都说望京缺新房，这一下子来了俩。
佳爷曾在直播里说过：望京这一带新房已经断供了将近5年。
的确，这五年时间里，像臻园这种高端的改善社区二手房报价直奔10万去了，而像北纬40度、上京新航线、澳洲康都这些二手房头也不回的咬紧8万/平，所以，7.8万/平的华樾北京、6.8万/平的中海望京府的价差就能很明显看出来了，可以说这两个项目的到来打破了这一带高悬的二手房报价，拉低了片区的整体价格。
华樾北京：阿里总部旁、14号线善各庄站地铁上盖、户型纯粹只有89平三居和143平四居，带装修。
中海望京府：距离马泉营地铁约500米，一期开盘即售罄，二期8月底开盘，主打139平方米4层洋房，还有部分叠拼和合院。精装交付。
我简单的对以上点名项目进行了统计，共计约4700套房源入市，这些项目或即将开盘或已经开盘，不论种种，它们在户型、地段、价格上都有过人之处，值得一看。
除了以上项目，位于门头沟桥户营地铁上盖的中骏·天峰，石景山西黄村地铁站的禧悦学府、顺义马坡的国誉府项目…..它们的开盘入市在一定程度上缓和了片区内新房的稀缺情况，也让买房人对新房对心仪片区有了重新的定位。
当然，光说不练假把式，现场去看看符不符合自己的要求才是王道。本周六，我们将举办两条看房团的路线，由二手房专家小白和小姐姐全程带线，报名可扫描以下二维码。
