年中又至，按惯例榜单满天飞。
当然，按惯例，排榜不仅难以服众，而且容易沦为商家新一轮炒作机会。
若唯销售金额论，因为各个项目推盘节奏不一，有的项目集中在上半年推盘，有的项目集中在下半年推盘，推盘节奏不一样，结论也难有说服力；
即便是各个指标相同，也分老盘新推，或新盘开花，客户积累不同，结果自然不同；
此外，企业文化不同、体制不同、起点不同、管理不同、经营手法不同，也难有可比性。
比如说，北京大地主首开地产，全北京参股。若以权益计算，销售金额自然遥遥领先，但参股不并表，又很难从上市公司业绩层面算作真实业绩。
同是北京地主首创置业，北京高端市场若不是因为独苗禧瑞都支撑，很多人都以为首创北京市场断顿了。
忽然间又冒出首创•天阅公馆、首创•天阅西山、首创•禧瑞墅等高端项目，半道发力，重回北京高端一线市场，会不会昙花一现，也让人生疑。
所以说，按什么标准排名，一直困扰各方。
地产大哥认为，按企业地域归纳，更能看出北京市场端倪。
比如说，大致可以分为中央军团、北京地主、福建军团、广州军团、重庆军团、浙江军团、深圳军团、上海军团、山东军团、天津军团。十大军团进一步若按企业性质分，又可分为三大类：中央军、卫戍部队、民营军团。具体原因，接下来细述。
1
中央军团
入选阵营：华润置地、远洋集团、中国金茂、招商地产
北京为首都，自然驻扎了庞大的中央军团。在北京房地产行业，也有相当多的中央级开发单位，即我们通常认为的中字头或国字头的开发企业。他们的背景往往都是原部级直属企业一个分支，后来通过慢慢转产，一步步涉足房地产行业。当然这里所谓中央军团还须附加条件，即地产总部在北京，并在北京重点开发的企业。
中央军团中目前风头甚健的是华润置地。因为万科股权争夺战，华润置地天天上头条。
2016年上半年，华润置地北京高端市场仅有华润西山、华润万橡府分别贡献了8.16亿元、16.38亿元。
华润北京操盘，喜欢限产，坚决执行集团总部不多卖一套的最高指示，在精雕细琢、深挖利润上下功夫。正所谓，华润，字“润”之。
但其觊觎北京豪宅市场头牌之心早已有之，磨刀霍霍，渴望一战摘顶。前不久，组团登高昆仑山，喊出“域（玉）出昆仑”，以明其远大志向。擅长大盘运作，华润不忘其长，华润城亦将成为其全年大粮仓。所以说，华润置地北京公司头条应该在今年下半场。
远洋地产刚刚更名为远洋集团。
此番改名，并非将“狗剩”改名为“旺财”这般简单庸俗，而是组建航母，重攀时代浪潮巅峰之意。
我们来看看远洋集团在北京高端市场的上半年表现。
远洋La Vie依然稳稳占据别墅销售排行榜头牌——31.78亿元，而且是单价、总价双头牌。
很少见到远洋La Vie到处嚷嚷，但真正王者不怒自威。
据闻，一代名媛沈XX欲购之，远洋La Vie婉拒。理由是，企业主不愿和明星为邻，太闹腾。城市别墅远洋•天著也以5.58亿位居别墅销售排行榜前20。
不过，远洋高端当家花旦，地处八大处的天著春秋却一直蛰伏不出，似有憋大招之嫌。
中国金茂亦在去年下半年更名，其打法一贯彪悍生猛，誓坐区域价格排头兵。在广渠金茂府、望京金茂府陆续结案后，百万平米大盘亦庄•金茂大社区持续发力，除了亦庄金茂悦外，估计下半年将力推亦庄金茂墅。
除此之外，石榴庄地块更值得期待。
很遗憾，招商地产上半年处于断顿期，其操盘的位于丽泽金融商务区的中国玺有可能给到市场惊喜。
上述四家央企，稳扎稳打，上半年表现最忧者皆是老盘当家，下半年则是集中发力期。
2
卫戍部队
入选阵营： 首开地产、首创置业、住总地产。
北京本地的开发企业代表当属老字号的国营企业。其中，当然少不了从最早老四大后来八大金刚再后来的首开地产。
以前有傍大款之说，现在有傍地主新传。傍的就是首开。
无论是保利、龙湖、华润等明星，皆喜欢和首开合伙做买卖。首开地产成了万人迷。
但首开潘老大也不甘心作陪练。对内开班授徒，对外抓住战机，独立拿地开发。
比如首开琅樾上半年摘金12.28亿，虽然单格不高，在孙河板块也算“偷袭”摘桃子成功。
另外一个项目“首开•璞瑅公馆”则以单价超过8万位列上半年大平层17位。
如果说首开琅樾是牛刀小试，下半年位于亦庄的棠颂则是大考。
作为北京国企另外一位巨头首创置业，近年来鲜有新项目问世，“首创出京说”一度甚嚣尘上。
但首创置业年初的战略发布会，让投资者眼睛一亮。
不仅仅是因为原北京万科高端产品线负责人高广汉现身发布会现场，更是因为其战略上重回北京，欲再塑金身。
虽然上半年，首创置业禧瑞都只售两套，但皆代表过去。
前不久，首创高端产品线天阅公馆刚一亮相，就被抢购一空，轻松锁定项目全年业绩。
上周末，另一天字系产品天阅西山迎来业内大伽品鉴。说实话，不能仅用“惊艳”形容，其负责人燕山想遍推广语，最后定位“更用心的科技豪宅”，道出工科生的衷肠。
所以，首创也将重点在下半年排兵布阵。
虽然住总地产凭香榭8号上榜，但市场上基本上没有主流声音，地产大哥不予置评。
3
民营军团
民营军团百花齐放，百鸟争鸣。
比如福建军团的中骏地产，上周邀业内什刹海泛舟，恰逢天降大雨，有人戏言，水乃财也。
据传，位于北二环德胜门的中骏天宸，将极有可能突破北京顶豪价格上限，此番大雨似是吉兆。
不过，中骏也算二次进京赶考。此前，继中骏世界城开发完毕，北京高端市场沉寂多年。在费了九牛二虎之力将德胜门地块*迁拆**完，终于长舒一口气，誓言为荣誉而战，接下来自然有一番好戏上演。
民营军团中的各位常委代表，容日后再表。
在顶豪群星中，地产大哥始终关注两个问题：
一是土地端的地段之王；
二是产品端的产品之王。
换言之，地段之王+产品之王，才能成就顶豪产品和顶豪企业。
何谓地段之王，就是拿地始终聚焦内城或热点地块中热点。
何谓产品之王，即有自己的高端产品线，而且要有特色。
按此标准，懋源地产堪称“内城之王”。
从2009年的高端项目懋源•红玺台开始，到2015年开盘的懋源•钓云台，再到今明两年将入市的懋源•璟岳和懋源•璟玺，懋源地产皆发力内城或核心高端区，且是以三环为主战场排兵布阵。
在三环地带就拥有三个项目，懋源地产“内城之王”实至名归。
我们知道，北京土地市场三环供地越来越稀缺，拿地属于看天吃饭。能够坚持沿三环拿地，需要定力。
如果政府不在三环供地，企业的“三环拿地”战略可能就要落空。
但如果三环供一块地，懋源地产必尽全力拿地，则是另外一番结论。比如懋源地产曾经错失的万柳地王、农展馆地王，即便当个地王二传手，即可获利无数。再比如已经拿到的丰台樊家村地块和夏家胡同地块，后来的开发商蜂拥而至，地价被巨幅拉升。
懋源地产毕竟不是一家倒地的企业。拿地逻辑基于产品逻辑，即“定制地产”。
什么叫定制地产?
打个比方，奢侈品多是限量版。懋源地产既然做顶豪，地块肯定都是限量级，产品必然是定制。企业的理念“臻于极致，专于定制”，恰好也说明了这一点。
不论是顶豪，还是顶级奢侈品，皆是“因需而生，因地择人，因人而变”。
所以，会看地，会拿地，成为懋源地产的标签，也是同行拿地的先行指标。
反过来，定制地产也规定了拿地门槛，不去盲目扩张，更不会去简单规模化，而是面向高端市场个性化需求，以定制地产为核心理念，强调精耕细作的“内城攻略”。
在产品层面，好不容易抢个宝贝，自然会全力以赴。
懋源地产祭出了台系、璟系产品，类似于“原著系”在龙湖产品线中的位置。
比如懋源•钓云台，项目整体呈“园中院”式布局，楼座呈棋盘格局；园林采用别墅级坡地设计，南北高中间低，呈盆地地形，环抱楼宇而居，藏风纳气，风水极佳。每栋建筑的布局经纬审慎考量，在充分利用地基同时，不同楼座高低有别、错落有致，将建筑与自然巧妙结合，先造园后造物，人居其中，体味人与自然，建筑与自然的和谐相生关系。
限量定制表面上看是在拒绝高端客户，实则不然，反倒是受到了市场和客户的追捧。
据统计，2015年，懋源•红玺台以14亿元的签约金额，跻身北京豪宅前十名。
根据北京前四月豪宅销售排行，在3千万-4千万级豪宅签约中，红玺台以10套、3.19亿元的销售业绩名列榜首。
在2015年12月6日首次开盘的懋源•钓云台，当天就实现热销7亿元，并持续保持了热销态势。目前销售率超过60%。
所以，在北京顶豪市场，各家企业越来越根据自己的资源禀赋厘清自己的门派，以图生存和发展。
但终究来说，十大兵团一条船，懋源地产划出自留地，极有可能成为这条船上的老船长。