我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
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提问：您好，想问一下，在合肥买房，怎么选房才能让房子保值增值？
合叔：你好，想要让房产保值增值，要尽量选择一些发展潜力较大的区域，如滨湖、高新区这样的热门板块，除此之外还要根据自身的需求与能力，选择在购买承担范围之内的房子，建议刚需购房优先考虑自住，同时兼顾其投资属性。学区房、地铁房是增值潜力比较大的房产，学区稀缺性强，保值增值潜力一直在楼市中居于前列，地铁房也有交通便利的独特优势，流通性强，配套较好，价值也较高。还有一些拥有自然景观资源的房子，如湖景资源，环湖而建的房子一般环境优美，居住质量较好，也具有一定的升值空间。最后。选择大开发商、品牌房企开发的房子，能够保证房子的产品质量、物业管理，自住居住体验较好，置换也具有一定的优势。总而言之，刚需购房可以优先考虑自住属性，根据个人需求与能力选择，投资购房则可以重点考虑投资属性，综合各方面因素考虑。选择房产时重要的是要经过充足的调查与分析，了解房产优缺点后再选择。合肥买房建议，详见内部分享。
提问：合叔，去年合肥房价是上涨的吗？哪个区域是涨幅最大的？那今年合肥房价走势又将如何？可以关注哪些？
合叔：你好，2020年合肥房价总体来说上涨幅度较大，二手房成交均价17116元/㎡，其中2月份跌幅较大，11月份涨幅较大。政务、滨湖新区、庐阳、高新、经开、蜀山区这些核心区域房价都有较大幅度的上涨，一些热门学区房与潜力板块房价涨幅也都较高。政务区涨幅最高为13.5%，房价也是合肥市区高的。从大环境来看，全球流动性偏宽松，房价仍会持续上涨。各大地市都加强了房地产调控，若楼市持续高涨，合肥极有可能实施满五免税调控政策。2021年合肥楼市应当重点关注的有学位制、多校划片以及肥西肥东的撤县划区政策。学位制的实施对中档学区来说是一大利好，多校划片可以缓解优质学区学位紧张问题，撤县划区可以给肥西肥东的优势地段带来更多的升值机会。合肥买房建议，详见内部分享。
提问：合叔，你好，合肥本地人，已婚，有一套房子自住，附近配套设施完善，交通便利，没有置换的需求，所以想把手中的闲钱用来买一套房子投资，但是不知道那些板块发展较好，升值潜力大，请问有什么建议吗？
合叔：你好，合肥的省府东板块发展迅速，有多条地铁线，交通便利，教育资源丰富，商业配套齐全。随着合肥市向西发展，运河新城板块也迅速崛起，未来将有更多利好加持，配套设施将不断完善，发展潜力大，值得关注。
提问：合叔，你好，现在在合肥工作，准备在这里定居了，现在想买一套房子自住，预算在200万以内，最好是小三房，现在不知道合肥楼市什么情况，也没有买房经验，请问买房时应该怎么选择啊？
合叔：你好，价格在200万以内，而且能保值升值的小三房比较难找，因为优质板块的小三房这一波行情下基本都是200万以上，而这一波行情没有涨上去的基本属于劣质房产，不建议购买，目前这个阶段可以这样选择。1.瑶海区的学区房上涨幅度不大，随着其他区学区房的大涨，这里也有一定的补涨，选择学区房不用担心站岗。2.二档学区或者有潜力的学区公寓，要做好5年以上持有的准备，市场上这样的房子有很多，但需要更专业的眼光。3.热门区域有产证的回迁房也可以考虑，滨湖和高新等热门区域中房龄比较新的回迁房可以购买，但要有好的学区加持，现在有大量的次新房，有的品质非常好，可以去进行挑选，而且这里有些小面积洋房总价也不高，很适合预算200万以内且追求高品质的人群。5.目前合肥集团化办学遍地，名校很多，有的学校只是改个名字，生源质量以及师资力量丝毫不变，千万别跟风，否则容易掉坑里。