5月份哈尔滨供应商业商务、商住地和居住用地共计10宗，共计56.11万平方米，出让时间跨度为从6月3日至7月2日，其中居住/商住用地仅4宗，面积35.6万平米，分布在道里、道外、香坊和松北。6月3日哈尔滨迎来本月第一场土拍交易，道外二环内武源街附近2.6万平纯住用地被本土开发商底价竞得，楼面价3188元/㎡。
成交地块诞生于道外老城区 紧邻南直路
No.2019HT003地块位于南直路附近，且在二环内，地块身价和交通区位优势在冰城开年来出让的十余宗土地中较为突出。6月3日15时该地块开始进行网上拍卖，最终竞得方为哈尔滨斐然房地产开发有限公司，地块成交总价49510万元，成交楼面价3188.20元/㎡，相当于底价成交。
No.2019HT003地块指标
该地块具体位置位于道外区宏图街与武源街交口东南侧，用地性质是二类居住用地，用地面积26232.8平方米，地上总建筑面积155233.26平方米，地下总建筑面积72599.38平方米。出让年限为住宅70年、商服40年，容积率≤5.92，挂牌出让起始价49150万元，竞买保证金9830万元。
老城区寸土寸金地段将出新盘，让偏爱江南优质配套的市民置业增添新选项。据悉，哈尔滨斐然房地产开发有限公司主营房地产开发，自有房屋（商业房屋）租赁，物业管理服务等业务，也是近一年来第一次在哈尔滨市区拿地。从地上建筑面积体量和≤5.92的容积率上可以看出，该地块大概率开发成18层以上的高层建筑。
占据地铁交通优势 片区内已无竞品
该地块紧邻城市主干道南直路，距离地铁1号线桦树街仅1千米，并且地铁3号线东南半环预计2020年通车，地块距离3号线站口大有坊街1.2千米，地铁盘定位已毫无疑问。老居住片区生活配套十分完备，宏图街附近餐饮、购物就近可达，距离会展商圈、太平商圈车程10分钟以内。
附近教育配套也占尽优势，幼小中教育配套有哈一机幼儿园、南直小学、民乐小学、哈尔滨市二中学分校、南直中学、三联中学、哈一机高级职业中学，大学有哈尔滨工程大学、省工程学院、省商务学校；医疗配套包括农垦总医院、哈尔滨市第一专科医院、市第二医院、市胸科医院等。
从地块区位来看，斐然地块拿下的地块周围较多成熟居住小区，包括宏图小区（挂牌均价7618元/㎡，下同）、馨美家园（9034元/㎡）、大有坊小区（8650元/㎡）、宏南小区、橄榄城（11134元/㎡）、药六家园（11718元/㎡）、宏南小区（8405元/㎡）等，临南直路小区二手房均价大致在8000—11000元/㎡。
周边二手房价格
因该片区地块早已开发完成，周边在售新盘较少，No.2019HT003以南紧邻商业综合体生活汇，其住宅部分已售完，2018年7月份清尾期住宅售价9500元/平米，现在主售地下商铺。另外距离地块600米左右，南直路东的楼盘恒大御峰，正处尾盘销售阶段，精装修建面111-138平米，参考均价11000元/平米，预计2019 年8月末交房。
随着这两个项目清尾，目前片区内近一年已无新房供应，若该地块开发新项目后，楼盘周边已无竞品，尽享老城区优质配套，再加上房源稀缺，其身价和受欢迎程度已经不言而喻。
开年来道外共4宗地出让 目前已成交两宗
目前道外上半年共有4宗居住/商业用地出让，已成交一宗居住用地、一宗商业用地。5月末道外团结镇商住地No.2019HT004网上竞拍，目前还未出成交结果，该地块位于长江路与四环路交口西南处，曲路屯以西，地块面积8.4万平。
2019年道外土地成交/出让信息
6月4日哈尔滨土地市场供应开闸，道外区再推1宗新地，No.2019HT009地块位于道外区先锋路，用地性质为商业设施用地，用地面积41504.5平方米，出让年限40年，容积率≤0.88，出让起始价7625万元，起始楼面价2087.7元/平。
该道外板块处于先锋路区域，被道外区政府列入重点产业项目（汽车服务产业园项目），未来该地块或用于汽车相关行业使用。地块计划于2018年7月8日在“黑龙江公共资源交易网”开始网上竞拍。
去年道外片区土地成交信息
自2018年至今，道外区已供应5宗涉住类土地，5宗地总占地面积合计约39.34万㎡，其中3宗已在去年12月份成交，竞得房企分别为哈尔滨滨江房地产开发有限公司、哈尔滨华南城有限公司、哈尔滨胜合华房地产开发有限公司，成交楼面价分别为：1936.3元/㎡、559.9元/㎡、997.1元/㎡。
可以看出近年来在道外拿地房企均以本土房企为主。预计今年年底至明年上半年，道外三环至四环范围内将再推出多个新楼盘，做为主城区人口外溢的另一个承接地，哈东房价目前仍是价格洼地，虽然楼市热度不低群力松北，但片区均价长期处于稳涨通道，万元楼盘已经次第浮现。
从出让土地起始楼面价来看，刚需拿下哈东片区住宅的门槛并不算高，占据价格和宜居优势的哈东，未来在新房市场上必将为自己争得一席之地。