关注土地项目，了解土地规划，不仅能了解一个区域目前的布局，还能预判区域未来的发展方向。
2月9日，「西咸楼市」写了一篇有关西咸新区土地规划出炉的文章，在结尾的时候写到其他新城也在奋力发展，就有粉丝后台留言，“怎么没有看到其他新城的土地调整/规划呢？”
今天，「西咸楼市」就把近期西咸新区的这一批土地规划整合起来，一一向粉丝道来！
7150.56亩，超104宗地块
西咸新区多个板块规划出炉！
一周的时间，西咸新区各大新城土地调整规划密集出炉，涉及沣东新城、能源金贸区、沣西新城，既有或将拿出来拍卖的商业/商住用地，也有对医疗、教育土地的规划。
此次内容较多，可以关注收藏。
| 图源西咸新区官网 |
4月8日 ，公布实施西咸新区 XXFD-KT02-01 开发单元综合规划方案，总面积约1252亩，涉及19宗用地。
同日，发布 XXFX-FJ01 、 XXFD-WS03 管理单元控规调整主要内容。
其中， XXFD-WS03地块 ，将商业用地，调整为商务、居住、文化用地；
XXFX-FJ01地块 ，新增城乡/建设/文化用地，将社会福利、行政办公用地调整为医疗、体育、公园绿地，落实秦创原创新驱动平台建设部署，启动战略预留区建设。
4月13日 ，公布实施西咸新区 XXFD-JM02-29 地块规划条件变更，用地面积由39.2亩变更为68.21亩，建筑控制高度从原先≤100米变更为≤150米。
4月15日，公布关于西咸新区 XXFD-WS03-01 、 XXFX-FJ01-01 等两个单元综合规划方面，涉及总面积5830.35亩，包含85宗用地。
随着“西安都市圈”正式落地，我们也见证着西咸的发展和崛起。西咸新区作为两城三地的都市圈核心区，正以肉眼可见的变化不断进步着，相关城市基础设施持续升级。
新建8所学校、3座商业！
近4300亩规划出炉，创新港7宗住宅将上新！
终于，承载着“秦创原总窗口”的创新港板块，规划来了！
据西咸新区官网显示， XXFX-FJ01-01 开发单元综合规划出炉了。这一开发单元面积约286.56公顷， 约4298.41亩 ，包含住宅、商业、教育、体育、公园、产业等功能。
| 图源西咸新区官网 |
从区位来看 ，FJ01-01开发单元位于中国西部创新港三期马王板块，东至纵四路和纵五路，南至横八路，西至西三路，北至横九路，重点打造制造产业功能板块，是中国西部创新港核心去，也是秦创原总窗口腹地。
此次，XXFX-FJ01-01开发单元综合规划，三大看点值得关注！
01
新建8所学校，培养教育人才高地
FJ01-01、FJ01-09地块，将配建不少于12班幼儿园；FJ01-08、FJ01-28地块，配置不少于9班幼儿园；FJ01-03建设不少于6班幼儿园；
FJ01-06地块，设置12班小学、24班初中；FJ01-28地块，设置36班小学。
该板块重点打造科创产业，高精尖人才输出重地，除了交大研究生已经迁入外，目前，区域内有交大创新港幼儿园、创新港小学、创新港中学、沣西新城第二学校等，教育实力雄厚，资源丰沛。
02
大型商业环伺，医疗/文化加持，生活高效便捷
FJ01-11地块， 配建一处规模≥3000㎡文化活动中心；
FJ01-22地块， 配置一处多功能运动场；
FJ01-30地块， 设置一处卫生服务中心；
FJ01-09、FJ01-10、FJ01-19、FJ01-27地块 ， 规划三处口袋公园；
FJ01-02、FJ01-13、FJ01-42 ，这三个地块或建成大型商业，满足片区内业主以及周边居民提供购物所需，未来生活高效便捷。
03
待推7宗居住用地，置业热门将再推新地！
其一，4宗低密河景盘；
该地块规划7宗居住用地，其中， FJ01-01、FJ01-05、FJ01-09、FJ01-21 地块所在位置，与新河一路之隔，属于罕见的河景盘。
一路之隔有 规划的两座大型商业 、 多功能运动场 、 文化活动中心 ，生活较为便利。此外，项目周边的教育资源很好，除了毗邻的两所中小学，还有创新港中小学、创新港幼儿园，加上地铁5号线、西成客运专线，交通极其便捷。
| 沣西新城实景 |
其二，周边房价1.8万+/㎡，住宅面向高端；
根据「西咸楼市」整理统计，4月沣西新城新房均价18430元/㎡，成为继沣东新城之后，西咸新区房价第二高区域。
| 整理自西咸楼市 |
开发单元周边的华润沣华九里，备案均价22165元/㎡；科为城·学府均价18000-21000元/㎡，洋房23000元/㎡；万科·沣华锦鸣，均价21900元/㎡。
自交大创新港落地以来，一直将重点放在科创、教育、产业等方面，区域内的商品房非常稀少。该开发单元规划7宗居住用地，紧邻新河，容积率低，相信也是未来人居高地，产品面向高端，价格便宜不了。
| 沣西新城实景 |
交大创新港作为“秦创原”大脑所在地，集结了城市发展诸多利好，一直受到购房者追捧。
当下交大创新港三期地块如此大体量的规划出炉，意味着沣西新城将迎来新一轮发展和更新。
不过，优质的地段，必然要以性价比来换取。目前从交大创新港住房情况来看，所开发住宅较少，相信这些地块待出让之时，必会引起市场的高度关注。
置业高地，待推7宗住宅！
沣东近2800亩土地规划出炉！
据西咸新区官网显示， XXFD-WS03-01 、 XXFD-KT02-01 开发单元综合规划出炉了，这两个开发单元面积约185.62公顷，约2783.94亩。
| 图源西咸新区官方 |
两个开发单元，一个是位于文商片区，处在阿房宫遗址周边，一个是位于沣东新城轴线核心区，以西安国际足球中心为核心，两大板块均为沣东新城重点打造的片区。
两大开发单元规划相继出炉，包含住宅、商业、教育、体育、公园等功能， 待出让的土地有“三多”： 住宅地多 、 商务地多 、 地铁盘多 。
01
住宅地多，7宗居住用地待出让！
两大开发单元内，7宗居住用地待出让。
XXFD-WS03-01单元内， WS03-54、WS03-56-A、WS03-61-A、WS03-64-A、WS03-41地块，均为居住用地。
XXFD-KT02-01单元内， KT02-08、KT02-10，规划为居住用地。
02
商务地多，5宗商务+2宗商业规划出炉
XXFD-WS03-01单元内， WS03-23、WS03-53、WS03-60地块，规划为5宗商务用地，WS03-63-B地块，规划商业用地。
在XXFD-KT02-01单元内， KT02-05、KT02-06地块，规划为2宗商务用地，KT-02-03地块，规划商业用地。
两大开发单元，重点发展总部经济、金融服务、自贸商务产业，正是沣东新城商务中心。
周边地铁1号线、地铁5号线、16号线三条地铁线路环绕，交通极其便利。
学校、医疗、生态这些配套正在全面完善，新的住宅项目也规划在建中，对片区的商业配套及城市面貌也将大幅提升。
03
地铁盘多，6宗地块紧邻地铁
XXFD-WS03-01单元内， WS03-54、WS03-56-A紧邻地铁5号线阿房宫南站，WS03-61-A、WS03-64-A地块，临近5号线石桥立交站，同时，四宗地块都毗邻高速出入口，交通出行便捷。
XXFD-KT02-01单元内， KT02-08、KT02-10地块，位于地铁16号线一期“西安国际足球中心站”沿线。
「西咸楼市」曾在3月23日发布：楼市焦点 | 西咸区域地铁盘全汇总！4条地铁74盘，最低8300元/㎡，最高30000元/㎡！ 地铁沿线的项目需求量大，房价站位高。
在5号线二期、16号线一期沿线项目中，新房最低均价1.45-1.6万元/㎡，最高房价3万元/㎡。 未来6宗土地出让，大概率清一色为高端改善盘，将掀起市场新一波浪潮！
| 整理自西咸楼市 |
参照当下的西安来看，西安高新房价2万+/㎡，高端住宅3万+/㎡的房价，4月，沣东新城新房均价18800元/㎡，持续承接着西安购房者的外溢。
沣东新城，能够承接西安高新等板块外溢，优质的生活氛围、高端的配套建设，都是重中之重。比如，KT01-19、KT01-20地块，新增两处文化设施。
这两大单元内土地规划信息释放，让我们看到沣东新城，正在加速推进城市建设。
| 沣东新城实景 |
商业、文化、娱乐、住宅用地的项目规划，都旨在构建科技、商贸以及文化旅游三大主导产业，并为高品质的社区生活以及人才导入创造宜居条件。
同时，沣东新城也是西咸规划轨道交通路网密度最大的区域，因此我们看到，沣东新城待出让的许多宗地都邻近地铁站点，这也是这些地块的重要价值支撑之一。