做个梦，假设番禺公司招南站操盘手， 没啥限制，不差钱，能人就能上。
目标也很粗暴：立足湾区，站稳全国。
探讨一下可行性， 南站这个落后分子有么有可能拉成先进呢？？
操盘手这个事可不是随便能干的，要引入产业，要搞活经济，还要繁荣人口，现在是存量时代，内部撕的很厉害，抢人抢企业等于从别人口里抢饭吃，大家都护食，谁能给饭你？？
所以还得从自身基础出发，不然就像某些区域想搞金融，天河翻个白眼，南沙说你也配一样，尴尬到群众的脚趾都能抠出三室一厅。
难啊难
最稳定的操盘，当然是去接别家公司成型的项目，比如说黄埔公司的科学城，这种好处呢，是稳妥，但是缺点也有，第一人家已经养大了，你捞不到什么好处，第二呢，没啥变量和挑战性，项目能看到天花板了，总要有故事，有故事才有成长性，才有机会。
毕竟年轻，还是要锻炼一下的。
锻炼也要挑项目啊，南站相比起万博这些，好像不太行，本来你嫌的，但是看看万博也没坑位给你了，隔壁白云公司的白云湖还在最艰难的开疆拓土时期，果然好不好是对比出来的，所以，你决定，干！！
大家都说，南站立足湾区，客流量巨大，是生金蛋的母鸡，以后能对标上海虹桥，你热血澎湃的去查资料，我们虽然现在不行，但是可以抄作业学习嘛。
好了，查完了。
上海虹桥人家隔壁是虹桥机场，旁边是会展中心，附近是商务区，周边还有全方位360环绕的居民区。
陆空两样优势占全，人民群众的汪洋大海约等于海，你不得不感叹虹桥的成功是有道理的，人家海陆空三方联手，也确实努力。
看回广州，你傻眼了，作业完全没法抄啊，队友不是没有，机场在花都，会展在琶洲，打个招呼都要大声吼，还谈什么牵手。
你被冷水泼的透心凉，但能放弃吗？不能。
南站是大番禺公司的荣光，你你你随便问个来广州的人，说万博一脸懵，但来过广州，一定知道南站。番禺公司可以躺平摆烂，大湾区的席以后还要不要坐，佛山小表妹要不要养，深圳小妖精的挑衅要不要认输？？？
不，你咬碎了银牙， 南站的操盘手不能输。
别人的作业抄不成，我们自己写作业成不成？？
来！盘家底！！
2019年，南站的到发旅客就有1.87亿次，每天差不多有50万人次到经南站，就算是疫情之后的2020年，南站的日均发送人数也达到了43万，而同比上海虹桥，日均的到发人次才32万。
广州南站是群众们进入大湾区的第一站，可以直达23个省市区，流量惊人。
高铁带来的是源源不断的人流，物流资金流和信息流。
南站的客流，是当之无愧的亚洲之王。只要南站区把人流和产业盘活，南站就能落后变先进。
人流有了，能干什么呢？？？大家过来南站，要么游玩，要么做生意。
再来盘一盘。
南站虽然是广州的南站，但是紧靠佛山，更像佛山的东站。
你思索着，既然靠佛山，那就得把佛山拉过来一起玩儿。
盘一盘广州和佛山的产业优势 制造业，商贸和文化旅游，南站旁边盘踞着汉溪长隆，北滘的家电制造，佛山三龙湾的科创，再扩散得远一点，还有汽车制造，琶洲和珠城等。
如果说，大家能在南站这边玩儿，把外面的好东西带到湾区枢纽来，把湾区的美靓正带出去，做成生意，南站是不是就活了？？？
你的朋友胖园说，举个例子，别的地方都产水果，你把他做成罐头并卖出去，就能成为区域最靓的仔，大家都得抱着你的大腿求你赏饭吃。
你若有所悟，翻出了领导对于南站的指示纲要——果然，以前看不懂的，现在突然能看懂一丢丢了。
这字里行间，可不就写着两个大大的字——生意么！
国际消费————旅游配套服务——花钱的生意。
枢纽服务————总部经济，港澳服务---更大的生意。
商贸会展————给你更多的生意机会
然后你又看了看规划，捋捋一下前面的战果。
港澳青创文化区给了新鸿基，总部区万科卖了一栋楼给李锦记，谢村站恒大虽然有幺蛾子，但是足球场还是建起来了，躺了10年的地下商业花城汇城投准备开业，这两年政府开始拍地，城投一级开发举起了火炬，越秀拿地起了两个tod，让你花钱的准备工作，确实在持续。
商业是盘活人流，加强人流的留存产生价值，而足球场这些娱乐，是增强文旅旅游服务的多样性，在长隆游玩，在南站买买买做成生意，只要南站能加工罐头并卖出去，就能落后变先进。
老板说，要把南站地区从一个功能单一的交通场站，向“站城一体、业态融合的大湾区门户枢纽”的转型，打造高质量发展的世界级文商旅目的地与都会区。
在西部和南部，并没有东部清楚的价格梯队。
广钢朗阅7万，荔湾万科金域曦府近6万，白云站5万+，海珠楼盘新盘基本攀上7万+。
体面的价格略亲民的新区新房供应，只能往外援的白云湖，西部的佛山，和南部的南站板块挤。
如果你不愿意选白云，也不愿意进佛山，也不愿意挑老破旧二手，那么在西部上班的同学们，南站是一个跳不过的必看项。有22号线，7号线，8号线和佛山2号线，南站能不转线半小时深入荔湾番禺海珠和佛山，在未来，还是有市场的。
南站板块，目前在售3个楼盘，城投领南府，越秀星寰和星瀚。3个楼盘，各有特色，差异化非常明显。
越秀星瀚，
不如城投岭南府和星寰靠近南站核心区，但他有着另外两个盘没有的名校教育和综合社区，且因为番禺友善的入学政策（网签既可入户，学位不紧张可报读），星瀚的入住和出租率很高，3房吉屋能租到3500多。
地铁出行，配套自给自足，73房2房270万起，107方4房400万起，89房3房350万起。
星瀚第一期收楼实拍，品质感还不错
越秀星寰 的特点则完全不同。
星寰地处谢村站旁，旁边是南站所打造的文娱产业区，紧邻城投足球场，且周边有人才安置房，今年会陆续入住。
大体量的人才安置房和足球场公寓，已经有了商业诞生的基础，且星寰旁边政府土地收储已经完成，未来规划商业，星寰附近的配套，未来会更快成熟。
星寰的产品是户户朝南的设计，算是越秀最新的产品，接下来的133户型，也是区域内少有能打的高使用率。
而 城投领南府 。
虽然板房未出，但从售楼部的品质来看，下沉式会所，打的是区域改善阶层，做的轻奢豪宅。
3个楼盘的定位完全不一样，差异化很明显。
南站的宅地，并不算太多，但商业地块不少，随着继续拍地，南站会在市场上保持持续的曝光度，未来，应该不会像以前一样的。
西部的同学，可以关注南站板块。